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Vineyard Real Estate
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Descrizione
AZIENDA VITIVINICOLA CON 30 HA DI VIGNETO IN VENDITA A BOLGHERI, Castagneto Carducci, TU 57022
A circa 5 km da Bolgheri, nel cuore della rinomata zona di produzione, azienda agricola vitivinicola con 30 ha di vigneto (15 ha Bolgheri Rosso DOC + 5,0 ha Bolgheri DOC Vermentino + 10,0 ha Toscana IGT), moderna cantina di vinificazione e grande abitazione ideale sia come residenza privata che come punto di partenza per un agriturismo.
Lazienda dispone di 15 ha di vigneti di propriet, mentre 16 ha sono attualmente in affitto da terzi con contratto in scadenza nel 2043. tuttavia previsto il rinnovo automatico del contratto in quanto lazienda si occupata sia dellacquisizione dei diritti dimpianto sia della messa a dimora delle viti sul terreno.
I VIGNETI DELLA TENUTA
Lintero vigneto di propriet (15,0 ha) registrato come Bolgheri Rosso (Superiore) DOC, mentre per quanto riguarda i terreni in affitto abbiamo circa 5,0 ha di Bolgheri DOC Vermentino. La rimanente superficie (10,0 ha) interamente occupata da vigneti Toscana IGT. I vigneti sono contornati da circa 8,0 ettari di oliveto secolare che dividono i vari poderi.
La particolarit dei vigneti nella zona di Bolgheri e Castagneto Carducci che i poderi sono protetti dai venti dalle colline a est, mentre il clima estivo mitigato dalla presenza del mare. Il clima soleggiato della costa permette alle uve di maturare in maniera completa e regolare, cos che le uve tendono ad avere caratteristiche sempre molto simili.
Attualmente, considerando le superfici disponibili e i massimali imposti dai vari disciplinari di produzione, si pu ipotizzare una produzione massima annuale che si aggira sulle 360.000 bottiglie ripartite tra Bolgheri Rosso DOC e Bolgheri Rosso Superiore DOC (113.000 bottiglie), Bolgheri Vermentino DOC (52.000 bottiglie) e Toscana IGT (195.000 bottiglie).
GLI EDIFICI
La cantina di vinificazione (oltre 9.000 mq che includono i locali di trasformazione delle uve, i locali di invecchiamento, vari magazzini per lo stoccaggio, una sala degstazioni e la linea dimbottigliamento e confezionamento) di recente realizzazione, costruita in cemento armato e acciaio, riducendo al minimo limpatto ambientale per quanto riguarda il consumo di risorse. Le ampie stanze e lorganizzazione attenta delledificio permettono flessibilit e il massimo rendimento durante la lavorazione.
La capacit totale di stoccaggio della cantina di circa 8.000 hl in contenitori dacciaio, tra cui 6.200 hl in vasche termocondizionate. La barricaia per linvecchiamento ospita 450 barriques (per totali 1.000 hl di capacit) con possibilit di incrementare il numero a 600 barriques (1.350 hl in totale).
La linea dimbottigliamento lavora a un ritmo medio di circa 1.000 bottiglie lora. Il magazzino pu ospitare circa 100.000 bottiglie per laffinamento, e sono disponibili oltre 1.500 mq di spazio per stoccaggio termocondizionato.
Gli altri spazi sono destinati ai servizi igienici e agli spogliatoi per i dipendenti e a percorsi guidati per gli ospiti che possono quindi seguire le varie fasi di produzione del vino.
Sopra la cantina si trova poi una grande abitazione (circa 800 mq) che viene venduta in stato di grezzo internamente. Ledificio potrebbe essere usato sia come abitazione privata dei proprietari sia come base per lavvio di un agriturismo che andrebbe a combinare il relax offerto da unattivit ricettiva con visite guidate alla cantina e ai vigneti, degustazione di vini e prodotti tipici della zona.
