VILLA DI LUSSO CON PISCINA IN VENDITA A VOLTERRA, TOSCANA

Volterra, TU 56048

Lungo un fiume sulle colline del Pisano, non lontano dal borgo medievale di Volterra, tenuta di 98,5 ettari con villa di campagna e oliveto in vendita. Limmobile (oltre 850 mq) stato finemente ristrutturato dagli attuali proprietari nel 2018 e ospita al momento 5 camere e 6 bagni, oltre a ampie stanze al primo piano da rifinire. Il giardino attorno alla casa ospita la piscina a sfioro 20 ? 5 m e 600 piante di ulivo.
La casa si raggiunge tramite una strada bianca di circa 5 km e si trova a circa 13 km da Volterra, dove sono disponibili tutti i servizi. Da qui poi facile muoversi per tutta la Toscana, sia verso lentroterra con le sue citt storiche (Firenze, Siena, Monteriggioni, San Gimignano) sia verso il mare (Lucca, Cecina, Massa Marittima).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa (875 mq, 5 camere e 6 bagni) il tipico esempio di edificio di campagna con struttura in pietra e mattoni, interamente ristrutturata e consolidata in anni recenti. In piano terra, con grandi finestroni affacciati sul giardino, si compone di ingresso con ascensore e bagno di servizio, ampio soggiorno/sala da pranzo, cucina abitabile con dispensa, un salone con soffitti a volta molto adatto come sala della musica, due camere con bagno en-suite, piccolo ufficio privato, laboratorio (molto adatto anche come camera e/o soggiorno) e lavanderia con annesso locale tecnico.
Salendo al piano superiore troviamo un salottino e tre camere con bagno en-suite. Lala nord delledificio invece attualmente in stato di grezzo edilizio, con finiture ancora da realizzare, e include sette vani che potrebbero essere adibiti a camere e bagni.
La casa stata ristrutturata mantenendone inalterato il fascino, senza per rinunciare alle comodit e ai comfort che ci si aspetta nel XXI secolo. Ledificio dispone di ascensore tra i due piani, domotica per il controllo degli impianti, riscaldamento a pavimento con pompa di calore e impianto fotovoltaico. Con il restauro si anche colta loccasione per migliorare ledificio dal punto di vista dellefficienza energetica, sfruttando il grande spessore dei muri e linstallazione di infissi moderni.

Il capannone (270 mq) un grande edificio rurale che viene attualmente usato come ricovero per i mezzi e le attrezzature usate nella lavorazione dei terreni.

Completa la propriet un piccolo annesso (15 mq) che funge da locale tecnico e deposito per le attrezzature.


ESTERNI
La propriet si stende per circa 98,5 ettari sulle colline del Pisano, delimitati sul lato meridionale da un fiume. Il terreno attorno alla casa recintato per circa 5,0 ettari: qui si trovano il giardino (5.100 mq) con piscina a sfioro 20 ? 5 m depurata a sale, 600 piante di ulivo, alberi da frutto e terreno incolti ma molto adatti se si volessero piantare altri ulivi. Laccesso alla propriet avviene tramite tre cancelli, due carrabili e uno pedonale.
Fuori dalla recinzione lazienda la tenuta interamente coperta da boschi (55,9 ha) e seminativi (39,5 ha), molto adatti anche per limpianto di vigne.
Tre laghetti allinterno dei confini della propriet riforniscono di acqua limpianto dirrigazione, coadiuvato anche da due cisterne interrate per la raccolta delle acque piovane.


CITT PI VICINE
Volterra (13km; 25), Saline (13km; 30), Pomarance (20km; 35), Casole dElsa (28km; 40), Colle di Val dElsa (32km; 45), San Gimignano (33km; 45), Cecina (42km; 1h), Monteriggioni (43km; 55), Bolgheri (44km; 1h), Siena (59km; 1h 10), Massa Marittima (62km; 1h 20), Pisa (76km; 1h 25), Lucca (84km; 1h 55), Livorno (83km; 1h 30), Firenze (87km; 1h 40)


AEROPORTI PI VICINI
Pisa G. Galilei (73km; 1h 15), Firenze A. Vespucci (93km; 1h 30), Bologna G. Marconi (175km; 2h 25), Genova C. Colombo (245km; 3h 10), Roma Ciampino (301km; 3h 45), Roma Fiumicino (316km; 3h 40)