Exter-Villa von 1896: Liebevoll saniert und mit auergewhnlich flexiblem Raumangebot

Munich, BA 81245

Die von uns exklusiv zum Kauf angebotene, denkmalgeschtzte Villa zhlt zu den ersten und wohl auch schnsten Bauten, die in der um 1892 von dem bekannten Grnderzeit-Architekten August Exter geschaffenen Villenkolonie I entstanden. Eingebettet in diese malerische, von zahlreichen Baudenkmlern geprgte Bestlage, prsentiert sich das angebotene Spitzen-Objekt nur wenige Schritte vom Nymphenburg-Pasing-Kanal entfernt. Die Fassade begeistert mit Sprossenfenstern, einem Erdgeschosserker, einem holzverschalten Wintergarten im Obergeschoss und einem bezaubernden Erkerturm. Die Villa liegt eingebettet in einem hinreienden, professionell angelegten Garten, dessen klassische Gestaltung mit Buchs, Rosen und Hortensien das Baujahr des Hauses auf das Feinste reflektiert. Im Jahr 2007 wurde die Villa denkmalschutzkonform und unter der Leitung eines erfahrenen Architekten kernsaniert und erhielt 2009 den Fassadenpreis der Landeshauptstadt Mnchen. 2015 kamen ein moderner zweigeschossiger, unterkellerter Anbau mit 2 Terrassen und 2 Balkonen sowie eine Doppelgarage hinzu. So entstand eine weitlufige Wohnflche von ca. 351 m, die bis zu sechs Schlafzimmer umfasst und auch einer groen Familie viel Platz und unterschiedliche Nutzungsoptionen bietet. Auch die Schaffung einer eigenstndigen 2-Zimmer-Einliegerwohnung ist mglich. Ebenfalls hervorzuheben ist das stilvolle und einladende Ambiente, das historische Elemente mit modernen kombiniert. Die Ausstattung umfasst edles Dielenparkett, teilweise Fubodenheizung, einen holzbefeuerten Panoramakamin, ein KNX-System, eine weie SieMatic-Kche mit Kochinsel, zahlreiche Maeinbauten und zeitlos-elegante Badgestaltung. Zudem ist der positive Energiekennwert von 91,0 kWh dieser Immobilie besonders hervorzuheben.