VILLA DI LUSSO VIGNETO IN VENDITA TOSCANA AREZZO Romolini - Christie's

Monte San Savino, TU 52048

A met strada tra Monte San Savino e Arezzo, nella campagna toscana della Valdichiana, troviamo questa villa di lusso circondata dai vigneti (2.7 ha) e a breve distanza da un piccolo paese con tutti i servizi. Ledificio (465 mq) ospita attualmente 6 camere e viene affittato in estate con buoni risultati, anche grazie al giardino ben curato e alla piscina 12 4 m che offre un piacevole spazio di relax allaperto.
I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (800 m), raggiungibile anche a piedi in pochi minuti. Dalla villa si possono poi raggiungere le citt darte della Toscana in meno di due ore di auto (Castiglion Fiorentino, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Firenze, San Gimignano).


DESCRIZIONE DELLA VILLA
La villa (465 mq, 6 camere e 6 bagni) la classica dimora signorile di campagna, parzialmente intonacata e ancora dotata della caratteristica torretta in pietra allangolo risalente al Duecento. Dal giardino si entra nel vano dingresso delledificio con la scala che porta ai piani superiori. Procedendo oltre si arriva alla grande zona giorno divisa in tre accoglienti ambienti. Dalla zona lettura una scala scende nella cantina interrata, collegata anche allingresso. Sempre dallingresso, sulla destra, si ha accesso alla cucina e subito oltre alla zona pranzo con grandi finestre sul giardino. Allangolo opposto del piano terra si trovano la lavanderia e un bagno di servizio.
Salendo al primo piano (accessibile sia tramite la scala dellingresso che tramite una scala esterna con piccola loggia) si raggiunge un salotto centrale che disimpegna il piano e conduce poi nella zona notte. Qui si trovano due camere con bagno privato, tre camere matrimoniali, due bagni e una spaziosa cabina armadio.
Continuando su per la scala si arriva infine alla torretta della villa, in cui stata ricavata una splendida camera panoramica con bagno privato.


STATO E FINITURE
La villa stata interamente ristrutturata di recente ed in ottime condizioni. Per gli interni, in particolare, si operato con estrema cura per preservare inalterati tutti i tratti tipici delledificio che sono stati quindi valorizzati e messi in evidenza. Esempi sono i pavimenti in cotto originali, le travi in legno a supporto dei tetti, i camini in pietra scolpita e le porzioni di muro in pietra faccia a vista che sono sia allinterno che allesterno.
Le stanze sono tutte ampie, con finestre di dimensioni importanti che permettono alla luce di entrare e rischiarare gli ambienti. A ci contribuiscono anche le pareti intonacate e pitturate con colori caldi e luminosi che rendono la villa molto accogliente.


ESTERNI
La villa circondata da circa 3,5 ettari di terreno, coperti per la maggior parte da un vigneto (2,7 ha di variet Sangiovese e Cabernet Blanc). Tutto attorno alla casa si trova invece un giardino ben curato (4.000 mq) che ospita la piscina 12 4 m con solarium in pietra, una zona pranzo pavimentata con barbecue e un comodo piazzale in ghiaia per le auto alla fine del viale di accesso.

Un angolo della propriet infine riservato a un piccolo oliveto (circa 100 piante) che permette di produrre una piccola quantit di olio per uso privato. Il vigneto attualmente affittato a terzi.


USO E POTENZIALIT
La villa attualmente usata dai proprietari come immobile a reddito, affittando lintera struttura nel periodo estivo. Il layout della casa comunque tale che sarebbe facilmente utilizzabile come residenza privata senza necessit di interventi di riorganizzazione degli spazi.


CITT PI VICINE
Servizi pi vicini (800m; 2), Monte San Savino (11km; 10), Foiano della Chiana (14km; 20), Castiglion Fiorentino (14km; 20), Arezzo (17km; 25), Cortona (26km; 35), Montepulciano (38km; 45), Tuoro sul Trasimeno (40km; 40), Pienza (45km; 55), Siena (60km; 55), Montalcino (62km; 1h), Firenze (79km; 1h 20), San Gimignano (104km; 1h 35), Volterra (113km; 1h 40)


AEROPORTI PI VICINI
Perugia San Francesco (79km; 1h), Firenze Vespucci (95km; 1h 15), Pisa Galilei (156km; 1h 50), Bologna Marconi (177km; 2h), Roma Ciampino (216km; 2h 35), Roma Fiumicino (234km; 2h 25)