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19 Camera/e da letto26 Bagno/iVineyard Real Estate1 di 63
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Descrizione
Lago Trasimeno - AZIENDA VITIVINICOLA CON DIMORA DI CHARME E RISTORANTE IN VENDITA IN UMBRIA, Castiglione del Lago, UM 06061
A pochi passi da Lago Trasimeno, azienda agricola vitivinicola di 11,3 ettari in vendita. La propriet include una residenza di charme con ristorante e area wellness, una cantina di vinificazione e un progetto per la costruzione di ulteriori 1.100 mq di edifici. A livello agricolo lazienda dispone di 8,1 ha di vigneto e si concentra sulla produzione di vini DOC Trasimeno ed IGT Umbria.
I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (800 metri, anche a piedi) e dalla propriet si possono raggiungere le citt darte pi note dellUmbria e della Toscana in poco pi di un ora (Orvieto, Assisi, Gubbio, Arezzo, Siena, Firenze).
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La casa colonica (260 mq, 5 camere e 5 bagni) ledificio principale del complesso e ospita tre appartamenti. Le unit sono tutte di recente ristrutturazione, con finiture moderne di pregio e di altissimo livello, con materiali esclusivi, illuminazione a led, aria condizionata in tutti gli ambienti e cucine a termo-induzione complete di lavastoviglie.
- App. N1: salotto con cucina e camino, due camere e due bagni;
- App. N2: salotto, cucina attrezzata con terrazzo, due camere e due bagni;
- App. N3: salotto, cucina attrezzata, camera e bagno.
La Casa Gialla (320 mq, 10 camere e 10 bagni) divisa in due appartamenti e sette camere tutte con bagno en-suite. Le unit sono tutte ristrutturate, dotate di finiture di buon livello in stile rurale, aria condizionata e riscaldamento parzializzabile per ogni abitazione.
- App. N4: salotto con cucina e portico, camera e due bagni;
- App. N5: due camere e bagno.
La Casa Rosa (220 mq, 4 camere e 4 bagni) divisa in quattro appartamenti per gli ospiti:
- App. N6: salotto con portico, cucina attrezzata, camera e bagno;
- App. N7: salotto con cucina attrezzata e portico, camera e bagno
- App. N8: salotto, cucina attrezzata, camera e bagno;
- App. N9: salotto con cucina attrezzata, camera e bagno;
La struttura dotata di unarea benessere (130 mq, 2 bagni), a uso degli ospiti dellagriturismo, di recente realizzazione composta da spogliatoi (completi di armadietti e panche, doccia e bagno), reception per gli ospiti, sala massaggi, zona relax, bagno turco, docce cromoterapiche e piscina riscaldata 5 4 m.
La sala di intrattenimento (100 mq, 1 bagno) un edificio riservato agli ospiti con camino a doppia faccia, TV satellitare e connessione a Pay TV, banco degustazione completamente attrezzato e bagno. Lambiente, strategicamente al centro della struttura ricettiva, permette agli ospiti di passare momenti di convivialit e socializzazione. Ledificio perfettamente riscaldato con ventilconvettori, e camino.
Il ristorante (250 mq, 4 bagni) si compone di quattro sale, locali cucina (zona pizzeria, cucina e fuochi, sala lavaggio), servizi igienici, magazzini, cella frigorifera e zona bar. Ledificio dotato anche di due ampi spazi esterni che lestate possono ospitare fino ad 80 clienti. Lentrata del ristorante indipendente dallagriturismo e comprende un parcheggio automobili coperto per un totale di circa 15 auto.
Le sale sono state realizzate con unattenta ristrutturazione delle antiche cantine e stalle, recuperando i locali in pietra dotati di splendidi archi in muratura che rendono il locale suggestivo e di notevole fascino umbro-toscano.
Sempre a corredo dellattivit ricettiva si trova una sala multifunzionale (210 mq) dove sono presenti un tavolo da biliardo, da ping-pong, maxi televisione e tavoli per giocare a carte. La sala dotata di bagno di servizio, ripostiglio e terrazza panoramica con ampia veduta sul confine umbro-toscano.
La piscina 12 5 m dotata di vasca profondit uniforme di 1,50 m. Tutto attorno stata realizzata unarea attrezzata con lettini, sdraio, sedie e gazebi che pu ospitare contemporaneamente fino a 70 ospiti. Sono poi presenti un locale adibito a bar della piscina e un locale ampio utilizzato come spogliatoio e bagno piscina. Nel retro di questo edificio si trovano lavanderia/stireria e il magazzino della biancheria.
La cantina (500 mq) dotata di spazi, attrezzature, macchinari ed altro, che consentono di eseguire tutti i processi dellattivit vitivinicola. Ledificio costituito da diversi locali, interconnessi tra loro a formare un corpo unico indipendente dalle altre attivit aziendali, tutti posizionati strategicamente sotto il piano stradale.
