HISTORISCHE VILLA ZU VERKAUFEN IN DER TOSKANA, NICHT WEIT VON FLORENZ ENTFERNT

Pelago, TU 50060

Am Rand des Chianti und nicht weit von Florenz entfernt, 53,9 Hektar groes Landgut mit Agriturismo mit 35 Wohnungen (85 Betten), die auf drei wunderschne historische Gebude aufgeteilt sind. Eine Kapelle und ein Restaurant bieten den perfekten Ort fr Hochzeiten und Veranstaltungen. Ein groer Olivenhain (5.300 Olivenbume) produziert 4,5 Doppelzentner natives Olivenl extra pro Jahr. 2014 wurde der Betrieb mit Bio-Zertifikat ausgezeichnet und alle Aktivitten werden unter grter Schonung der Natur durchgefhrt.
Die Dienstleistungen sind alle in dem nahe gelegenen Dorf (2 km; 5min) verfgbar und die berhmtesten Kunststdte der Toskana sind alle in weniger als in eineinhalb Autostunden zu erreichen (Florenz, Siena, Pisa, San Gimignano, Volterra ...). Shoppingliebhaber knnen das Luxus-Outlet The Mall in Reggello in etwa 20 Fahrminuten leicht erreichen.
Der nchstgelegene Flughafen ist der Flughafen Florenz (51 km; 50min) und fr internationale Flge sind Bologna (133 km; 1h 35min) und Rom (290 km; 3h) sehr nahe.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Anwesen besteht aus mehreren Gebuden. Der Wohn- / Agrotourismus-Bereich bietet insgesamt 85 Betten in 35 Wohneinheiten, die sich alle in drei sorgfltig renovierten und modernisierten Gebuden befinden, um den Gsten optimalen Komfort zu bieten.

Die Hauptvilla (1.604 m, 24 Schlafzimmer und 23 Badezimmer) aus dem 18. Jahrhundert beherbergt siebzehn Gstewohnungen, die Rezeption, einen Fernsehraum und zwei groe Keller im Kellergeschoss, in dem das l des Anwesens aufbewahrt wird (77) m. Das Gebude wurde sorgfltig renoviert, indem sein rustikales Erscheinungsbild erhalten blieb und es mit allem Komfort ausgestattet wurde, der fr den Empfang der Gste erforderlich ist: Alle Wohnungen verfgen ber eine Kche und ein eigenes Bad sowie die typischen Holzbalken und florentinischen Terrakottabden.
Direkt neben der Villa befindet sich auch das Restaurant (168 m, 3 Badezimmer), das Platz fr bis zu 60 Gste bietet. Das Restaurant organisiert auch Verkostungen und Bildungsaktivitten.

Das Landhaus Nr. 1 (297 m, 10 Schlafzimmer und 9 Badezimmer) beherbergt den Wohnsitz der Eigentmer und sechs weitere Wohnungen mit eigenem Bad und Kochnische. Dieses Gebude wurde ebenfalls renoviert, wobei das rustikale Erscheinungsbild praktisch unverndert blieb.

Das letzte Gebude fr Gste, das Landhaus Nr. 2 (466 m, 17 Schlafzimmer und 18 Badezimmer), besteht aus zwlf Wohnungen, die alle sorgfltig renoviert und mit Kche / Kochnische und eigenem Bad ausgestattet sind.

Zum Anwesen gehren auch eine Kapelle aus dem 18. Jahrhundert (45 m), die einen einzigartigen Rahmen fr Hochzeiten bietet, eine Waschkche und einen landwirtschaftlichen Schuppen (140 m).

AUSSENBEREICH
Vor der Villa wurde der historische Garten in seine ursprngliche Pracht wiederhergestellt, von Kieswegen gefurcht und mit prchtigen Zierpflanzen und Blumen geschmckt. Terrakotta-Bnke bieten einen hervorragenden Ort zum Entspannen im angenehmen Klima der Toskana.
Nicht weit von der Villa entfernt gibt es einen 20 10 m groen Pool mit Whirlpool und gepflasterter Sonnenterrasse (450 m), ein Mehrzweckfeld (Tennis, Fuball, Volleyball) und einen Spielplatz fr die Kleinen.

Das Anwesen erstreckt sich ber eine Gesamtflche von 53,9 Hektar. Der grte Teil des Grundstcks besteht aus gemischtem Busch (19,3 ha), Nutzwald (10,9 ha) und einem Kastanienwald (2,5 ha). Gerade diese Wlder sind dank eines krzlich wiederhergestellten Wegenetzes (ca. 20 km) ideal fr Spaziergnge und Ausflge in die Natur.
Der Olivenhain (18,5 ha) ist sicherlich der interessanteste Teil und ermglicht mit seinen 5.300 Bumen die Herstellung von rund 4.500 Litern nativem Olivenl extra Colline di Firenze IGP (Frantoio, Leccino und Moraiolo).

Die restliche Flche wird von den Grten des Anwesens (ca. 1,1 ha, einschlielich der obengenannten Wohnhuser und ihrer Hfe) und Ackerland (1,6 ha) bedeckt, auf denen sich Gemsegrten und Obstbume befinden. Die Bienen auf dem Landgut produzieren auch leckeren Honig: Neben der hufigeren Bltenhonig stellt das Landgut auch Akazienhonig (besonders begehrt) und Kastanienhonig her.

Der Anbau auf dem Bauernhof erfolgt nach streng biologischen Kriterien (2014 wurde der Betrieb mit Bio-Zertifikat ausgezeichnet) und auch fr Energie wird die Immobilie nach Mglichkeit mit erneuerbaren Quellen betrieben. Eine Fotovoltaikanlage (insgesamt 80 Solarmodule fr ca. 19 kW ) liefert 40% des des elektrischen Energiebedarfs, whrend ein Biomassekessel (35 kW) wird mit Holz aus den Wldern des Landgutes gespeist und in einem eigens dafr errichteten Schuppen untergebracht.

NCHSTE STDTE
Dorf mit Dienstleistungen (2km; 5min), Rufina (15km; 20min), Firenze (30km; 30min), San Casciano in Val di Pesa (39km; 40min), Arezzo (69km; 1h), San Gimignano (76km; 1h 15min), Monteriggioni (78km; 1h 10min), Siena (94km; 1h 20min), Volterra (97km; 1h 35min), Pisa (115km; 1h 30min)

NCHSTE FLUGHFEN
Firenze Vespucci (51km; 50min), Pisa Galilei (112km; 1h 25min), Bologna Marconi (133km; 1h 35min), Roma Ciampino (280km; 2h 50min), Roma Fiumicino (295km; 3h)