CASTELLO DA RISTRUTTURARE IN VENDITA A FIRENZE, TOSCANA Romolini - Christie's

Sesto Fiorentino, TU 50019

Sulle colline di Firenze, a pochi minuti da Sesto Fiorentino, castello medievale con progetto di ristrutturazione per la creazione di sei appartamenti. Ledificio (3.630 mq) risale al medioevo e al tardo Rinascimento ed situato in una posizione dominante sulla piana circostante. Rielaborando gli spazi interni, che mantengono comunque le loro caratteristiche salienti, si potrebbero creare degli eleganti appartamenti con giardino condominiale, piscina e persino un centro benessere nelle vecchie cantine.
Il castello si trova in una posizione tranquilla ma non lontana dai servizi: il centro di Sesto Fiorentino infatti ad appena 15 di auto e qui si trova tutto il necessario (supermercati, banche, uffici postali, bar, ristoranti). Il centro storico di Firenze poi poco pi lontano (20 di auto), cos come laeroporto.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il castello (3.630 mq) presenta un forma a ferro di cavallo ed il frutto di una lunga storia di ampliamenti e ricostruzioni. La parte pi antica del complesso sicuramente la torre allangolo, databile allXI secolo e attribuibile con buona probabilit alla famiglia Catellini da Firenze. Attorno a essa si poi sviluppata la villa padronale, risalente al Cinquecento e ancora identificabile dagli elementi architettonici tipici del Rinascimento. Altri corpi furono poi aggiunti tra il Seicento e la met dellOttocento, portando il castello al suo aspetto attuale. La limonaia sul lato nord del complesso sfortunatamente scomparsa negli anni, ma ricostruibile secondo i volumi originari per creare il sesto appartamenti (vedi sotto).

Lattuale progetto di ristrutturazione e ricostruzione prevede la creazione di sei grandi appartamenti con una lieve ridistribuzione degli spazi interni delledificio cos da rendere le varie unit totalmente indipendenti e facilmente accessibili.
- App. N1 (255 mq, 2 camere e 2 bagni): al piano terra ingresso dalla loggia, soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina, al piano primo due camere con bagno en-suite;
- App. N2 (1.060 mq, 5 camere e 7 bagni): nel seminterrato cantina per i vini, locale tecnico, deposito, lavanderia e centro benessere con bagno, zona docce, bagno turco e area idromassaggio; al piano terra due ingressi indipendenti, salone di rappresentanza, cucina, sala da pranzo formale e bagno di servizio; al piano secondo camera padronale con studio privato, cabina armadio e bagno en-suite, quattro camere con bagno en-suite (tre delle quali con guardaroba privato); nel sottotetto sala lettura panoramica e accesso alle soffitte;
- App. N3 (635 mq, 4 camere e 5 bagni, dotato di ascensore privato): nel seminterrato cantine; al piano terra ingresso con guardaroba, grande soggiorno con zona pranzo, cucina con dispensa e bagno/lavanderia sottoscala, al piano primo camera con bagno en-suite e ballatoio sopra il soggiorno, al piano secondo studio privato e tre camere con bagno en-suite;
- App. N4 (890 mq, 4 camere e 4 bagni, dotato di ascensore privato): nel seminterrato tunnel di accesso privato, cantina e piccolo centro benessere con idromassaggio; al piano terra ampio ingresso dal cortile interno, sala da pranzo con cucina a vista, veranda indipendente del cortile interno, camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio; al primo piano sala lettura e corridoio che disimpegna due camere con bagno en-suite; al secondo piano ampia camera con studio privato e bagno en-suite;
- App. N5 (440 mq, 3 camere e 3 bagni): al piano terra soggiorno, sala da pranzo con patio esterno esclusivo e cucina con dispensa, al piano primo grande camera padronale con bagno en-suite e guardaroba; al piano secondo due camere con bagno en-suite;
- App. N6 (350 mq, 3 camere e 4 bagni): al piano terra ingresso, grande soggiorno con zona pranzo, cucina, bagno di servizio, camera padronale con bagno en-suite, cabina armadio e soppalco; al primo piano spazioso soggiorno con zona pranzo e cucina a vista, due camere con bagno en-suite.


ESTERNI
Sulla terrazza sud verrebbe poi costruita una piscina a sfioro condominiale, mentre lantico giardino allitaliana verr rispristinato con rifacimento della fontana centrale e il reimpianto delle siepi a motivo geometrico. Larea a giardino andrebbe a occupare circa 5.050 mq distribuiti sulla terrazza principale che circonda il castello.

Il progetto prevede anche la creazione di un comodo parcheggio privato riservato ai condomini, posto proprio sotto la terrazza del castello. Da qui, un tunnel seminterrato permetterebbe ai proprietari di raggiungere i propri appartamenti al riparo.

Il terreno rimanente (2.9 ettari) occupato per la maggior parte da boschi (verso nord, dove riparano il castello dai venti freddi) e da piccole porzioni di seminativo e pascolo su cui si potrebbero piantare alberi da frutti e/o orti. Il progetto prevede anche i recupero del viale alberato (circa 500 m) che conduce al castello dalla strada principale.


CITT PI VICINE
Sesto Fiorentino (8km; 15), Firenze (15km; 20), Bagno a Ripoli (27km; 40), San Casciano in Val di Pesa (41km; 45), Castellina in Chianti (60km; 1h), San Gimignano (72km; 1h 20), Monteriggioni (75km; 1h 10), Lucca (81km; 1h 25), Arezzo (90km; 1h 20), Siena (91km; 1h 20), Pisa (102km; 1h 20), Montepulciano (122km; 1h 45), Montalcino (128km; 2h)


AEROPORTI PI VICINI
Firenze A. Vespucci (11km; 20), Pisa G. Galilei (89km; 1h 15), Bologna G. Marconi (98km; 1h 15), Grosseto C. Baccarini (160km; 2h 10), Perugia San Francesco (174km; 2h 15), Roma Ciampino (301km; 3h 15), Roma Fiumicino (314km; 3h 20)