SCHLOSS MIT WEINBERG UND OLIVENHAIN ZU VERKAUFEN IN FLORENZ, FIESOLE

Fiesole, TU 50014

GEOGRAPHISCHE LAGE
Das majesttische und mrchenhafte Castello di Vincigliata beherrscht von seiner beneidenswerten Lage aus das historische Zentrum von Florenz. Das am Ende des 19. Jahrhunderts fachmnnisch sanierte Schloss (985 m) hat eine Geschichte, die vor fast einem Jahrtausend beginnt: Seit seiner Errichtung im Jahr 1031 wurde das Gebude verschnert und in ein wahres Schmuckstck verwandelt und diente als Ort fr Veranstaltungen und Zeremonien.
Die Gebude rund um das Schloss (ber 1.300 m) bieten eine unglaubliche Entwicklungsmg-lichkeit, um einen Beherbergungsbetrieb zu erffnen oder die Produktion von Wein und Olivenl wieder aufzunehmen.
Alle Dienstleistungen sind in weniger als fnf Autominuten vom Schloss aus zu erreichen, und das historische Zentrum von Florenz liegt etwas weiter entfernt und ist in weniger als zehn Minuten erreichbar. Darber hinaus ist der internationale Flughafen Florenz eine halbe Stunde vom Schloss entfernt und gut mit verschiedenen europischen Hauptstdten verbunden.


OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE
Das Schloss (985 m, bis zu 8 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) windet sich um einen schnen zentralen Innenhof im Erdgeschoss (150 m). Dieser fhrt zu fnf eleganten Slen mit Gewlbe-decken und zu Gstebdern. Alle diese reprsentativen Rume weisen klassische Verzierungen wie Kreuzgewlbe, Marmorbden und Tr -und Fensterrahmen aus Holz auf. Auf einer Seite der Etage befinden sich die Treppe und der Aufzugsschacht.

ber eine Treppe gelangen Sie in den ersten Stock, der aus vier reprsentativen Slen, Bdern und Abstellrumen besteht. Im Auenbereich fhrt ein Steg zur Panoramaterrasse (75 m), die sich direkt ber dem darunterliegenden Salon befindet.
Im dritten bzw. letzten Stock des Schlosses gibt es sieben Rume mit einem Ausgang zum Wehr-gang, der um das gesamte Schloss herumfhrt. An der Ecke ffnet sich eine Tr zum Hauptturm des Schlosses. Von der Dachterrasse aus haben Sie einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Hgellandschaft.
Zurck im Erdgeschoss fhrt eine Treppe zu den ehemaligen Kerkern, die genauso aufgebaut sind wie das Obergeschoss, aber einen Korridor haben, der rundherum verluft und Zugang zu allen Rumen bietet. Auf der unteren Ebene befindet sich auch ein schner gepflasterter Kreuzgang, der fr Veranstaltungen und Zeremonien genutzt wird.

Ein Turm (65 m, 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) befindet sich in der Ecke der Auenmauern und hat vier Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnbereich mit Kche und Essbereich, whrend die drei oberen Etagen jeweils ein Schlafzimmer mit eigenem Bad beherbergen.

Nicht weit vom Schloss entfernt befindet sich das Landhaus Nr. 1 (315 m, bis zu 6 Schlafzimmer und 6 Bder), das sich derzeit in einem mittelmigen Erhaltungszustand befindet, aber ursprng-lich in landwirtschaftliche Lagerrume und die Wohnung des Bauern unterteilt war. Das Haus (auf zwei Etagen) besteht aus einem gerumigen Wohnbereich mit Kamin und Kochnische im Erdge-schoss sowie dem Schlafbereich im ersten Stock, der ber ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein zentrales Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Bad verfgt. Der Lagerraum, der in mehrere miteinander verbundene Rume mit zwei Badezimmern unterteilt ist, knnte leicht in eine zweite Wohnung umgewandelt werden.

