VILLA MODERNA CON OLIVETO IN VENDITA TOSCANA - CASA ECOSOSTENIBILE

Foiano della Chiana, TU 52045

Non lontano da Cortona, in una tranquilla zona residenziale, villa moderna con dependance e ampio oliveto. La propriet (880 mq) stata realizzata con tecniche innovative che garantiscono ottime prestazioni energetiche e finiture di qualit. La villa ospita sei camere in totale mentre la dependance un piccolo alloggio con una camera. Loliveto (circa 3.000 piante) produce circa 30,0 hl di olio lanno. Ideale sia come casa privata che come attivit ricettiva.
I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (900 m) e non lontano si trova anche il noto Valdichiana Outlet. Altri centri di Toscana e Umbria sono aggiungibili in poco pi di unora (Torrita di Siena, Castiglion Fiorentino, Montepulciano, Cortona, Pienza, Montalcino, Siena, Orvieto).
Gli aeroporti pi comodi sono quelli di Perugia, Firenze, Pisa, Bologna e Roma.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La villa (820 mq, 6 camere e 10 bagni) strutturata su tre piani sfalsati organizzati come segue:
- Seminterrato: due camere con bagno en-suite, soggiorno/sala da pranzo, cucina, limonaia, lavanderia, bagno di servizio, palestra, ampio garage (75 mq) e locale tecnico per i tanti sistemi della villa;
- Piano terra: tre ampi soggiorni con sala da pranzo, camera con bagno en-suite, due bagni di servizio, portico e due terrazze;
- Piano primo: studio, tre camere con bagno en-suite (due di queste con terrazzo).

La dependance (60 mq, 1 camera e 1 bagno) strutturata su un solo piano e si compone di soggiorno/cucina, corridoio, camera, bagno e locale tecnico con accesso indipendente.

STATO E FINITURE
La villa e la dependance, recentemente ristrutturate e riviste, sono in ottimo stato. I pavimenti interni della villa sono tutti in parquet, eccezion fatta per i pavimenti e rivestimenti di cucina e bagno che sono invece realizzati in travertino di ottima qualit. La dependance, allopposto presenta pavimenti in travertino in tutti i locali con eccezione della camera pavimentata in parquet.
Gli infissi esterni sono realizzati con profili in alluminio verniciato, finestre in legno di rovere con triplo vetro e tapparelle interne azionabili tramite comando elettronico. Il riscaldamento sotto il pavimento alimentato ad un termocamino a pellet.
Un sistema di pannelli solari contribuisce al riscaldamento dellacqua per uso sanitario. Limpianto di condizionamento dotato di ventilazione meccanica controllata dove laria viene costantemente purificata e reimmessa nella villa per mantenere la temperatura costante.
Gli edifici, in virt delle caratteristiche sopramenzionate sono ascrivibili alla classe energetica A4.
Limpianto fotovoltaico per la produzione di corrente ha una potenza nominale di 10,8 kW mentre quello per la produzione di acqua calda di 8,0 kW.

ESTERNI
Gli edifici sono circondati su tre lati da un muro in cemento rivestito in travertino, sovrastato da una pannellatura in ferro. Lultimo lato, situato a valle, invece chiuso da una staccionata in legno. Tre cancelli (di cui uno carrabile) permettono laccesso alla propriet. Il giardino (4.000 mq) dotato di impianto dirrigazione e di illuminazione con sensori crepuscolari.
La piscina 12 6 m a sfioro situata non lontano dalla villa ed coperta con rivestimento antisdrucciolo. La vasca circondata da un solarium in travertino.
Il rimanente terreno (3,0 ha) coperto da un grande uliveto composto di circa 330 alberi secolari e 2.700 alberi di nuovo impianto, il tutto dotato di impianto dirrigazione a goccia. La produzione annua si aggira sui 3.000 litri di olio extravergine di oliva.

USO E POTENZIALIT
La propriet, date le grandi dimensioni, si presta alluso sia come residenza privata che come potenziale attivit ricettiva. La presenza delle dependance ottima in quanto permetterebbe ai proprietari di continuare a vivere nella propriet affittando allo stesso tempo le camere della villa principale.

CITT PI VICINE
Paese con servizi (900m; 2), Torrita di Siena (11km; 15), Castiglion Fiorentino (18km; 20), Montepulciano (21km; 25), Cortona (21km; 25), Tuoro sul Trasimeno (27km; 20), Pienza (28km; 40), Castiglione del Lago (28km; 25), Arezzo (42km; 35), Montalcino (46km; 50), Siena (51km; 45), Orvieto (77km; 55), Volterra (104km; 1h 30), Firenze (105km; 1h 20)

AEROPORTI PI VICINI
Perugia San Francesco (66km; 50), Firenze Vespucci (115km; 1h 15), Pisa Galilei (177km; 2h), Bologna Marconi (198km; 2h 10), Roma Ciampino (199km; 2h 10), Roma Fiumicino (214km; 2h)