AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA CON 52 HA DI VIGNETO IN VENDITA IN MAREMMA, TOSCANA

Roccastrada, TU 58036

Sulle colline della Maremma, al confine con la Val dOrcia e la zona di produzione del Brunello di Montalcino, azienda agricola vitivinicola di 88,9 ettari. La propriet ospita un grande vigneto (52,3 ha di variet bianche e rosse), un grande casale da ristrutturare e un capannone agricolo. Esiste gi un progetto per la realizzazione di un cantina di vinificazione. La produzione annua si aggira sui 6.000 quintali di uva (con un potenziale per circa 550.000 bottiglie di vino).
Lazienda si trova a pochi chilometri da un paese con tutti i servizi (7km; 10) e permette di visitare in meno di due ore sia le citt della costa toscana (Castiglione della Pescaia, Follonica, Punta Ala) che i centri storici dellentroterra (Montalcino, Siena, Saturnia, Firenze).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Cuore della propriet un fabbricato storico su tre piani (600 mq) che potrebbe essere ristrutturato in funzione agrituristica. Ledificio attualmente diviso in due appartamenti: uno di questi stato abitato fino a qualche tempo fa, mentre laltro viene saltuariamente usato dai proprietari. Ledificio strutturalmente solido, con tetto rifatto circa dieci anni fa, ma necessita di interventi di rifiniture e ammodernamento.

Nel cortile adiacente si trova invece un capannone agricolo (800 mq), di recente costruzione, che viene usato come deposito per le attrezzature e i veicoli.

Esiste poi un progetto gi approvato (ma da riattivare) per la costruzione di una grande cantina di vinificazione (circa 2.500 mq).

ESTERNI
La propriet, circa 88,9 ettari nella sua interezza, si compone principalmente di vigneti (52,3 ha). La rimanente superficie invece costituita da oliveto (2,7 ha), prati e seminativi (6,4 ha), bosco e tare (27,5 ha).

Il vigneto stato impianto subito dopo il 2000 ed quindi attualmente in piena produzione. Tutto il vigneto stato realizzato dopo unattenta opera di sistemazione agronomica per curare pendenza ed esposizione dei singoli vigneti, creando allo stesso tempo tutti i drenaggi necessari.
Le vigne sono anche dotate di un impianto dirrigazione servito da due pozzi privati: questi permettono di garantire una produzione costante grazie a interventi di soccorso in caso di climi troppo secchi.

Lazienda attualmente in conversione biologica.

La presenza di variet rosse e bianche permette allazienda di essere molto flessibile, con una produzione eterogenea ideale per lattuale mercato che presenta una domanda molto varia.

Lazienda produce al momento solo uva (tra i 5.000 e i 6.000 quintali lanno) che viene poi lavorata e trasformata in vino altrove. Riprendendo il progetto della cantina si potrebbe creare nellazienda una linea di produzione completa, dalla pigiatura delluva allimbottigliamento.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata: 52,3 ettari (26,0 ha rosso + 26,3 ha bianco)
- Variet: Sangiovese (14,6026 ha), Cabernet Sauvignon (6,0360 ha), Pinot Grigio (10,2208 ha), Vermentino (8,8382 ha), Sauvignon (4,9511 ha), Merlot (3,5858 ha), Chardonnay (2,2889 ha), Syrah (1,8008 ha)
- Vini consentiti: Montecucco DOCG, Maremma DOC, Toscana IGT
- Densit dimpianto: 5.000 viti / ha (2,50 0,80 m)
- Altitudine: circa 200 m slm
- Anno dimpianto: primi anni Duemila
- Allevamento: cordone speronato, Guyot (semplice, doppio)
- Produzione annua: 5.000 6.000 q.li di uva (fino a 550.000 bottiglie)

CITT VICINE
Paese con servizi (7km; 10), Roccastrada (19km; 25), Montalcino (34km; 35), Grosseto (35km; 30), Siena (43km; 40), Castiglione della Pescaia (57km; 50), Terme di Saturnia (67km; 1h 10), Follonica (76km; 55), Punta Ala (77km; 1h 10), Firenze (118km; 1h 30), Bolgheri (121km; 1h 25), Roma (215km; 2h 45)

AEROPORTI VICINI
Grosseto Baccarini (41km; 35), Firenze Vespucci (124km; 1h 35), Perugia San Francesco (151km; 1h 45), Pisa Galilei (183km; 1h 50), Bologna Marconi (206km; 2h 25), Roma Ciampino (225km; 2h 35), Roma Fiumicino (208km; 2h 20)