Neben dem vorherigen Gebude befindet sich das Landhaus Nr. 2 (505 m, 4 Schlafzimmer und 3 Bder) auf drei Etagen. Das untere Erdgeschoss, das in den spten 1990er Jahren saniert wurde, knnte als Empfangsbereich mit Bros, Kche/Bar und Bad genutzt werden. Gleich nebenan, mit eigenem Zugang, befindet sich die alte Orangerie (50 m), ein gerumiger Raum, der in einen Ta-gungsraum umgewandelt werden knnte. Das Hochparterre diente ursprnglich als Keller, obwohl die Rume derzeit nicht genutzt werden, whrend das Obergeschoss in zwei Wohnungen unterteilt ist, die ber eine gemeinsame Treppe vom Erdgeschoss aus zugnglich sind:
- Wohnung A: Wohnzimmer, Kche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
- Wohnung B: Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die alte Gieerei (250 m), die sich unmittelbar auerhalb der Schlossmauern befindet und sanie-rungsbedrftig ist, ist ein sehr einfaches Gebude, das einst einem Bildhauer als Werkstatt diente. Das Gebude wird derzeit nicht genutzt und befindet sich in einem prkeren Zustand. Da ein priva-ter Garten von ca. 1.800 m um das Gebude herum vorhanden ist, knnte die Gelegenheit genutzt werden, es zu renovieren und in ein Gstehaus umzuwandeln.


AUSSENBEREICH
Der Privatgarten des Schlosses (3.056 m) ist typisch florentinisch angelegt, mit Zypressen und Buchsbumen, die von immergrnen Hecken begrenzt werden, die nach dem Diktat des italieni-schen Gartens in einem geometrischen Muster angeordnet sind. Man kann sich den Park in zwei Teile aufteilen: Der stliche Teil ist von Hecken und Blumen geprgt, whrend der westliche Teil aus Terrassen besteht, die zum Kellerhof des Schlosses fhren.

Das Anwesen umfasst eine Gesamtflche von ca. 14,0 Hektar und liegt am sanften Hang des H-gels, auf dem das Schloss steht. Ohne den Garten und den Schlosspark umfasst das brige Land ei-nen Weinberg (6,3 ha) und einen groen Olivenhain (4,2 ha). Der Rest ist von Wldern und Wiesen bedeckt.
Der Weinberg liegt am Nordhang des Vincigliata-Hgels und ist vollstndig als Toscana IGT regis-triert. Bei einem Ertrag von etwa 4.000 Flaschen pro Hektar und einer hohen Weinqualitt knnte das Weingut zwischen 25.000 und 26.000 Flaschen Wein pro Jahr produzieren.
Derzeit wre man auf einen Dritten angewiesen, um die Trauben zu verarbeiten, aber das Anwesen verfgt noch ber den alten Keller, der wieder in Betrieb genommen werden knnte.


NUTZUNGSMGLICHKEITEN
Bis vor einigen Jahren fanden im Schloss Veranstaltungen, Zeremonien und Firmentreffen statt. Durch die Sanierung und Renovierung der anderen Gebude rund um das Schloss knnte man das Geschft auch um Ferienvermietungen erweitern.
Der Weinberg und der Olivenhain sind derzeit produktiv, knnten aber direkt genutzt werden, indem die alten Keller renoviert werden, so dass die Trauben selbst verarbeitet werden knnen, ohne auf Dritte angewiesen zu sein.


NCHSTE STDTE
Nchste Dienstleistungen (4km; 5min), Fiesole (5km; 10min), historisches Zentrum von Florenz (5km; 10min), Pontassieve (14km; 20min), Rufina (22km; 30min), San Casciano in Val di Pesa (24km; 30min), Greve in Chianti (31km; 45min), Pistoia (57km; 45min), Vinci (60km; 1h), San Gimignano (61km; 1h), Monteriggioni (63km; 1h), Siena (79km; 1h 10min), Lucca (96km; 1h 15min), Montepulciano (110km; 1h 25min), Montalcino (117km; 1h 50min), Pienza (118km; 1h 40min)


NCHSTE FLUGHFEN
Firenze Vespucci (14km; 30min), Pisa Galilei (96km; 1h 15min), Bologna Marconi (117km; 1h 30min), Perugia San Francesco (161km; 1h 50min), Roma Ciampino (288km; 2h 55min), Roma Fiumicino (304km; 3h)