KLEINES LANDGUT ZU VERKAUFEN IN DER NHE VON FLORENZ, TOSKANA

Rignano sull'Arno, TU 50067

In der Hgellandschaft von Florenz, in der Toskana, 660 m groe Villa mit 10,0 Hektar Land. Das Anwesen verfgt ber insgesamt 11 Schlafzimmer und 12 Badezimmer; es dient derzeit als Beherbergungsbetrieb. Das Gebude wurde renoviert und weist alle Merkmale der lndlichen Gebude auf. Drauen verfgt das Anwesen ber einen Weinberg Chianti IGT (9.000 m), einen Olivenhain (mit 230 Olivenbumen) und einen 12 6 m groen Pool mit Sonnenterrasse.
Fr Einkaufsliebhaber ist das Luxus-Outlet The Mall nur 5 km entfernt und mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar.
Der nchste Flughafen ist der Flughafen Florenz (55 km; 45min), aber die Lage ist sehr gnstig, um auch die Flughfen in Pisa, Bologna und Rom zu erreichen.


OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Landhaus (660 m, 11 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) erstreckt sich ber drei Etagen.
Das Erdgeschoss besteht aus der Wohnung der Eigentmer, die ber ein groes Wohnzimmer mit Esszimmer, Badezimmer, Kche, Bcherzimmer und zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer verfgt. Drauen gibt es eine groe Loggia (12 x 4 m) und durch einen separaten Eingang betreten Sie einen ca. 58 m groen Raum mit Holzbalken und Terrakottabden, der vollstndig renoviert wurde und derzeit als Lagerraum genutzt wird.
Auf den beiden oberen Etagen des Gebudes befinden sich sieben Wohnungen, die vermietet werden und alle mit einer Kche oder Kochnische sowie einem eigenen Auenbereich mit Tisch, Sthlen und Sonnenschirmen ausgestattet sind.
- Wohnung A: Eingangsbereich, Kche, Schlafzimmer und Badezimmer.
- Wohnung B: Wohnzimmer mit Kche, Schlafzimmer und Badezimmer.
- Wohnung C: Wohnzimmer mit Kche und Loggia, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
- Wohnung D: Wohnzimmer mit Kche, Badezimmer, Schlafzimmer im Zwischengeschoss und groe Terrasse.
- Wohnung E: Wohnzimmer mit Kche, Badezimmer und zwei Schlafzimmer mit Badezimmer.
- Wohnung F: Wohnzimmer mit Kche, Schlafzimmer mit Badezimmer im Zwischengeschoss.
- Wohnung G: Wohnzimmer mit Kche, Schlafzimmer und Badezimmer.


ZUSTAND UND MERKMALE
Das Gebude wurde renoviert, ohne seinen rustikalen Stil zu verzerren: Es weist Steinwnde, Terrakotta- und Holzbden, Holzbalken mit Terrakottafliesen, Backsteinbgen und Backsteinkamine auf. Da das Gebude historisch ist, wurden die Tr -und Fensterrahmen aus Zypressenholz geschaffen.
In den verschiedenen Wohnungen befinden sich sechs funktionsfhige Kamine. Das Gebude beherbergt einen originalen Holzofen mit direktem Zugang von auen.


AUSSENBEREICH
Das Grundstck erstreckt sich auf einer Flche von 10,0 Hektar, wo sich ein kleiner Weinberg (9.000 Quadratmeter) und ca. 230 Olivenbume befinden. Die restliche Flche besteht aus Rasen, Ackerland und Mischwald.
In der Nhe des Hauses befindet sich der 12 6 m groe Pool, der von einer Sonnenterrasse aus Terrakottafliesen umgeben ist.


NUTZUNGSMGLICHKEITEN
Die Liegenschaft dient derzeit als kleiner Beherbergungsbetrieb mit sieben Wohnungen (mit ein oder zwei Schlafzimmern) fr Gste. Das landwirtschaftliche Gebiet besteht aus Weinbergen und Olivenhainen, die eine kleine Bio-Produktion von nativem Olivenl extra und Chianti IGT-Wein von ausgezeichneter Qualitt ermglichen. Das Gebude ist intern durch Treppen und Tren verbunden, von denen einige normalerweise geschlossen bleiben, so dass jede Wohnung sehr unabhngig und privat ist. Durch das ffnen dieser Tren konnte das Gebude wieder in eine private Residenz umgewandelt werden, ohne dass zustzliches Geld ausgegeben werden musste. Dies wrde es den Eigentmern auch ermglichen, die Gre und die Anordnung der einzelnen Wohnungen zu bestimmen.

Zustzlich zu den bestehenden Gebuden und der renovierungsbedrftigen Ruine besteht die Mglichkeit, ein weiteres Gebude von 300 m (davon 150 m unterirdisch) mit bereits bestehenden Genehmigungen zu errichten.