MAESTOSA VILLA CON PISCINA IN VENDITA A PISA, TOSCANA

Pisa, TU 56100

Questa maestosa ed elegante villa padronale, una vera e propria casa museo, si trova in una posiziona estremamente panoramica nella campagna pisana, in un contesto naturale unico e inalterato a pochi chilometri dal mare. La propriet si compone in realt di tre ville (per un totale di oltre 4.300 mq di superficie) ed un ottimo punto di partenza sia per una dimora privata che per un boutique hotel di lusso. Gli edifici sono corredati da un parco di 42.000 mq e oltre 26 ha di terreno agricolo con oliveto (800 piante).
La propriet si trova in una zona punteggiata da ville storiche e di pregio, a meno di un chilometro da un piccolo paese dove trovare i servizi di base, raggiungibili anche a piedi. Citt darte rinomate come Pisa, San Gimignano, Lucca e Firenze sono raggiungibili in circa unora, mentre laeroporto internazionale di Pisa e il mare sono entrambi a meno di mezzora di auto.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Villa Rey (1.000 mq, 7 camere e 11 bagni) prende il nome dal suo primo proprietario, il pittore macchiaiolo Augusto Rey (1837 1898) che la edific e decor nel 1895. Ledificio si trova a monte di una vallata di prati, ulivi, vigneti, boschi e laghetti che si protende verso il mare.
Al piano terra trovano posto un doppio ingresso molto scenografico con unampia galleria lunga quasi venti metri, da cui si aprono una sala da pranzo, una biblioteca, la grande cucina riccamente decorata e due grandi saloni. Pice-de-rsistance del piano terra un enorme salone di rappresentanza affrescato e decorato.
Salendo al primo piano si ha accesso a una monumentale galleria centrale da cui si ha poi accesso a sei grandi stanze: due salotti, uno spogliatoio e tre camere finemente decorate e dotate di grandi bagni en-suite. Un terrazzo panoramico completa il piano.
Al secondo piano troviamo altre quattro spaziose camere, ognuna con bagno en-suite, un ampio disimpegno a galleria e il vecchio studio personale di Augusto Rey (circa 60 mq) oggi trasformato in un home cinema con schermo a parete e impianto hi-tech allavanguardia. Da ultimo si sale alla torretta merlata, ottima per un salottino o una camera, con il terrazzino privato.
Scendendo invece verso la piscina, la villa dispone anche di unarea fitness con uscita diretta sul giardino terrazzato. La zona benessere ospita una piscina riscaldata a 37C con idromassaggio e cascata dacqua romana, una sauna finlandese, spogliatoio e bagno. La piscina 20 ? 6,5 m si trova allo stesso livello, realizzata in pietra con vista a sfioro sulla valle, e dispone di angolo idromassaggio e doccia esterna calda. Sul solarium pavimentato anche posizionato un grande tavolo da pranzo per colazioni, cene e aperitivi a bordo piscina.

Attorno alledificio, sulle terrazze, stato creato un elegante giardino allitaliana, decorato con siepi ben curate, statue, colonne e completato da un magnifico belvedere con vista sulla campagna circostante. La villa poi corredata da un bellissimo parco allinglese (43.000 mq), punteggiato di fiori ornamentali, piante decorative e terrazzamenti che permettono di vivere ogni angolo del verde. Viali e stradelli solcano lintero parco, permettendo passeggiate anche nelle calde giornate estive grazie allombra garantita dagli alberi.
Proprio nel giardino stata anche realizzata una limonaia (300 mq) in vetro e acciaio, completamente amovibile, in cui poter organizzare eventi e ricevimenti anche in inverno.

A breve distanza dalla villa, allinterno di un piccolo caseggiato posto sotto la villa, si trova un piccolo appartamento (50 mq, 1 camera e 2 bagni) composto di zona giorno con cucina, camera e due bagni. Questa unit pu essere usata sia come dependance per gli ospiti che come alloggio per un custode. Nello stesso complesso si trova anche un comodo garage privato (25 mq) con piccolo deposito annesso.

A sud rispetto a Villa Rey si trova Villa Santernetti (1.500 mq, fino a 10 camere e 10 bagni), un grande complesso padronale risalente al Settecento e affrescata dal pittore volterrano Giovanni Battista Tempesti (1729 1804). Ledificio, composto di grandi stanze dislocate su tre piani, necessita di una completa ristrutturazione per poter essere abitato e questo assicura massima libert agli acquirenti in merito a finiture e destinazione duso degli spazi, che potrebbero essere facilmente rimodellati a creare una struttura ricettiva per gli ospiti con camere e salotti a disposizione.

Verso nord si arriva invece a Villa Torre Alta (1.500 mq, fino a 10 camere e 10 bagni), una bellissima dimora signorile del Cinquecento impreziosita da affreschi realizzati dal pittore romano Pietro della Valle (1586 1652) e in passato propriet della nobile famiglia Pappalardo. Limmobile presenta degli eleganti saloni di rappresentanza con decorazioni in stile ed elementi di pregio, ma necessita di interventi di rinnovamento e ammodernamento degli impianti. Il layout interno delledificio si presta molto bene sia a una dimora signorile privata che a un elegante B&B con zone comuni a disposizione degli ospiti.


ESTERNI
Tutto attorno al parco della villa, la propriet include circa 26,6 ettari di terreno agricolo, coperti per la maggior parte da boschi e adatti anche per camminate e giornata allaria aperta. A livello di produzione la propriet pu contare su un ampio oliveto (circa 2,1 ha) con 800 piante in grado di produrre un eccellente olio extravergine doliva toscano. Infine, le aree a prato e seminativo (9,6 ha) potrebbero essere usate per impiantare un piccolo vigneto (in una terra molto vocata) o espandere loliveto.
Il paesaggio che circonda le ville caratterizzato da dolci colline, coperti spesso da boschi, su cui si stagliano eleganti ville ottocentesche o borghi medievali circondati da quei vigneti e uliveti che incarnano lo spirito pi autentico della Toscana storica. Questi paesaggi incontaminati e di rara bellezza sono sempre stati molto amati fin dai tempi antichi come sfondi per opere darte e non sorprende che nellOttocento i Macchiaioli abbiano spesso rappresentato la zona di Pisa nei loro quadri.


CITT PI VICINE
Servizi pi vicini (1km; 2), Casciana Terme (11km; 15), Pontedera (22km; 25), Pisa (29km; 30), Livorno (33km; 35), Volterra (46km; 1h), San Gimignano (55km; 1h 10), Viareggio (60km; 50), Lucca (65km; 55), San Casciano in Val di Pesa (69km; 1h), Firenze (79km; 1h 15), Piombino (86km; 1h 10), Follonica (90km; 1h 10), Monteriggioni (100km; 1h 30), Gaiole in Chianti (115km; 1h 50), Siena (116km; 1h 40), Montalcino (184km; 2h 15), Montepulciano (184km; 2h 15)


AEROPORTI PI VICINI
Pisa G. Galilei (26km; 25), Firenze A. Vespucci (76km; 1h), Grosseto C. Baccarini (134km; 1h 40), Bologna G. Marconi (163km; 1h 50), Perugia San Francesco (235km; 2h 45), Roma Fiumicino (303km; 3h 20), Roma Ciampino (324km; 3h 40)