LEOPOLDINA CON PISCINA IN VENDITA, VALDARNO, TOSCANA

Laterina Pergine Valdarno, TU 52020

Sulle colline del Valdarno in provincia di Arezzo, splendida leopoldina del XIX secolo con annessi, 9 ettari di terreno e piscina.
Non lontano da un centro con tutti i servizi (1km; 5), la leopoldina situata in una posizione facilmente raggiungibile ed estremamente comoda per visitare tutti i centri pi interessanti e rinomati della Toscana: Arezzo (18km; 25), la medievale Siena (54km; 1h), la rinascimentale Firenze (62km; 1h 5), il paese del vino Montepulciano (62km; 1h), lo splendido borgo medievale di Monteriggioni (73km; 1h 5) e la turrita San Gimignano (102km; 1h 35). La vicinanza alla ferrovia dell'alta velocit (250 m dalla villa) percepita solo nei momenti in cui sono di passaggio i treni.
Gli aeroporti pi comodi per raggiungere la propriet sono Firenze Peretola (82km; 1h 5), Perugia SantEgidio (113km; 1h 25), Pisa Galilei (143km; 1h 45), Bologna Marconi (164km; 1h 55), Roma Ciampino (241km; 2h 30) e Roma Fiumicino (255km; 2h 35).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La leopoldina (circa 620 mq) strutturata su tre piani cos organizzati:
- Piano terra: deposito attrezzi, spogliatoio, 3 cantine, magazzino e WC;
- Primo piano: veranda, soggiorno/sala da pranzo, guardaroba, WC, saletta, cucina/area pranzo, 3 camere e 2 bagni;
- Colombaia: camera, bagno e balconata.

Di fronte alla leopoldina sono presenti due annessi di forma rettangolare.

Lannesso di destra (120 mq) attualmente usato come dependance ed strutturato su due piani:
- Piano terra: cucina, sala da pranzo, magazzino/cantina e WC;
- Primo piano: 2 camere, bagno e guardaroba.

Lannesso di sinistra (130 mq) invece adibito a magazzino su due piani:
- Piano terra: forno e rimessa attrezzi;
- Primo piano: 2 locali di sgombero.

STATO E FINITURE
La propriet, risalente al XIX secolo, stata recentemente ristrutturata cos da preservarne tutti i tratti salienti. La leopoldina classica, con un portico al pian terreno, una loggia al primo piano e la colombaia sul tetto (oggi convertito in camera). Allinterno degli edifici troviamo tutti quei tratti che ci aspetteremmo dagli edifici di campagna: pavimenti in cotto, travi in legno con pianelle in terracotta sui soffitti, capriate in legno, volte a botte in muratura, volte a crociera decorate con motivi geometrici alla sommit e infissi in legno.

ESTERNI
Allesterno, la propriet (9,0 ettari in totale) dotata di un giardino delimitato sui quattro lati dai tre edifici e dalla piscina 15 7 m, situata direttamente di fronte alla leopoldina.

USO E POTENZIALIT
La villa perfetta come residenza privata grazie alla sua posizione tranquilla, ma non troppo isolata che consente un rapido accesso ai servizi necessari. In alternativa, vista la presenza di due dependance, anche possibile avviare unattivit ricettiva, tenendo magari per s uno dei tre edifici e destinando gli altri agli ospiti. Lannesso di sinistra, infatti, pu essere tranquillamente convertito in una seconda dependance.

CITT PI VICINE
Centro con servizi (1km; 5), Arezzo (18km; 25), Siena (54km; 1h), Firenze (62km; 1h 5), Montepulciano (62km; 1h), Monteriggioni (73km; 1h 5), San Gimignano (102km; 1h 35)

AEROPORTI PI VICINI
Firenze Peretola (82km; 1h 5), Perugia SantEgidio (113km; 1h 25), Pisa Galilei (143km; 1h 45), Bologna Marconi (164km; 1h 55), Roma Ciampino (241km; 2h 30), Roma Fiumicino (255km; 2h 35)