CHIANTI: TENUTA CON AZIENDA VINICOLA E AGRITURISMO IN VENDITA, RISERVA DI CACCIA

Dicomano, TU 50062

Sulle colline di Firenze, nel Chianti, questo borgo di 2.286 mq circondato da 117,1 ettari di terra perfetto per chi cerca una propriet di prestigio nella campagna Toscana. Con i suoi 11,5 ettari di vigneto, la propriet specializzata nella produzione del rinomato Chianti DOCG (potenziale di 65.000 bottiglie). Attualmente, i numerosi edifici presenti sono destinati allaccoglienza di turisti che possono trovare mille attivit da praticare nel vasto terreno della propriet.
Facilmente raggiungibile grazie ad un ottimo collegamento con la viabilit comunale, la propriet si trova in posizione estremamente comoda per chi vuole visitare la Toscana nei suoi luoghi simbolo: la rinascimentale Firenze, la turrita San Gimignano, letrusca Volterra, la medievale Siena, le due citt del vino Montepulciano e Montalcino.
Gli aeroporti pi comodi per raggiungere la propriet sono Firenze, Bologna, Pisa, Perugia e Roma.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Le strutture ricettive sono distribuite in due piccoli borghetti.

Il Borgo A comprende sei appartamenti indipendenti, una villa (divisa internamente in due unit abitative) e vari locali per un totale di 960 mq.

In una colonica (198 mq) ristrutturata nel 1998 si sono ricavati due appartamenti su due piani, per un totale di cinque camere matrimoniali.
- Appartamento N1 (120 mq): cucina con camino, tre camere e due bagni;
- Appartamento N2 (78 mq): cucina, salotto, due camere e bagno.

In una seconda colonica (154 mq) ritrutturata sempre nel 1998 si sono realizzati due appartamenti monopiano.
- Appartamento N3 (73 mq): salotto con camino, cucinotto, due camere e bagno;
- Appartamento N4 (81 mq): salotto con camino, cucinotto, due camere e bagno.

Lappartamento N5 (133 mq), ristrutturato nel 1998, si snoda su due piani: abbiamo al piano terra un salotto con divano letto e caminetto e un cucinotto, mentre di sopra troviamo la zona notte con 3 camere matrimoniali e 2 bagni.

Lappartamento N6 (81 mq), ristrutturato nel 1998, articolato su due piani: troviamo al piano terra un salotto con camino e divano-letto e un cucinotto, mentre al primo piano c la zona notte con 2 camere matrimoniali e un bagno.

La villa (257 mq), ristrutturata nel 1998, articolata su due piani e divisa in zona giorno (piano terra) e zona notte (primo piano). La zona giorno composta di cucina con camino e forno, sala da pranzo con camino, tre salotti e un bagno. La zona notte, invece, presenta sei camere matrimoniali, due bagni pi una cucina di servizio.

Sono poi presenti una sala giochi e un magazzino (per un totale di 47mq), un magazzino per la biancheria (20 mq) posto direttamente sotto la villa, e lex-burraia (30 mq).
Sempre qui si trova la deliziosa chiesetta risalente al XVII secolo (40 mq), ancora oggi consacrata e usata per cerimonie e funzioni religiose.

Il Borgo B comprende invece quattro appartamenti, una villa (divisa in due unit abitative), la barricaia, un ristorante e vari magazzini e officine (per un totale 1.016 mq).

Nella bellissima villa del borghetto (323 mq) sono presenti due spaziosi appartamenti con tre camere matrimoniali ciascuno.
- Appartamento N7 (153 mq): soggiorno, cucina, sala da pranzo, tre camere, bagno e lavanderia;
- Appartamento N8 (170 mq): ingresso, due soggiorni, cucina, tre camere, tre bagni e lavanderia. La villa corredata esternamente di un terrazzo e di un loggiato.

In una vecchia casa colonica (103 mq) ristrutturata nel 1990 si sono ottenuti due piccoli appartamenti, ognuno con due camere:
- Appartamento N9 (37 mq): cucina, salotto, due camere e un bagno;
- Appartamento N10 (66 mq): cucina con camino, salotto, due camere e bagno.

