AZIENDA VITIVINICOLA CHIANTI COLLI ARETINI IN VENDITA A CIVITELLA IN VAL DI CHIANA, TOSCANA

Civitella in Val di Chiana, TU 52040

Sulle colline tra il Chianti e la Valdichiana, in una zona caratterizzata da un clima ideale per la viticoltura, azienda agricola vitivinicola di 146,3 ettari in vendita. La propriet attiva sia nella produzione di vino che nel settore turistico, con tre appartamenti a disposizione degli ospiti e altri edifici da ristrutturare che potrebbero espandere i posti letto disponibili. Il vigneto di 25,1 ha permette di produrre ogni anno fino a 1,800 hl di vino (Chianti DOCG e Toscana IGT).
Una breve strada bianca permette di raggiungere la propriet, che si trova a circa 10 di auto da un paese in grado di offrire tutti i servizi. La vicinanza allautostrada A1 permette poi di raggiungere rapidamente gran parte delle citt storiche della Toscana (Firenze, Arezzo, Cortona, Montepulciano, Siena, Montalcino).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La cantina aziendale (570 mq) un edificio moderno, strutturato su tre piani e composto da locali di vinificazione, invecchiamento, affinamento e reparto spedizioni. La struttura presenta pareti coibentate per assicurare il miglior isolamento termico possibile e pavimenti in cotto e monocottura. A servizio della cantina si trovano poi gli uffici amministrativi (150 mq), che condividono con la cantina le finiture e laspetto generale.

Accanto alla cantina si trova la stalla dei cavalli (450 mq), un edificio a forma di U che ospita quattordici box per cavalli, sala parto, sala monta, infermeria, deposito per il mangime e due corsie di alimentazione. La zona centrale delledificio attualmente in conversione per la realizzazione di un ristorante, per il quale sono gi stati installati arredi e attrezzature.

Poco distante dal centro aziendale si trova lagriturismo (250 mq), ricavato allinterno di un casale rustico con fienile, attualmente suddivisi in tre appartamenti indipendenti. I fabbricati sono stati interamente ristrutturati di recente mantenendone lo stile rustico, con muri in pietra, pavimenti in cotto e travi in legno. Lannesso adiacente stato convertito in una graziosa zona comune con sala TV e palestra esclusiva. Uscendo dai casali ci si trova in un giardino ben curato, decorato con siepi e vialetti pavimentati, con piscina 12 ? 6 m.

Lantica villa padronale (300 mq) necessita invece di lavori di ristrutturazione e ammodernamento, ma si tratta di un edificio molto spazioso su tre piani che potrebbe essere facilmente adibito a residenza privata di lusso o diviso in appartamenti per gli ospiti.

Completano la propriet un frantoio/limonaia (250 mq) da ristrutturare e un deposito agricolo (300 mq) su due piani con cantina e rimessa attrezzi. Anche in questo caso i vari locali potrebbero essere facilmente convertiti in ulteriori camere/appartamenti per gli ospiti.


ESTERNI
Lazienda si stende per circa 146,3 ettari sulle colline tra il Chianti e la Valdichiana e raggiunge una notevole altitudine nella parte settentrionale (oltre 600 m s.l.m.), dettagli che rende la propriet molto adatta per la coltivazione delluva Pinot Nero.

Colonna portante dellazienda senza dubbio il vigneto (25,1 ha) che viene sfruttato in azienda per la produzione di numerosi vini IGT e un ottimo Chianti Superiore DOCG.
- Superficie vitata: 25,1 ettari
- Variet dei vigneti: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Petit Verdot, Pinot Nero, Sauvignon Blanc, Grechetto
- Giacitura: 315 605 m s.l.m.
- Sistema di coltura: cordone speronato, Guyot
- Terreno: argilloso, calcareo
- Produzione annua: 1,800 hl (fino a 240.000 bottiglie)

Il resto dellazienda coperto per la maggior parte da bosco misto (110,6 ha), seguito da seminativi (8,8 ha) e un piccolo oliveto (1,0 ha). Per il seminativo importante sottolineare come buona parte di esso (circa 5,5 ha) molto adatto allimpianto di nuove viti se si volesse espandere ulteriormente il vigneto.


VINI PRODOTTI
- Chianti Superiore DOCG: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot
- Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot
- Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Cabernet Franc, Petit Verdot
- Toscana Rosso IGT: Merlot
- Toscana Rosso IGT: Sangiovese
- Toscana Rosso IGT: Pinot Nero
- Toscana Bianco IGT: Sauvignon Blanc, Grechetto


CITT PI VICINE
Paese con servizi (6km; 10), Monte San Savino (8km; 15), Civitella in Val di Chiana (9km; 20), Lucignano (15km; 25), Arezzo (28km; 35), Rapolano Terme (32km; 35), Cortona (37km; 45), Montepulciano (41km; 45), Pienza (48km; 55), Tuoro sul Trasimeno (52km; 45), Buonconvento (54km; 1h 5), Siena (53km; 55), Montalcino (60km; 1h 10), Firenze (84km; 1h 20)


AEROPORTI PI VICINI
Firenze A. Vespucci (102km; 1h 15), Grosseto C. Baccarini (123km; 1h 45), Pisa G. Galilei (163km; 2h), Bologna G. Marconi (184km; 2h 10), Roma Ciampino (219km; 2h 25), Roma Fiumicino (234km; 2h 30)