CITT PI VICINE
Bolgheri (5km; 5), Marina di Bibbona (7km; 10), Castagneto Carducci (11km; 15), Piombino (40km; 35), Volterra (44km; 50), Follonica (45km; 35), Punta Ala (65km; 55), Castiglione della Pescaia (66km; 1h), Livorno (67km; 55), Pisa (74km; 1h), San Gimignano (75km; 1h 30), Grosseto (88km; 1h), Firenze (124km; 1h 50), Siena (156km; 1h 45)
AEROPORTI PI VICINI
Pisa Galilei (70km; 45), Grosseto Baccarini (89km; 1h), Firenze Vespucci (124km; 1h 40), Bologna Marconi (211km; 2h 35), Roma Fiumicino (259km; 2h 45), Roma Ciampino (278km; 3h)
Lazienda dispone di 15 ha di vigneti di propriet, mentre 16 ha sono attualmente in affitto da terzi con contratto in scadenza nel 2043. tuttavia previsto il rinnovo automatico del contratto in quanto lazienda si occupata sia dellacquisizione dei diritti dimpianto sia della messa a dimora delle viti sul terreno.
I VIGNETI DELLA TENUTA
Lintero vigneto di propriet (15,0 ha) registrato come Bolgheri Rosso (Superiore) DOC, mentre per quanto riguarda i terreni in affitto abbiamo circa 5,0 ha di Bolgheri DOC Vermentino. La rimanente superficie (10,0 ha) interamente occupata da vigneti Toscana IGT. I vigneti sono contornati da circa 8,0 ettari di oliveto secolare che dividono i vari poderi.
La particolarit dei vigneti nella zona di Bolgheri e Castagneto Carducci che i poderi sono protetti dai venti dalle colline a est, mentre il clima estivo mitigato dalla presenza del mare. Il clima soleggiato della costa permette alle uve di maturare in maniera completa e regolare, cos che le uve tendono ad avere caratteristiche sempre molto simili.
Attualmente, considerando le superfici disponibili e i massimali imposti dai vari disciplinari di produzione, si pu ipotizzare una produzione massima annuale che si aggira sulle 360.000 bottiglie ripartite tra Bolgheri Rosso DOC e Bolgheri Rosso Superiore DOC (113.000 bottiglie), Bolgheri Vermentino DOC (52.000 bottiglie) e Toscana IGT (195.000 bottiglie).
GLI EDIFICI
La cantina di vinificazione (oltre 9.000 mq che includono i locali di trasformazione delle uve, i locali di invecchiamento, vari magazzini per lo stoccaggio, una sala degstazioni e la linea dimbottigliamento e confezionamento) di recente realizzazione, costruita in cemento armato e acciaio, riducendo al minimo limpatto ambientale per quanto riguarda il consumo di risorse. Le ampie stanze e lorganizzazione attenta delledificio permettono flessibilit e il massimo rendimento durante la lavorazione.
La capacit totale di stoccaggio della cantina di circa 8.000 hl in contenitori dacciaio, tra cui 6.200 hl in vasche termocondizionate. La barricaia per linvecchiamento ospita 450 barriques (per totali 1.000 hl di capacit) con possibilit di incrementare il numero a 600 barriques (1.350 hl in totale).
La linea dimbottigliamento lavora a un ritmo medio di circa 1.000 bottiglie lora. Il magazzino pu ospitare circa 100.000 bottiglie per laffinamento, e sono disponibili oltre 1.500 mq di spazio per stoccaggio termocondizionato.
Gli altri spazi sono destinati ai servizi igienici e agli spogliatoi per i dipendenti e a percorsi guidati per gli ospiti che possono quindi seguire le varie fasi di produzione del vino.
Sopra la cantina si trova poi una grande abitazione (circa 800 mq) che viene venduta in stato di grezzo internamente. Ledificio potrebbe essere usato sia come abitazione privata dei proprietari sia come base per lavvio di un agriturismo che andrebbe a combinare il relax offerto da unattivit ricettiva con visite guidate alla cantina e ai vigneti, degustazione di vini e prodotti tipici della zona.
CITT PI VICINE
Bolgheri (5km; 5), Marina di Bibbona (7km; 10), Castagneto Carducci (11km; 15), Piombino (40km; 35), Volterra (44km; 50), Follonica (45km; 35), Punta Ala (65km; 55), Castiglione della Pescaia (66km; 1h), Livorno (67km; 55), Pisa (74km; 1h), San Gimignano (75km; 1h 30), Grosseto (88km; 1h), Firenze (124km; 1h 50), Siena (156km; 1h 45)
AEROPORTI PI VICINI
Pisa Galilei (70km; 45), Grosseto Baccarini (89km; 1h), Firenze Vespucci (124km; 1h 40), Bologna Marconi (211km; 2h 35), Roma Fiumicino (259km; 2h 45), Roma Ciampino (278km; 3h)
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