VILLA D'EPOCA CON CAPPELLA E PARCO IN VENDITA A LUCCA

Capannori, TU 55012

Appena fuori da un borgo medievale della provincia di Lucca, villa depoca con parco, cappella gentilizia e piscina in vendita. La propriet, risalente al XVI secolo, si compone di vari edifici che includono una dependance, il vecchio fienile e il vecchio fienile per un totale di oltre 1.800 mq. La villa necessita di alcuni interventi di restauro, mentre la dependance in ottime condizioni e regolarmente affittata a turisti e villeggianti. Completano il tutto 5,8 ettari di terra con parco, piccolo vigneto e 100 piante di ulivo.
La propriet si trova in una posizione molto comoda, a meno di un chilometro dai servizi di base e a meno di venti minuti di auto dal centro storico di Lucca. La posizione permette anche di raggiungere rapidamente Firenze (1h 15) e da qui tutta Italia grazie al capillare collegamento ferroviario.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa padronale (1.178 mq, 9 camere e 4 bagni) un grande edificio signorile risalente alla fine del XVI secolo e caratterizzato poi da ampiamenti successivi che lhanno portata al suo aspetto attuale (databile alla fine del XVII secolo). Il livello interrato delledificio occupato interamente dalle cantine storiche, grandi locali voltati un tempo usati per la conservazione di vini e olio e oggi utilizzabili anche per eventi e incontri. Al piano terra si entra nel grande salone di rappresentanza affrescato che occupa la porzione centrale della villa: da qui si passa poi alla cucina con sala da pranzo, a un soggiorno con sala t, la libreria e due camere con bagno condiviso nel mezzo.
Salendo al primo piano, la scala termina in un piccolo disimpegno che conduce a una grande soggiorno con annessa sala da pranzo formale e a una sala lettura subito a fianco. Da queste sale si passa poi a ben sette camere, servite da due bagni condivisi. Unultima scala conduce infine al sottotetto, costituito da numerosi locali parzialmente abitabili che potrebbero essere convertiti in sale gioco e ulteriori camere per la struttura.
Ledificio in ottime condizioni strutturali e anche esteticamente si presenta in buono stato di conservazione: non essendo per utilizzato in maniera stabile da alcuni anni si rendono necessari alcuni interventi di manutenzione ordinaria e rifinitura, inclusa la sostituzione degli impianto che risultano datati e non pi conformi agli standard.

Il vecchio fienile (235 mq) si trova di fronte alla villa: strutturato su due piani si compone di ampi locali, molti con accesso diretto dallesterno, che potrebbero essere facilmente modificati per creare un alloggio di servizio o per gli ospiti.

Lungo il lato corto delledificio, allesterno, si trova un grazioso cortile pavimentato (69 mq) con fontana, angolo barbecue e zona pranzo ombreggiata. Da qui si ha accesso alla dependance (333 mq, 6 camere e 5 bagni), interamente ristrutturata e disposta su due piani collegati internamente. Al livello inferiore di trova la zona giorno, composta di cucina, sala da pranzo e soggiorno con bagno di servizio, il disimpegno per la scala (che funge anche da ingresso principale) e una camera con bagno en-suite. Con accesso separato dallesterno troviamo poi una spaziosa cantina (ideale anche come stireria e magazzino per la biancheria) e una lavanderia. Dalla scala interna si sale al livello superiore: qui un grande soggiorno disimpegna la camera padronale con bagno privato e cabina armadio e altre quattro camere con due bagni condivisi.

A servizio della dependance, incorniciata da un giardino ben curato, si trova la piscina 12 6 m circondata da un solarium cotto e dotata di gazebi per colazioni e aperitivi a bordo vasca.

Allestremit del complesso, attaccata alla dependance, si trova infine la cappella gentilizia (50 mq) divisa in tre ambienti: al centro si trova la navata principale, finemente affrescata con architetture trompe-lil che incorniciano laltare e conferiscono profondit agli ambienti, mentre sui lati sono state ricavate due cappelle secondarie. Ledificio in buone condizioni ma necessita di alcuni interventi di conservazione e manutenzione.

La limonaia (30 mq) un edificio secondario, costituito da un unico locale vetrato, situato in posizione defilata rispetto alla villa e ideale come magazzino e o riparo invernale per le piante.

Due piccoli magazzini (12 mq in totale) si trovano non lontano dalla piscina e permettono di mettere al riparo le attrezzature e gli strumenti per la manutenzione del verde.


ESTERNI
La propriet include, come tipico delle ville padronali, un lussureggiante parco diviso in due zone di pertinenza rispettivamente della villa (5.000 mq) e della dependance (4.900 mq). In entrambi i casi si tratta di un giardino allinglese, con superfici organizzate a giardino senza siepi e vialetti. Dettaglio importante, il lato del parco che costeggia la strada piantumato con unalta siepe che ripara la villa dal rumore e da occhi indiscreti.

Dietro alla villa si trova anche un piccolo vigneto (1.800 mq costituito da sei filari) che permette di produrre una piccola quantit di vino come hobby e per uso privato. Sparsi per la tenuta si trovano poi 100 piante di ulivo (gi in produzione) che permettono di produrre un ottimo olio extravergine per uso privato.

La parte sud della propriet invece coperta interamente da boschi (2,7 ha), ideali per passeggiate nel verde e piacevoli momenti di relax allombra, soprattutto in estate. Da ultimo, attorno al vigneto, un campo inutilizzato (1,6 ha) potrebbe essere usato per piantare nuove vigne o ulivi.


CITT PI VICINE
Servizi pi vicini (1km; 2), Capannori (9km; 15), Lucca (12km; 20), Altopascio (13km; 15), Pisa (26km; 30), Viareggio (36km; 40), Forte dei Marmi (47km; 45), Volterra (60km, 1h 10), Firenze (89km; 1h 15), San Casciano in Val di Pesa (92km; 1h 10), Bagno a Ripoli (93km; 1h 10), Castellina in Chianti (112km; 1h 30), Piombino (118km; 1h 30), Siena (142km; 1h 45), Arezzo (151km; 1h 45), Montalcino (180km; 2h 25), Montepulciano (183km; 2h 10), Cortona (191km; 2h 30), Pienza (191km; 2h 20)


AEROPORTI PI VICINI
Pisa G. Galilei (32km; 35), Firenze A. Vespucci (69km; 50), Bologna G. Marconi (152km; 1h 40), Grosseto C. Baccarini (165km; 2h), Genova C. Colombo (176km; 2h 5), Forl L. Ridolfi (231km; 2h 30), Rimini F. Fellini (275km; 2h 50), Verona V. Catullo (Roma Fiumicino (336km; 3h 45), Roma Ciampino (361km; 3h 40)