LUCCA: PRESTIGETRCHTIGE VILLA DES 17. JAHRHUNDERTS MIT 12 HA LAND ZU VERKAUFEN

Lucca, TU 55100

In einem kleinen Weiler am Rande der mittelalterlichen Stadt Lucca befindet sich eine prestigetrchtige, teilweise sanierte Villa aus dem 17. Jahrhundert mit Gstewohnungen, Grkeller und Kapelle.
Die Villa ist leicht zugnglich und bietet einen schnellen Zugang sowohl zum Meer als auch zum historischen Hinterland der Toskana. Alle grundlegenden Dienstleistungen sind im Weiler erreichbar. Das Meer ist in nicht mehr als einer Stunde entfernt: Viareggio (41 km; 45min), Lido di Camaiore (39 km; 45min) und Forte dei Marmi (47 km; 50min). Zu den historischen Stdten in der Nhe zhlen Florenz (97km; 1h 25min), San Gimignano (129km; 1h 50min), Siena (151km; 2h) und Montalcino (185km; 2h 30min).
Die nchsten Flughfen sind Lucca Capannori (16km; 25min), Pisa Galilei (47km; 45min), Florenz Peretola (75km; 1h), Bologna Marconi (157km; 1h 50min), Rom Ciampino (366km; 3h 40min) und Rom Fiumicino (381km; 3h 45min).


OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Anwesen (3.000 m) ist in mehrere Gebude unterteilt.

Die Hauptvilla (736 m) erstreckt sich ber drei Etagen:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Speisekammer, Kche, Waschkche, 3 Keller.
- 1. Stock: Bcherzimmer, reprsentative Saal, Esszimmer, Wohnzimmer, Heizraum, Kche, Kinderzimmer, Garderobe und Rezeption fr den Beherbergungsbetrieb.
- 2. Stock: 2 Hauptschlafzimmer, 4 Schlafzimmer, Frhstcksraum, 2 Badezimmer.

Die zwei einstckige Gstewohnungen (192 m) sind wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer.
- 1. Stock: Wohnzimmer, Esszimmer mit Kche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer.

Die restliche Flche ist zwischen einer Kapelle und einem zweistckigen Grkeller aufgeteilt.


ZUSTAND UND MERKMALE
Der Komplex stammt aus dem 17. Jahrhundert und wurde teilweise saniert, um sein ursprngliches Erscheinungsbild zu erhalten. Im Inneren sind die Holzbalken, die die Dcher sttzen, erhalten geblieben, ebenso wie die ursprnglichen Terrakottabden, die den grten Teil der Flchen bedecken. Die Wnde sind im Allgemeinen verputzt (mit Ausnahme einiger Abschnitte im zweiten Stock) und in verschiedenen Farben gestrichen, und in einigen Rumen gibt es Wanddekorationen.

Die kleine Kapelle hat einen eher einfachen Grundriss und ist in ausgezeichnetem Zustand, mit einem Marmoraltar und Bgen, die das Kirchenschiff bedecken. Auf der rechten Seite befindet sich eine kleine Sakristei mit Holzbalken.

Der Grkeller ist in gutem Zustand und nutzbar (sowohl fr seinen ursprnglichen Zweck als auch als mgliche Erweiterung des Beherbergungsbetriebes).


ZUSTAND UND MERKMALE
Der Komplex stammt aus dem 17. Jahrhundert und wurde teilweise saniert, um sein ursprngliches Erscheinungsbild zu erhalten. Im Inneren sind die Holzbalken, die die Dcher sttzen, erhalten geblieben, ebenso wie die ursprnglichen Terrakottabden, die den grten Teil der Flchen bedecken. Die Wnde sind im Allgemeinen verputzt (mit Ausnahme einiger Abschnitte im zweiten Stock) und in verschiedenen Farben gestrichen, und in einigen Rumen gibt es Wanddekorationen.

Die kleine Kapelle hat einen eher einfachen Grundriss und ist in ausgezeichnetem Zustand, mit einem Marmoraltar und Bgen, die das Kirchenschiff bedecken. Auf der rechten Seite befindet sich eine kleine Sakristei mit Holzbalken.

Der Grkeller ist in gutem Zustand und nutzbar (sowohl fr seinen ursprnglichen Zweck als auch als mgliche Erweiterung des Beherbergungsbetriebes).


AUSSENBEREICH
Die Villa ist von 12 Hektar Land umgeben. Dazu gehren ein Olivenhain, fr den es einen Lagerraum fr l in den Kellern gibt, ein Weinberg, der derzeit nicht genutzt wird, einige Waldstcke und ein privater Garten.


NUTZUNGSMGLICHKEITEN
Dank ihrer beachtlichen Gre eignet sich die Villa fr eine Vielzahl von Nutzungen. Die erste Nutzung ist als privater Wohnsitz, geeignet fr jemanden, der ein ruhiges Leben mit allen Dienstleistungen in Gehweite in der Landschaft von Lucca sucht. Die zahlreichen Schlafzimmer bieten auch die Mglichkeit, Gste und/oder Freunde zu beherbergen. Es besteht jedoch auch die Mglichkeit, sie fr andere Zwecke umzubauen.

Die andere Mglichkeit ist die Nutzung als Beherbergungsbetrieb: Mit 10 Schlafzimmern, die ein hohes Ma an Privatsphre bieten, gibt es genug Platz, um mindestens 20 Personen zu beherbergen. Ganz zu schweigen davon, dass der Grkeller umgebaut werden knnte, um zustzliche Schlafzimmer zu erhalten und die Unterbringungskapazitt des Komplexes zu erhhen.

Das Vorhandensein eines Weinbergs ermglicht die Herstellung von Wein, da das Haus bereits ber Kellerrume im Erdgeschoss verfgt und der Grkeller mglicherweise fr diesen Zweck genutzt werden kann.


NCHSTE STDTE
Lucca (13km; 25min), Viareggio (41km; 45min), Lido di Camaiore (39km; 45min), Forte dei Marmi (47km; 50min), Firenze (97km; 1h 25min), San Gimignano (129km; 1h 50min), Siena (151km; 2h), Montalcino (185km; 2h 30min)


NCHSTE FLUGHFEN
Lucca Capannori (16km; 25min), Pisa Galilei (47km; 45min), Firenze (75km; 1h), Bologna Marconi (157km; 1h 50min), Roma Ciampino (366km; 3h 40min), Roma Fiumicino (381km; 3h 45min)