VALDARNO, TOSKANA: 40 HA GROSSES LANDGUT MIT HISTORISCHER VILLA ZU VERKAUFEN

Reggello, TU 50066

In den Hgeln des Valdarno, in der Toskana, leicht zu erreichen, 33,5 ha groes Landgut mit historischer Villa, privater Teich und gut gehendem Hotelbetrieb.
Das Landgut befindet sich nicht weit von der Autobahn A1 und einem Dorf mit allen Dienstleistungen (7km; 15min) entfernt und man kann viele Orte in der ganzen Toskana erreichen: Greve in Chianti (26km; 40min), Florenz (33km; 40min), Arezzo (53km; 45min), Siena (75km; 1h 15min), San Gimignano mit seinen berhmten Trmen (77km; 1h 10min) und Lucca mit seinen Mauern (108km; 1h 10min).
Die nchsten Flughfen sind Florenz Peretola (50km; 40min), Pisa Galilei (111km; 1h 20min), Bologna Marconi (132km; 1h 40min), Rom Ciampino (264km; 2h 35min) und Rom Fiumicino (279km; 2h 40min).


OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE
Die Villa des 18. Jahrhunderts stellt das Herzen des Anwesens dar (1.000 m, 16 Schlafzimmer und 15 Badezimmer), sie besteht aus acht Wohneinheiten auf drei Etagen.
Wie alle klassischen historischen Gebude ist die tragende Struktur aus Stein und Mauerwerk, whrend die Dcher aus Holz mit Dachziegeln sind. Auerdem gibt es Terrakotta- und Keramikbden, Tren und Fenster aus Holz, und Steintreppen.
Das Gebude wurde krzlich renoviert und deswegen ist es in ausgezeichnetem Zustand.
-Wohnung Nr. 1(90 m, Erdgeschoss): Wohnzimmer, Kche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
-Wohnung Nr. 2(80 m, Erdgeschoss): Wohnzimmer, Kche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
-Wohnung Nr. 3(67 m, Erdgeschoss): Wohnzimmer, Kche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
-Wohnung Nr. 4(103 m, erste Etage): Wohnzimmer, Kche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
-Wohnung Nr. 5(108 m, erste und zweite Etage): Esszimmer mit Kche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
-Wohnung Nr. 6(75 m, erste Etage): Wohnzimmer, Kche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
-Wohnung Nr. 7(73 m, zweite Etage): Esszimmer mit Kche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
-Wohnung Nr. 8(48 m, zweite Etage): Wohnzimmer, Kche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Das Gebude A (170 m, 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) wurde krzlich erbaut und der Bau ist aus Stahlbeton und Ziegeln. Es besteht aus drei Wohneinheiten fr Gste.
- Wohnung Nr. 9(85 m): Esszimmer mit Kche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und zwei Bder;
- Wohnung Nr. 10(40 m): Esszimmer mit Kche, Schlafzimmer und Badezimmer;
- Wohnung Nr. 11(45 m): Esszimmer mit Kche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Das Gebude B (200 m, 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) wurde auch krzlich erbaut. Es besteht aus einer Wohneinheit und einem Verkostungsraum.
-Wohnung Nr. 12(50 m): Esszimmer mit Kche, Schlafzimmer und Bad;
-Verkostungsraum(150 m): Veranstaltungsraum, Kche und zwei Bder (eines ist ein behindertengerechtes Bad).

Das Gebude C (20 m) ertreckt sich auf zwei Etagen (darunter ein Kellergeschoss) und besteht aus vier Garagen im Erdgeschoss und einem Gerte- und Maschinenschuppen im Kellergeschoss.

Das Gebude D (70 m) dient als Keller.

Das Gebude E (500 m) ist derzeit unvollendet und als landwirtschaftliches Gebude eingetragen. Nach seiner Fertigstellung knnte es als Lager und/oder Werkstatt genutzt werden.

Schlielich gibt es einen kleinen Raum (15 m), der als Gertelagerraum genutzt wird.


AUSSENBEREICH
Das Anwesen erstreckt sich auf einer Flche von ca. 40,6 Hektar. Auf dem Grundstck befindet sich ein kleiner privater See (ca. 900 m Umfang). Im Garten (10.000 m2) befindet sich der Pool (14 x 7 m) fr Gste.
Das Anwesen ist ber eine Zypressenallee zu erreichen.


NUTZUNGSMGLICHKEITEN
Das Anwesen verfgt ber zahlreiche Wohnungen und dient derzeit als Hotelbetrieb. Da es eine Nussbaumpflanzung gibt, kann man ein zustzliches Einkommen mit dem Verkauf von Holz haben. Die Anwesenheit von groen Auenflchen macht das Anwesen auch fr Veranstaltungen wie Hochzeiten und Konferenzen geeignet.


NCHSTE STDTE
Nchstes Dorf (5km; 10min), Greve in Chianti (26km; 40min), Firenze (33km; 40min), Arezzo (53km; 45min), Siena (75km; 1h 15min), San Gimignano (77km; 1h 10min), Lucca (108km; 1h 10min)


NCHSTE FLUGHFEN
Firenze A. Vespucci (50km; 40), Pisa G. Galilei (111km; 1h 20), Bologna G. Marconi (132km; 1h 40), Roma Ciampino (264km; 2h 35), Roma Fiumicino (279km; 2h 40)