Da un vecchio fienile (141 mq) ristrutturato nel 2007 sono stati ricavati due appartamenti, ognuno con due camere matrimoniali.
- Appartamento N11 (72 mq): cucina con camino, salotto, due camere e bagno;
- Appartamento N12 (69 mq): cucina con camino, salotto, due camere e bagno.

Troviamo poi un bellissimo ristorante su due piani (158 mq), dotato di un loggiato esterno (60 mq) e di unarea coperta con un telo in PVC (60 mq), la barricaia per laffinamento del vino (81 mq) e vari locali (210 mq) adibiti a magazzini, rimessa e/o officina.

Infine, nella propriet presente una cantina per la vinificazione (310 mq), risalente al XIX secolo ma restaurata nel 2000 e attualmente utilizzata per lavorare le uve raccolte nella propriet.


STATO E FINITURE
La propriet costituita prevalentemente da casali risalenti al XIX secolo, interamente ristrutturati con gusto per preservare le caratteristiche salienti di questi edifici tipici della campagna toscana. I muri in pietra esterni, riportati alla loro condizione originale, constrastano con gli interni intonacati e pitturati con colori che conferiscono luminosit agli ambienti. Altro dettaglio di pregio della propriet sono le bellissime travi a sostegno dei tetti, tipiche dei casali toscani. I pavimenti degli immobili sono coperti in cotto di alta qualit organzzato prevalentemente nel tipico disegno a spina di pesce.
La villa padronale, invece, presenta pavimenti in gran parte ricoperti in parquet chiaro, con muri intonacati e pitturati di bianco e travi a vista ma verniciate anchesse in bianco.
Molti degli appartamenti presentano dei caminetti in muratura e/o pietra, perfettamente ristrutturati e funzionanti.
La cantina invece un edificio molto pi spartano, senza troppe finiture e organizzato in maniera tale da garantire un ambiente di lavoro adatto alla produzione di vino. Discorso opposto vale per la barricaia, in cui le finiture interne sono molto curate, con ampie sezioni di pietra a vista e travi in legno attentamente ristrutturate.
La piccola chiesa che si trova nella propriet ancora consacrata, e presenta delle cornici decorate in pietra serena, tipica della zona di Firenze. Allinterno, laltare presenta dei sostegni in pietra serena decorati con due angeli e dei pavimenti in cotto antico.


ESTERNI
Nei pressi degli edifici del Borgo A si trova una bellissima piscina 14 7 m (costruita nel 1998) con veduta panoramica sulle colline circostanti e dotata di un bellissimo solarium piastrellato.

La propriet circondata da 117,1 ettari di terreno, coperti prevalentemente da boscaglia (57,6 ha). I restanti ettari sono ripartiti tra castagneto (7,2 ha), terreno seminativo (21,0 ha), pascoli (10,2 ha), un oliveto da 1.000 ulivi (4,2 ha) e un grande vigneto (16,5 ha).

Il vigneto, in particolare, il cuore della propriet vista la produzione del prestigioso Chianti DOCG. I primi impianti risalgono al biennio 1972-1973 con Sangiovese e Malvasia (6,3 ha). Nel 1994 viene espansa ulteriormente la superficie del Sangiovese, assieme ai nuovi impianti di Trebbiano e Canaiolo (6,2 ha). Nel 1997 viene impiantato altro Sangiovese (0,8 ha). Nel 2003 la volta di Merlot, Syrah e Pinot Nero (2,4 ha). Infine, nel 2016, viene impiantato altro Sangiovese, assieme a Ciliegiolo e Pinot Bianco (2,1 ha). Al momento, sono in fase di impianto nuovi vitigni.
Nei terreni anche incluso un lago di propriet perfetto per praticare pesca sportiva. I numerosi sentieri tracciati nella propriet sono lideale per chi appassionato di escursioni.

Il terreno della propriet, infine, classificato come riserva agrituristica venatoria su cui possibile cacciare per tutta la durata dellanno, con possibilit di praticare lattivit venatoria anche sui terreni confinanti.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata: 16,5 ettari
- Variet dei vigneti: Sangiovese (70%), Malvasia (6%), Syrah (5%), Pinot Nero (5%), Merlot (4%), Ciliegiolo (4%), Pinot Bianco (3%), Trebbiano (2%) e Canaiolo