TENUTA CON VILLA STORICA E VIGNETI IN VENDITA TRA FIRENZE E PISA, TOSCANA

San Miniato, TU 56028

A met strada tra Pisa e Firenze, non lontano da San Miniato, borgo rurale con villa padronale e annessi. La propriet (oltre 1.800 mq) ruota attorno a una villa cinquecentesca, ristrutturata e in ottime condizioni, che potrebbe fungere sia da abitazione privata che da casa vacanze. Gli annessi agricoli permetterebbero di riavviare la produzione di vino e olio se interessati. Il terreno di 20,8 ettari include un vigneto (10,0 ha) e un oliveto (4,0 ha), al momento affittati a terzi.
La propriet raggiungibile tramite una comoda strada asfaltata e dispone di tutti i servizi nel vicino paese (4km; 5), mentre citt darte come Pisa, Firenze e Lucca sono tutte raggiungibili in circa unora di auto.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa (528 mq, 5 camere e 4 bagni) si snoda su tre piani. Al livello terra si trovano i locali di rappresentanza, costituiti da quattro grandi sale caratterizzate da travi in legno e pavimenti in cotto. Sul lato occidentale del piano trovano poi posto la cucina con la grande sala da pranzo formale e una camera con bagno alla fine del corridoio. Salendo al piano nobile si arriva a un pianerottolo che conduce da un lato a una camera con bagno privato e dallaltro a un salotto centrale. Da qui si passa a due camere con bagno condiviso e a una sala lettura che porta a sua volta allultima camera con bagno privato. Allultimo piano, nel sottotetto, si trovano le soffitte delledificio, parzialmente abitabili e utilizzabili come sale giochi e/o camere aggiuntive.
Ledificio risale al XVI secolo, ma laspetto attuale di stampo chiaramente ottocentesco: in questo periodo furono infatti aggiunte le merlature romantiche e le cornici in bugnate in finta pietra. Ledificio rimase abitato con costanza fino alla fine dellOttocento, quando la villa veniva usata come meta estiva dalla famiglia. Gli attuali proprietari si impegnarono in un grande lavoro di ristrutturazione nel 1973 per riportare ledificio al suo fasto originario.
A livello di impiantistica, la villa dotata di comfort moderni e misure di sicurezza che garantiscano tranquillit, incluso allarme perimetrale/volumetrico e sei telecamere di sorveglianza. Limpianto elettrico pu contare su pannelli fotovoltaici (19,5 kW) e un gruppo elettrogeno alimentato a diesel in caso di bisogno. Il condizionamento dei locali garantito da sei climatizzatori con pompa di calore.

Accanto alla villa, distribuite attorno alledificio, ci sono la vecchia cantina di vinificazione (109 mq), un locale adibito a rimessa con magazzino (60 mq), la cappella gentilizia (60 mq) e, addossata a essa, una dependance (122 mq, 2 camere e 1 bagno) su due piani composta da zona giorno, due camere e bagno.

A breve distanza dalla villa, oltre la cappella, si trova poi la vecchia fattoria. Al piano terra trovano posto una serie di grandi magazzini agricoli (250 mq), in passato destinati al ricovero delle bestie e delle attrezzature agricole. Ledificio potrebbe essere ancora usato a scopo agricolo, oppure riconvertito in altra destinazione previa verifica con le autorit competenti. Al piano primo, invece, si trova lappartamento dei custodi (104 mq, 2 camere e 1 bagno) composto di grande zona giorno con terrazza e cucina a vista, ripostiglio, due camere e bagno.

A sudovest del complesso stata costruita una cantina interrata (650 mq), un nuovo edificio attualmente non utilizzato ma facilmente riattivabile in caso di necessit.


ESTERNI
La tenuta copre, nella sua interezza, circa 20,8 ettari distribuiti tutti attorno al castello e separati in due poderi posti a breve distanza uno dallaltro. Oltre al giardino (circa 2.300 mq attorno agli edifici) la propriet include un grande vigneto (circa 10,0 ha), un oliveto (4,0 ha) e ampie porzioni di seminativo (6,1 ha) che potrebbero essere utilizzate per espandere le colture gi presenti o impiantarne di nuove. Lazienda non al momento attiva sul fronte vitivinicolo e olivicolo e i terreni sono affittati a terzi che si occupano di manutenzione, potatura, raccolta e lavorazione dei prodotti. La rimanente superficie (0,5 ha) occupata da boschi.


CITT PI VICINE
Servizi pi vicini (4km; 5), Empoli (13km; 25), Pontedera (26km; 30), San Gimignano (39km; 50), San Casciano in Val di Pesa (39km;40), Pistoia (42km; 55), Volterra (48km; 1h), Firenze (49km; 1h) Pisa (51km; 50), Lucca (52km, 1h), Siena (74km; 1h 10), Viareggio (78km; 1h 10), Forte dei Marmi (81km; 1h 15), Montalcino (112km; 1h 50), Arezzo (119km; 1h 30)


AEROPORTI PI VICINI
Pisa G. Galilei (48km; 40), Firenze A. Vespucci (42km; 40), Bologna G. Marconi (131km; 1h 35), Grosseto C. Baccarini (177km; 2h), Genova C. Colombo (211km; 2h 35), Roma Ciampino (330km; 3h 30), Roma Fiumicino (343km; 3h 35)