RESORT CENTRO BENESSERE IN VENDITA MAREMMA, TOSCANA

Roccastrada, TU 58036

Questo resort con centro benessere e ristorante si trova sulle colline della Maremma, al confine con la Val dOrcia. Il casale ospita ben 12 camere per gli ospiti, oltre a delle eleganti zone comuni al piano terra, mentre il centro benessere offre servizi quali sauna, bagno turco e massaggi. Il giardino (5.000 mq) include una piscina 14 7 m e ampi spazi dove rilassarsi in tutta tranquillit. La propriet si stende su 24,4 ettari totali.
I servizi sono disponibili nel vicino paese (2km; 5) e i centri pi noti della Toscana sono tutti a meno di due ore di auto (Grosseto, Follonica, Montalcino, Castiglione della Pescaia, Pienza, Firenze).


DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casale (472 mq, 12 camere e 15 bagni) il cuore dellattivit ricettiva e si snoda su due piani.
Al piano terra si trovano un grande soggiorno con cucina (usato come sala colazioni e angolo relax), lufficio amministrativo, un bagno per gli ospiti e sei camere matrimoniali con bagno privato. Tutte le camere dispongono di un giardino indipendente con sdraie e tavolini. Su un lato del casale, con accesso indipendente, si trova un ampio magazzino. Salendo al piano superiore si raggiungono altre sei camere matrimoniali con bagno privato.
Ledificio sorge sui resti di un vecchio casolare diroccato: le parti non recuperabili della vecchia struttura sono state demolite per far posto al nuovo edificio, mentre alcune parti meno danneggiate sono state recuperate, consolidate e integrate nel casale. La ricostruzione ha seguito attentamente i canoni tipici degli edifici rurali toscani anche se ledificio poggia su fondazioni in cemento armato per una maggiore stabilit. Le finiture interne includono pavimenti in cotto lavorati a mano, mattonelle in travertino e pareti affrescate a motivo floreale da un noto pittore aretino.

Il centro benessere (105 mq) si trova a breve distanza dal casale. La struttura realizzata in laterizio e pietra, imitando in tutto e per tutto i rustici toscani. I soffitti sono caratterizzati da travi in legno e pianelle in cotto, mentre il pavimento realizzato con materiale antiscivolo.
A livello di servizi, il centro include due vasche idromassaggio, una sauna, un bagno turco per quattro persone, due sale massaggio attrezzate, spogliatoi e guardaroba.

A circa 50 m dagli edifici precedenti si trova infine il ristorante (101 mq), anchesso realizzato seguendo lo stile toscano con travi in legno e pavimenti in cotto. La sala interna pu ospitare fino a 24 commensali ed dotata di impianto stereo e connessione internet. La veranda esterna, equipaggiata con copertura telescopica, pu ospitare altri 20 commensali e offre una suggestiva vista sui boschi che circondano la propriet. Una cucina professionale completa ledificio.


ESTERNI
Il complesso si trova al centro di un giardino ben curato (circa 5.000 mq) decorato con piante e arbusti tipici della zona. Tra il casale e il centro benessere si trova poi la piscina 14 7 m con solarium in cotto e aiuole.
Il terreno che circonda la propriet (23,9 ha) coperto per la maggior parte di bosco misto (5,8 ha) solcato da percorsi e sentieri per camminate. La rimanente superficie registrata come seminativo e pascolo (18,1 ha) e ospita limpianto fotovoltaico da 50 kW che copre il fabbisogno energetico del resort.
La propriet dispone anche di due comodi parcheggi in ghiaia, posti rispettivamente nei pressi del ristorante e del casale, per un totale di circa 20 posti auto. anche presente una colonnina di ricarica per i veicoli elettrici.


CITT PI VICINE
Paese con servizi (2km; 5), Grosseto (40km; 40), Follonica (46km; 45), Montalcino (50km; 50), Castiglione della Pescaia (52m; 50), Siena (57km; 50), Punta Ala (59km; 1h), Monteriggioni (73km; 1h), Pienza (73km; 1h 20), Saturnia (83km; 1h 30), Montepulciano (86km; 1h 30), San Gimignano (95km; 1h 25), Firenze (132km; 1h 55)


AEROPORTI PI VICINI
Grosseto Baccarini (41km; 40), Pisa Galilei (154km; 1h 45), Perugia San Francesco (165km; 2h), Roma Fiumicino (211km; 2h 25), Bologna Marconi (220km; 2h 45), Roma Ciampino (230km; 2h 45)