RINOMATA AZIENDA VITIVINICOLA IN VENDITA A MONTALCINO, TOSCANA

Montalcino, TU 53024

Sulle colline di Montalcino, esclusiva tenuta vitivinicola di 5,0 ettari con vigneti Brunello di Montalcino DOCG. La cantina, ricavata in un bellissimo edificio rurale del XIV secolo, equipaggiata per produrre fino a 30.000 bottiglie di ottimi vini, mentre ledificio principale ospita la casa dei proprietari e una piccola attivit ricettiva.
I servizi sono tutti disponibili nei due paesi di Buonconvento e Montalcino, entrambi a meno di 10 di auto. La posizione della propriet, sulle colline della Val dOrcia, rende molto semplice anche visitare gran parte delle citt darte della Toscana come Montepulciano, Pienza, Siena, Volterra e Firenze.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La cantina (560 mq) organizzata in due aree distinte. La prima si trova allinterno del casale risalente al XIV secolo e include i locali di vinificazione e le stanze per linvecchiamento in barrique. La seconda sezione invece realizzata sottoterra, con accesso indipendente dalla terrazza pi bassa della propriet e include uno spazioso magazzino per il prodotto finito e la linea dimbottigliamento con bagno e spogliatoio per i dipendenti.
Addossato alla cantina, sul lato ovest delledificio, si trova una comoda tettoia (78 mq) che viene attualmente usata per mettere al riparo veicoli e attrezzature.

La casa dei proprietari (332 mq, 5 camere e 4 bagni) occupa due piani e si trova anchessa allinterno del casale, accanto alla cantina e collegata ai locali di lavorazione. Al piano terra si trovano lingresso (condiviso con la cantina), uno spazioso soggiorno con camino, la sala da pranzo con cucina a vista e una camera con bagno privato (accessibile indipendentemente dallesterno). La scala allingresso sale al primo piano dove si trovano un salotto, quattro camere e tre bagni.

Di fronte al casale principale trova posto la dependance (146 mq, 3 camere e 2 bagni) che potrebbe essere affittata come unica abitazione oppure divisa in due appartamenti pi piccolo:
- App. N1 (70 mq): soggiorno con cucina a vista, due camere e bagno;
- App. N2 (25 mq): monolocale con angolo cottura e bagno separato.

Accanto allappartamento si trova un piccolo deposito (35 mq), pi un bagno indipendente allesterno a uso dello staff della cantina e degli ospiti in piscina.

La propriet poi completata da vari locali tecnici (100 mq) che includono i sistemi di gestione dellacqua, locali caldaia e magazzini per attrezzature e strumenti.


ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO
La tenuta copre, nella sua interezza, circa 5,0 ettari di terra. La quasi totalit dellazienda coperta da vigneti (4,0 ha), mentre la restante superficie divisa tra giardino (5.700 mq) e piccole porzioni di seminativo a margine dei campi. Allinterno del giardino, sul lato nord della propriet, si trova la piscina panoramica a sfioro 15 8 m che guarda le dolci colline della Val dOrcia.
- Superficie vitata: 4,0163 ettari (2,9500 ha Brunello di Montalcino DOCG + 0,9500 ha Rosso di Montalcino DOC + 0,1163 ha Toscana IGT)
- Variet: Sangiovese
- Altitudine ed esposizione: 180 250 m s.l.m. (nord, nord-ovest)
- Allevamento: cordone speronato (5.000 viti / ha)
- Composizione del suolo: argilloso, fangoso
- Produzione annua: 168 hl (~ 22.500 bottiglie)
- Potenziale produttivo: fino a 225 hl (~ 30.000 bottiglie)

Lazienda produce attualmente i seguenti vini:
- Brunello di Montalcino DOCG Riserva: 1.500 bottiglie (Sangiovese 100%)
- Brunello di Montalcino DOCG: 14.000 bottiglie (Sangiovese 100%)
- Rosso di Montalcino DOC: 7.000 bottiglie (Sangiovese 100%)


CITT PI VICINE
Buonconvento (6km; 10), Montalcino (8km; 10), San Quirico dOrcia (19km; 20), Murlo (25km; 30), Pienza (28km; 35), Siena (35km; 45), Montepulciano (42km; 45), Monteriggioni (51km; 55), Grosseto (65km; 1h 5), Volterra (86km; 1h 30), Orvieto (102km; 1h 30), Florence (111km; 1h 50), Pisa (153km; 2h 20), Lucca (177km; 2h 30)


AEROPORTI PI VICINI
Perugia San Francesco (113km; 1h 35), Firenze A. Vespucci (117km; 1h 45), Pisa G. Galilei (150km; 2h 10), Bologna G. Marconi (198km; 2h 35), Roma Ciampino (224km; 2h 50), Roma Fiumicino (237km; 2h 40)