CASALE CON PISCINA IN VENDITA SUL LAGO TRASIMENO, UMBRIA

Tuoro sul Trasimeno, UM 06069

Sulle sponde del Lago Trasimeno, a pochi chilometri dal paese di Tuoro, casale ristrutturato con piscina in vendita. Ben mantenuto e rifinito, il casale dispone di 7 camere matrimoniali, tutte con bagno privato, e viene affittato regolarmente con buoni risultati. Il giardino di 7.200 mq che circonda ledificio include alcune piante di ulivo e una piscina 12 6 m, mentre i terreni agricoli (circa 7,8 ha) sono coperti di vigne e ulivi.
Facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata, la propriet si trova a circa 5 di auto dal paese di Tuoro dove sono disponibili tutti i servizi necessari. La vicinanza al raccordo Perugia Bettolle permette di raggiungere rapidamente gran parte dei centri di Toscana e Umbria (Perugia, Cortona, Siena, Montepulciano, Pienza).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale (315 mq, 7 camere e 8 bagni) si struttura su due piani fuori terra. Entrando troviamo la grande zona giorno composta da ampio soggiorno/sala da pranzo e cucina con uscita sul porticato. La zona notte si compone invece di tre camere e tre bagni. Salendo al piano primo troviamo la rimanente parte della zona notte composta di quattro camere, tutte con bagno privato. Un locale tecnico a lato delledificio ospita i sistemi di controllo per gli impianti.
La struttura del casale mantiene inalterata gran parte delle finiture originali, come muri in pietra e travi in legno, combinate sapientemente con elementi pi moderni e comfort adatti alla vita moderna (come aria condizionata nelle camere, vasche idromassaggio e docce emozionali). Le numerose finestre, orientate prevalentemente verso il lago, assicurano ambienti luminosi e una vista mozzafiato.

Un locale tecnico interrato (45 mq) si trova sotto la piscina e ospita gli impianti della vasca.


ESTERNI
Ledificio corredato di 7.200 mq di giardino con piante di ulivo intervallate da cipressi e piante mediterranee. Proprio di fronte alla casa, a pochi passi dalledificio, si trova la piscina 12 6 m circondata da un solarium in pietra. Il giardino interamente recintato (con filo elettrificato) a protezione contro gli animali selvatici.
A lato del casale, delimitato da un muretto in pietra, stata ricavata una comoda area parcheggio in ghiaia con una piccola tettoia per mettere al riparo alcune auto.

Il terreno agricolo si stende oltre la recinzione e copre circa 7.9 ettari. Escludendo i terreni non utilizzati (circa 1,6 ha coperti da boschi e prati), la propriet dispone di vigne e ulivi.
Il vigneto IGT (3,4 ha), piantato nel 2007, costituito da variet Sangiovese (47%), Grechetto (25%), Merlot (13%), Syrah (10%), Cabernet Sauvignon (4%) e Semillon (1%). Loliveto (2,9 ha) invece costituito da piante di variet Leccino e Frantoio, tipiche della zona.

Altri terreni agricoli, posti nei confinanti comuni e che includono vigne DOC/IGT e olivi, sono disponibili per lacquisto. Gli edifici includono anche una cantina di vinificazione e un frantoio per la produzione di ottimo olio extravergine doliva.


CITT PI VICINE
Tuoro sul Trasimeno (4km; 5), Passignano sul Trasimeno (10km; 10), Castiglione del Lago (11km; 15), Cortona (12km; 15), Castiglion Fiorentini (22km; 25), Montepulciano (29km; 35), Umbertide (36km; 40), Perugia (38km; 35), Cetona (39km; 45), Arezzo (39km; 50), Pienza (47km; 50), Citt di Castello (54km; 55), Assisi (62km; 50), Montalcino (67km; 1h), Todi (78km; 1h), Roma (205km; 2h 20)


AEROPORTI PI VICINI
Perugia San Francesco (47km; 40), Firenze A. Vespucci (136km; 1h 30), Ancona R. Sanzio (150km; 1h 50), Pisa G. Galilei (197km; 2h 10), Roma Ciampino (219km; 2h 20), Bologna G. Marconi (220km; 2h 25), Roma Fiumicino (232km; 2h 25)