TENUTA AGRITURISMO IN VENDITA MONTALCINO, TOSCANA, BRUNELLO Romolini - Christie's

Montalcino, TU 53024

In posizione collinare e panoramica a breve distanza da Montalcino, nella campagna toscana, tenuta di 43,2 ettari con casale e annesso, al momento gestiti come agriturismo.
Facilmente raggiungibile tramite la viabilit comunale, lagriturismo situato non lontano da un centro in grado di offrire tutti i servizi (4km; 5) e permette di muoversi agevolmente per tutta la Toscana grazie alla sua posizione centrale nella regione: la papale Pienza (14km; 20), Montalcino con il suo rinomato Brunello (22km; 25), i borghi medievali di Montepulciano (29km; 30) e Castiglione del Lago (51km; 45), la citt del Palio Siena (62km; 1h), il mare della Maremma (78km; 1h 15), la turrita San Gimignano (108km; 1h 30) e linimitabile Firenze (119km; 1h 30).
Gli aeroporti pi comodi per raggiungere la propriet sono Grosseto Baccarini (83km; 1h 20), Perugia SantEgidio (90km; 1h 10), Firenze Peretola (136km; 1h 30), Pisa Galilei (196km; 2h 10), Roma Ciampino (219km; 2h 20) e Roma Fiumicino (233km; 2h 20).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale principale (400 mq, 8 camere e 4 bagni) strutturato su due piani e ospita quattro appartamenti:
- Appartamento padronale: sala da pranzo con caminetto originale del Settecento, due camere matrimoniali, bagno con vasca e camera padronale.
- Appartamento N1: salotto, cucina, bagno con doccia e camera matrimoniale;
- Appartamento N2: cucina con sala da pranzo, salottino, bagno con doccia, ripostiglio e due camere matrimoniali;
- Appartamento N3: sala da pranzo con cucina, bagno con doccia e camera matrimoniale.

Un fabbricato annesso (140 mq, 2 camere e 2 bagni) ospita una sala relax per gli ospiti dellagriturismo con una splendida terrazza panoramica, la reception dellattivit, un bagno e una lavanderia. Infine, un altro appartamento completa ledificio:
- Appartamento N4: soggiorno con sala da pranzo, cucina attrezzata, due camere matrimoniali e bagno con doccia;


STORIA, STATO E FINITURE
La propriet viene menzionata per la prima volta in un documento del XIII secolo in cui si parla di una fattoria situata nellesatto luogo dellodierno agriturismo. Con la caduta della Repubblica Senese nel 1559 (anno del conclusivo trattato di Cateau-Cambrsis) la fattoria, assieme a buona parte del territorio circostante, fin allasta e fu acquistata da una nobile famiglia senese. Negli anni successivi la propriet fu ampliata, con gli ultimi lavori probabilmente compiuti nel 1760 vista la data incisa su uno dei muri portanti.
Durante i lavori di restauro si scoperto che in et rinascimentale dove oggi situato lannesso doveva essere presente un laboratorio per la produzione di mattoni. Effettuando gli scavi per il garage seminterrato sono infatti venuti alla luce numerosi mattoni originali dellepoca che, una volta ripuliti, sono stati impiegati nella realizzazione della pavimentazione esterna della propriet.

Gli edifici si presentano oggi come tipici casali rustici della campagna toscana, con muri portanti in pietra e muratura e tutti i tratti tipici ancora ben visibili, tra cui spiccano travi in legno, pavimenti in cotto, infissi in legno naturale e perfino un particolare orologio solare montato sul muro sud della dependance.


ESTERNI
La tenuta costituita da 43,2 ettari di terreno, adibiti in prevalenza alla coltivazione dei cereali (41,7 ha). La rimanente superficie ripartita tra oliveto (1,3 ha) e boscaglia ad alto fusto (0,2 ha).


USO E POTENZIALIT
La propriet al momento gestita come agriturismo, con notevole successo come testimoniato dalle recensioni molto positive su vari siti di prenotazione. chiaramente possibile continuare il business, considerando leccezionale zona in cui localizzata la propriet, molto apprezzata dai turisti di tutto il mondo. In alternativa, vista la posizione tranquilla degli edifici, possibile convertire la struttura in residenza privata.

Tra le possibilit di sviluppo per la propriet, si segnala il potenziale impianto di vigneti per la produzione di vino in una delle zone pi rinomate al mondo.


CITT PI VICINE
Paese con servizi (4km; 5), Pienza (14km; 20), Montalcino (22km; 25), Montepulciano (29km; 30), Castiglione del Lago (51km; 45), Siena (62km; 1h), Grosseto (78km; 1h 15), San Gimignano (108km; 1h 30), Firenze (119km; 1h 30)


AEROPORTI PI VICINI
Grosseto C. Baccarini (83km; 1h 20), Perugia SantEgidio (90km; 1h 10), Firenze A. Vespucci (136km; 1h 30), Pisa G. Galilei (196km; 2h 10), Roma Ciampino (219km; 2h 20), Roma Fiumicino (233km; 2h 20)