Gli ambienti che lo compongono sono stati realizzati in tempi diversi, la parte pi antica dai locali che ospitano la barricaia con annessi lo spazio degustazione e la sala stoccaggio per i vini dannata. Il locale pi recente, realizzato nel 2009, destinato alla fase di etichettatura e stoccaggio dei vini in cartone.
La propriet dispone poi di permessi di costruzione (1.100 mq gi approvati da piano regolatore) per la ricostruzione di un grande capannone un tempo destinato allallevamento di bovini e due edifici paralleli tra loro per lallevamento di maiali.
ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO
I vigneti (8,1 ha) realizzati a partire dal 2000, risultano iscritti agli albi Trasimeno DOC e Umbria IGT. La superficie vitata destinata alla coltivazione di diversi cloni selezionati di Merlot e Cabernet Sauvignon (2,5 ha), Sangiovese (2,6 ha), Chardonnay (1,5 ha) e Pinot Blanc, Tocai Friulano e Sauvignon Blanc (1,5 ha).
Lazienda produce i seguenti vini:
- Umbria Rosso IGT: Merlot 85%, Cabernet Sauvignon 15%
- Umbria Rosso IGT: Sangiovese 90%, Merlot 10%
- Umbria Bianco IGT: Chardonnay 100%
- Umbria Bianco IGT: Pinot Bianco 85%, Tocai Friulano 10 %, Sauvignon Blanc 5%
- Umbria Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon 55%, Malvasia Nera 45%
- Umbria Ros IGT: Sangiovese 55%, Ciliegiolo 45%
I terreni non destinati a vigneti (3,2 ha circa), rappresentano un bene aziendale e parte integrante dellattivit ricettiva come lampio parco che limita le case coloniche.
CITT PI VICINE
Paese pi vicino (800m; 1), Castiglione del Lago (11km; 15), Montepulciano (18km; 20), Tuoro sul Trasimeno (17km; 20), Cortona (18km; 25), Pienza (32km; 40), Citt della Pieve (32km; 35), Castiglion Fiorentino (27km; 30), Perugia (50km; 40), Montalcino (54km; 1h), Orvieto (69km; 1h 5), Assisi (72km; 1h), Siena (72km; 55)
AEROPORTI PI VICINI
Perugia San Francesco (57km; 43), Firenze A. Vespucci (134km; 1h 29), Roma Ciampino (191km; 2h 05), Pisa G. Galilei (194km; 2h 09), Roma Fiumicino (205km; 2h 09), Bologna G. Marconi (215km; 2h 20)
I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (800 metri, anche a piedi) e dalla propriet si possono raggiungere le citt darte pi note dellUmbria e della Toscana in poco pi di un ora (Orvieto, Assisi, Gubbio, Arezzo, Siena, Firenze).
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La casa colonica (260 mq, 5 camere e 5 bagni) ledificio principale del complesso e ospita tre appartamenti. Le unit sono tutte di recente ristrutturazione, con finiture moderne di pregio e di altissimo livello, con materiali esclusivi, illuminazione a led, aria condizionata in tutti gli ambienti e cucine a termo-induzione complete di lavastoviglie.
- App. N1: salotto con cucina e camino, due camere e due bagni;
- App. N2: salotto, cucina attrezzata con terrazzo, due camere e due bagni;
- App. N3: salotto, cucina attrezzata, camera e bagno.
La Casa Gialla (320 mq, 10 camere e 10 bagni) divisa in due appartamenti e sette camere tutte con bagno en-suite. Le unit sono tutte ristrutturate, dotate di finiture di buon livello in stile rurale, aria condizionata e riscaldamento parzializzabile per ogni abitazione.
- App. N4: salotto con cucina e portico, camera e due bagni;
- App. N5: due camere e bagno.
La Casa Rosa (220 mq, 4 camere e 4 bagni) divisa in quattro appartamenti per gli ospiti:
- App. N6: salotto con portico, cucina attrezzata, camera e bagno;
- App. N7: salotto con cucina attrezzata e portico, camera e bagno
- App. N8: salotto, cucina attrezzata, camera e bagno;
- App. N9: salotto con cucina attrezzata, camera e bagno;
La struttura dotata di unarea benessere (130 mq, 2 bagni), a uso degli ospiti dellagriturismo, di recente realizzazione composta da spogliatoi (completi di armadietti e panche, doccia e bagno), reception per gli ospiti, sala massaggi, zona relax, bagno turco, docce cromoterapiche e piscina riscaldata 5 4 m.
