VILLA STORICA DA RISTRUTTURARE IN VENDITA NEL CHIANTI

Certaldo, TU 50052

Sulle colline del Chianti, a met strada tra Firenze e Siena, villa padronale con cappella privata da ristrutturare in vendita. La propriet, oltre 1.400 mq in totale, costituita da quattro edifici (una villa depoca, due casali rustici e una cappella) circondati da 8,5 ettari di terreno. Gli edifici sono attualmente in disuso e necessitano di interventi di recupero e restauro prima di tornare fruibili, ma sarebbero molto adatti per lavvio di unattivit ricettiva.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese di Castelfiorentino (4km; 5) e limmobile facilmente raggiungibile grazie alla viabilit comunale. Laccesso poi garantito da un viale in ghiaia alberato (in ottime condizioni di manutenzione). La posizione baricentrica nel cuore della Toscana, lungo il tracciato dellantica Via Francigena, permette poi di raggiungere gran parte delle citt darte della regione in poco pi di unora (Certaldo, Volterra, Monteriggioni, Siena, Firenze).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa padronale (670 mq) un fabbricato a pianta quadrata con facciate lineari, simmetriche e arricchite da arcate a sesto ribassato in corrispondenza delle porte daccesso del piano terra. Un finto bugnato impreziosiva originariamente la facciata: ledificio tuttavia privo di qualunque impianto, e necessita di un importante lavoro di recupero e ristrutturazione.
- Piano terra: sei stanze (inclusa cucina abitabile), ampio ingresso, disimpegno, due ripostigli, vano sottoscala e piccolo deposito lungo la scala che sale al piano superiore;
- Piano primo: sei stanze, ampio salone di rappresentanza, disimpegno e ampio bagno;
- Piano secondo: sei stanze, spazioso salotto, disimpegno e bagno;
- Piano terzo: soffitta.
Gli affreschi della casa sono notificati alla Soprintendenza e sono stati realizzati dal famoso pittore fiorentino Galileo Chini (1873 1956).

Allimbocco del viale di accesso si trova una cappella gentilizia (50 mq) costituita da ununica navata e accessibile tramite una scala in pietra con tre gradini. Ledificio in buone condizioni manutentive e potrebbe essere gi usato solo con qualche intervento di pulizia e una nuova porta.

Completano la propriet due ruderi (720 mq) posti non lontano dalla villa. Il pi grande un fabbricato rurale un tempo adibito ad abitazione contadina con stalle e cantine. Laltro, ormai completamente crollato e avvolto dalla vegetazione, costituiva una pertinenza del precedente.


ESTERNI
La villa circondata da un giardino di 4.000 mq posto al termine di un viale privato alberato che parte dalla strada principale e raggiunge ledificio.

Tutto attorno si stendono altri 8,1 ettari di terreno agricolo suddivisi tra seminativo e prati (4,9 ha), bosco (2,9 ha) e un piccolo uliveto (0,2 ha) con piante disposte accanto ai due ruderi allimbocco del viale. Il seminativo adatto anche per impiantare un piccolo vigneto o espandere luliveto se si fosse interessati.


CITT PI VICINE
Castelfiorentino (4km; 5), Gambassi Terme (7km; 10), Certaldo (10km; 15), Colle di Val dElsa (31km; 40), Volterra (32km; 40), San Casciano in Val di Pesa (34km; 45), Monteriggioni (41km; 45), Pontedera (42km; 50), Greve in Chianti (48km; 1h), Siena (55km; 50), Firenze (55km; 1h 15), Bolgheri (70km; 1h 20), Pisa (76km; 1h 10)


AEROPORTI PI VICINI
Firenze A. Vespucci (52km; 45), Pisa G. Galilei (67km; 50), Bologna G. Marconi (139km; 1h 50), Perugia San Francesco (168km; 2h 10), Roma Ciampino (297km; 3h 20), Roma Fiumicino (310km; 3h 25)