AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA CON AGRITURISMO IN VENDITA NEL CHIANTI

Castelfiorentino, TU 50051

Sulle colline del Chianti, a circa unora da Firenze, azienda agricola di 22,4 ettari con Agriturismo e vigneti biologici. La propriet in ottime condizioni, con finiture eleganti e ben studiate, e dispone di otto appartamenti per gli ospiti che possono trovare anche un centro benessere con spa, ristorante e salone per eventi aziendali. La cantina (attualmente non operativa) sfruttava i 10,9 ha di vigneto (Chianti DOCG) per produrre circa 116.000 bottiglie di vino lanno.
La propriet, facilmente raggiungibile tramite una strada bianca in ottime condizioni (circa 1 km), dispone di tutti i servizi necessari nel vicino paese (3km; 5). Altre citt storiche della Toscana (San Gimignano, Volterra, Firenze, Siena) sono raggiungibili in circa unora di auto, mentre la costa (Viareggio, Forte dei Marmi) comunque a meno di unora e mezzo di viaggio.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale (9 camere e 10 bagni) un edificio su due piani, frutto della ricostruzione di un vecchio edificio rustico in rovina. I lavori hanno permesso di creare unaccogliente casa vacanze divisa in appartamenti, tutti caratterizzati da finiture di alta qualit come pavimenti in travertino, ampie finestre e illuminazione led. Il tetto realizzato in legno per una migliore efficienza energetica. I piani sono collegati da un comodo ascensore che scende anche verso il seminterrato.
Al piano terra ledificio si apre con la reception per laccoglienza degli ospiti. Da qui si ha poi accesso a un appartamento (soggiorno, camera e bagno) destinato ai custodi della struttura ma facilmente utilizzabile anche per gli ospiti. Con accesso indipendente dallesterno si ha poi accesso a due altri appartamenti (sempre composti di soggiorno, camera e bagno). Dallingresso, un disimpegno ospita la scala che porta al piano superiore e al livello interrato.
Salendo al piano primo dalla scala interna si raggiunge un disimpegno centrale che da poi accesso a quattro appartamenti (tutti composti di soggiorno, camera e bagno). Sul lato orientale del casale, una scala esterna conduce direttamente allultimo appartamento, totalmente indipendente e composto di zona giorno, due camere e due bagni.
Scendendo invece sottoterra, la scala conduce a un grande salone per eventi (capace di ospitare fino a 220 persone a piena capacit) e da qui al centro benessere con idromassaggio, bagno turco, docce sensoriali e zona massaggi.

Di fronte al casale si trova il ristorante della propriet costituito da una grande sala per gli ospiti con vetrata aperta sulla valle, bagni di servizio e una grande cucina professionale. Una scala scende poi sottoterra verso la cantina di vinificazione.

Sempre accanto al casale si trova poi la casa dei proprietari (2 camere e 2 bagni), strutturata su un solo livello. La porta dingresso si apre su uno spazioso e luminoso salone con zona pranzo e cucina a vista. Un disimpegno conduce poi alla zona notte composta di due camere e due bagni.

La cantina, costruita sottoterra nel 2009 e accessibile tramite una rampa che scende dal cancello dingresso alla propriet, costituita da ampi locali destinati alla vinificazione, allinvecchiamento e allimbottigliamento dei vini. Lequipaggiamento in cantina include vasche in cemento vetrificato e acciaio inox, controllo digitale della temperatura, botti in rovere, barriques, orci in terracotta e linea di imbottigliamento e confezionamento del prodotto.


ESTERNI
Lazienda copre una superficie totale di circa 24,4 ettari, posti sulle colline del Chianti a ovest di Firenze. Il terreno, di natura argillosa, ricco di sali minerati e sostanze nutritive complesse.
Lazienda stata avviata nel 2002 e tutte le coltivazioni sono portate avanti con metodo biologico certificato dal 2010.
La maggior parte della tenuta destinata a vigneto (10,9614 ha), rivendicabile a Chianti DOCG (6,7649 ha) e Toscana IGT (4,1965 ha) e costituito da variet Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Sauvignon Blanc, Malvasia Bianca e Trebbiano (tutto piantato tra il 2004 e il 2012). La produzione annua si aggirava sugli 870 hl di vino (ripartito in 470 hl di Chianti DOCG e 400 hl di Toscana IGT), equivalenti a circa 116.000 bottiglie. Lazienda non al momento operativa e affitta i vigneti a terzi che si occupano della manutenzione e della raccolta delle uve.
Lazienda produceva i seguenti vini:
- Chianti DOCG: Sangiovese 90%, Merlot 5%, Cabernet Sauvignon 5%
- Toscana Rosso IGT: Merlot 70%, Sangiovese 30%
- Toscana Rosso IGT: Merlot 80%, Sangiovese 20%
La produzione era rivolta prevalentemente al mercato estero (circa 70%): i mercati principali erano Stati Uniti, Cina e Nord Europa.

Altre porzioni rilevanti dellazienda includono seminativi (7,1 ha molto adatti per limpianto di nuove viti e o colture), un oliveto (9.700 mq per totali 180 piante) e boschi (2,8 ha). Lazienda produce anche una piccola quantit di olio a partire da piante di variet Moraiolo, Frantoio e Leccino.

I rimanenti 6.000 mq sono invece occupati da edifici, piazzali di manovra, strade e giardini. Superato il cancello daccesso si arriva a un comodo piazzale pavimentato dove gli ospiti possono parcheggiare comodamente le auto, mentre una rampa in discesa porta alla cantina. Di fronte al casale, appena oltre il ristorante, stata invece costruita una piscina 12 6 m con solarium in travertino e vista sulla campagna circostante.


CITT PI VICINE
Servizi pi vicini (3km; 5), Castelfiorentino (7km; 15), San Gimignano (29km; 45), San Casciano in Val di Pesa (34km; 45), Volterra (43km; 55), Monteriggioni (47km; 50), Firenze (48km; 40), Pisa (60km; 55), Siena (64km; 1h), Gaiole in Chianti (73km; 1h 25), Viareggio (88km; 1h 15), Forte dei Marmi (91km; 1h 20), Pienza (115km; 1h 55)


AEROPORTI PI VICINI
Firenze A. Vespucci (42km; 40), Pisa G. Galilei (58km; 45), Bologna G. Marconi (130km; 1h 30), Grosseto Baccarini (133km; 1h 50), Perugia San Francesco (202km; 2h 30), Roma Ciampino (329km; 3h 30), Roma Fiumicino (342km; 3h 30)