AZIENDA VITIVINICOLA CON 13 HA DI VIGNETO IN VENDITA SUL LAGO TRASIMENO, UMBRIA

Castiglione del Lago, UM 06061

A brevissima distanza da un centro abitato dotato di tutti i servizi, a breve distanza dal Lago Trasimeno, azienda agricola con 13 ha di vigneto. Lazienda non produce vino ma vende luva al consorzio locale che si occupa poi della trasformazione.
Situata in una posizione di facile accesso, con tutti i servizi a portata di mano (5km; 10), questa azienda agricola umbra permette di raggiungere comodamente diverse citt toscane e umbre in breve tempo: Montepulciano, Cortona, Citt della Pieve, Perugia, Montalcino, Assisi e Siena.
Gli aeroporti di servizio per la propriet sono Perugia San Francesco, Firenze Vespucci, Roma Ciampino, Pisa Galilei, Roma Fiumicino e Bologna Marconi.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La propriet composta da tre edifici.

Il corpo principale (518 mq), su due piani, ospita cinque appartamenti.
- Piano terra (328 mq): piccola cantina, ingresso comune, 2 sale da pranzo (con cucine), 2 camere, 3 bagni e un locale tecnico che ospita il boiler per la caldaia delledificio.
- Primo piano (190 mq): qui troviamo la maggior parte dellattivit ricettiva, con 4 camere, 2 bagni, due sale da pranzo (con cucine) e un soggiorno.

Troviamo poi un edificio indipendente (70 mq) adibito in precedenza a magazzino ma ricovertito in un piccolo apartamento per gli ospiti.

Infine, presente un grande capannone (300 mq) usato come rimessa per i mezzi agricoli usati nella propriet e come deposito per gli svariati attrezzi agricoli necessari alla lavorazione dei terreni.

STATO E FINITURE
La propriet era stata ristrutturata e impiegata per breve tempo come attivit ricettiva. Dal 2017 lattivit di accoglienza per gli ospiti stata interrotta e le strutture sono attualmente inutilizzate. Strutturalmente gli edifici sono in ottime condizioni ma alcuni interventi di pulizia sono necessari per utilizzare gli edifici.

ESTERNI
La propriet accessibile tramite una strada bianca che termina in un piccolo piazzale sterrato utilizzabile come parcheggio auto. La propriet circondata da un piccolo giardino, non recintato, punteggiato da alberi tipici della zona (cipressi, ulivi) e palme.
Il tutto poi circondato da circa 18 ettari di terreno, suddivisi tra vigneto (13 ha) e bosco (5 ha), su cui sono presenti due laghetti (per un totale di 30.000 mc) utilizzabili per lirrigazione dei terreni.
10 ettari di vigneto sono stati reimpiantati tra il 2002 e il 2008, mentre i restanti 3 ettari sono di vecchio impianto risalente al biennio 1998 1999. La densit dei nuovi impianti di circa 4.500 ceppi per ettaro con sesto dimpianto di 0,90 x 2,50 m. I vecchi impianti hanno una densit pi bassa, circa 3.500 ceppi per ettaro con un sesto di 1,00 x 3,00 m.
Il vigneto necessita di interventi di sostituzione e reimpianto in alcuni punti.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata: 13,0 ettari
- Variet dei vigneti: Sangiovese (29%), Sagrantino (18%), Merlot (14%), Gamay (13%), Trebbiano (12%), Grechetto (7%) e Syrah (7%)
- Anno dimpianto: reimpianti 2002 2008 (10 ha), altri 1998 1999 (3 ha)
- Altitudine: circa 300 m
- Densit: 3.500 4.500 viti / ha
- Resa media: 90 115 q / ha
- Sistema di coltura: cordone speronato, Guyot
- Tipo di raccolta: manuale e meccanica
- Produzione annua: 1.200 1.500 q (fino a 200.000 bottiglie)

USO E POTENZIALIT
Dal punto di vista agricolo, la propriet incentrata prevalentemente sulla produzione di uve, avendo a disposizione 13 ha di vigneto (a bacca prevalentemente rossa). Tuttavia la propriet non possiede locali per la lavorazione delluva che viene quindi processata esternamente. La cantina di propriet esclusivamente ad uso privato ma rimane comunque sempre possibile attrezzarla per la produzione di vino in proprio. La propriet ideale per chi vuole avviare unattivit ricettiva, data la presenza di cinque appartamenti con tutti i servizi necessari.

CITT PI VICINE
Paese pi vicino (5km; 10), Montepulciano (21km; 30), Cortona (21km; 30), Citt della Pieve (26km; 30), Castiglion Fiorentino (29km; 40), Perugia (48km; 45), Montalcino (58km; 1h 15), Assisi (68km; 1h), Siena (76km; 1h 5)

AEROPORTI PI VICINI
Perugia SantEgidio (58km; 45), Firenze Peretola (140km; 1h 30), Roma Ciampino (192km; 2h 15), Pisa Galilei (201km; 2h 10), Roma Fiumicino (207km; 2h 10), Bologna Marconi (221km; 2h 20)