La sala di intrattenimento (100 mq, 1 bagno) un edificio riservato agli ospiti con camino a doppia faccia, TV satellitare e connessione a Pay TV, banco degustazione completamente attrezzato e bagno. Lambiente, strategicamente al centro della struttura ricettiva, permette agli ospiti di passare momenti di convivialit e socializzazione. Ledificio perfettamente riscaldato con ventilconvettori, e camino.
Il ristorante (250 mq, 4 bagni) si compone di quattro sale, locali cucina (zona pizzeria, cucina e fuochi, sala lavaggio), servizi igienici, magazzini, cella frigorifera e zona bar. Ledificio dotato anche di due ampi spazi esterni che lestate possono ospitare fino ad 80 clienti. Lentrata del ristorante indipendente dallagriturismo e comprende un parcheggio automobili coperto per un totale di circa 15 auto.
Le sale sono state realizzate con unattenta ristrutturazione delle antiche cantine e stalle, recuperando i locali in pietra dotati di splendidi archi in muratura che rendono il locale suggestivo e di notevole fascino umbro-toscano.
Sempre a corredo dellattivit ricettiva si trova una sala multifunzionale (210 mq) dove sono presenti un tavolo da biliardo, da ping-pong, maxi televisione e tavoli per giocare a carte. La sala dotata di bagno di servizio, ripostiglio e terrazza panoramica con ampia veduta sul confine umbro-toscano.
La piscina 12 5 m dotata di vasca profondit uniforme di 1,50 m. Tutto attorno stata realizzata unarea attrezzata con lettini, sdraio, sedie e gazebi che pu ospitare contemporaneamente fino a 70 ospiti. Sono poi presenti un locale adibito a bar della piscina e un locale ampio utilizzato come spogliatoio e bagno piscina. Nel retro di questo edificio si trovano lavanderia/stireria e il magazzino della biancheria.
La cantina (500 mq) dotata di spazi, attrezzature, macchinari ed altro, che consentono di eseguire tutti i processi dellattivit vitivinicola. Ledificio costituito da diversi locali, interconnessi tra loro a formare un corpo unico indipendente dalle altre attivit aziendali, tutti posizionati strategicamente sotto il piano stradale.
Gli ambienti che lo compongono sono stati realizzati in tempi diversi, la parte pi antica dai locali che ospitano la barricaia con annessi lo spazio degustazione e la sala stoccaggio per i vini dannata. Il locale pi recente, realizzato nel 2009, destinato alla fase di etichettatura e stoccaggio dei vini in cartone.
La propriet dispone poi di permessi di costruzione (1.100 mq gi approvati da piano regolatore) per la ricostruzione di un grande capannone un tempo destinato allallevamento di bovini e due edifici paralleli tra loro per lallevamento di maiali.
ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO
I vigneti (8,1 ha) realizzati a partire dal 2000, risultano iscritti agli albi Trasimeno DOC e Umbria IGT. La superficie vitata destinata alla coltivazione di diversi cloni selezionati di Merlot e Cabernet Sauvignon (2,5 ha), Sangiovese (2,6 ha), Chardonnay (1,5 ha) e Pinot Blanc, Tocai Friulano e Sauvignon Blanc (1,5 ha).
Lazienda produce i seguenti vini:
- Umbria Rosso IGT: Merlot 85%, Cabernet Sauvignon 15%
- Umbria Rosso IGT: Sangiovese 90%, Merlot 10%
- Umbria Bianco IGT: Chardonnay 100%
- Umbria Bianco IGT: Pinot Bianco 85%, Tocai Friulano 10 %, Sauvignon Blanc 5%
- Umbria Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon 55%, Malvasia Nera 45%
- Umbria Ros IGT: Sangiovese 55%, Ciliegiolo 45%
I terreni non destinati a vigneti (3,2 ha circa), rappresentano un bene aziendale e parte integrante dellattivit ricettiva come lampio parco che limita le case coloniche.
CITT PI VICINE
Paese pi vicino (800m; 1), Castiglione del Lago (11km; 15), Montepulciano (18km; 20), Tuoro sul Trasimeno (17km; 20), Cortona (18km; 25), Pienza (32km; 40), Citt della Pieve (32km; 35), Castiglion Fiorentino (27km; 30), Perugia (50km; 40), Montalcino (54km; 1h), Orvieto (69km; 1h 5), Assisi (72km; 1h), Siena (72km; 55)
AEROPORTI PI VICINI
Perugia San Francesco (57km; 43), Firenze A. Vespucci (134km; 1h 29), Roma Ciampino (191km; 2h 05), Pisa G. Galilei (194km; 2h 09), Roma Fiumicino (205km; 2h 09), Bologna G. Marconi (215km; 2h 20)
Servizi
- Fireplace
- Handicap Features
- Pool
- Sauna(s)
- Security System
- Spa
- Gardens
