Gern: Sonniges Grundstck mit attraktivem Gestaltungspotenzial in privilegierter Lage

Munich, BA 80638

In absolut begehrter Lage inmitten der historischen Villenkolonie Gern prsentiert sich das von uns exklusiv angebotene Grundstck derzeit noch mit einem Altbestand. Das um 1964 als klassisches 2-Familien-Stadthaus erbaute Doppelhaus entspricht nicht mehr den heutigen technischen Standards und lsst sich im Rahmen einer Neuprojektierung zu einem grozgigen Familiendomizil mit maximalem Wohnkomfort und zeitgemer sthetik umgestalten. Das sonnige Grundstck und der idyllisch eingewachsene Garten sind besonders hervorzuheben. Das derzeit auf dem Grundstck bestehende Doppelhaus erstreckt sich ber drei Wohnetagen und ist voll unterkellert. Hinzu kommt ein bislang nicht ausgebauter Speicher. Unter der Prmisse einer Kernsanierung mit Ausbau des Dachspitzes bzw. eines Neubaus ist von attraktiver realisierbarer Wohnflche auszugehen. Nach einem Ausbau kann die Wohnflche auf max. 257 m erweitert werden. Mit der privilegierten Lage, nur wenige Schritte vom Canaletto entfernt und den vielfltigen Gestaltungsoptionen stellt dieses Grundstck eine der immer seltener werdenden Mglichkeiten dar, im feinsten Gern individuelles Wohnen zu verwirklichen.