BORGO RURALE CON PICCOLO VIGNETO IN VENDITA CHIANTI TOSCANA Romolini - Christie's

Greve in Chianti, TU 50022

In posizione panoramica nel Chianti, non lontano dal centro di Greve, borghetto in pietra con piccolo vigneto. I casali (450 mq) sono attualmente sfruttati in ottica ricettiva e offrono un totale di 10 camere e 11 bagni. Tutto attorno, circa 5.000 mq di giardino ospitano due piscine e comode aree pavimentate per rilassarsi allaria aperta. Altri 24,5 ettari di terra, incluso un piccolo vigneto di 1,2 ha, completano la propriet.
Il paese di Greve, con tutti i suoi servizi, si trova a circa 5 km ed raggiungibile tramite una strada bianca in ottime condizioni.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale (279 mq, 5 camere e 6 bagni) il cuore della propriet, ottenuto dalla ristrutturazione del vecchio castello. Ledificio, oltre a un vano tecnico per gli impianti, ospita quattro appartamenti. Le unit di entrambi i piani sono comunicanti mediante una porta che viene tenuta chiusa, ma si potrebbero quindi avere due grandi appartamenti indipendenti per gruppi pi numerosi.
- App. N1 (72 mq): zona giorno con cucina e area pranzo, camera e bagno;
- App. N2 (57 mq): zona giorno con cucina e area pranzo, camera, bagno e patio esterno;
- App. N3 (76 mq): soggiorno con angolo cottura e area pranzo, due camere e due bagni;
- App. N4 (67 mq): soggiorno con angolo cottura, camera e due bagni.

La dependance N1 (69 mq, 2 camere e 2 bagni) strutturata su tre piani e ospita un magazzino nel seminterrato pi due appartamenti ai piani superiori.
- App. N5 (27 mq): zona giorno con angolo cottura, camera e bagno;
- App. N6 (27 mq): zona giorno con angolo cottura, camera, bagno e patio esterno.

La dependance N2 (64 mq, 2 camere e 2 bagni) invece strutturata su due piani e ospita due graziosi appartamenti indipendenti.
- App. N7 (33 mq): monolocale con bagno e ripostiglio esterno;
- App. N8 (31 mq): zona giorno con angolo cottura, camera e bagno;

Il cottage (38 mq, 1 camera e 1 bagno) era un tempo la cappella del castello. Ledificio stato ristrutturato e con loccasione si aggiunto un soppalco a met altezza che ha permesso di creare un secondo piano allinterno della struttura. Al piano terra si trova la zona giorno con angolo cottura e bagno, mentre al primo piano troviamo una camera.


STATO E FINITURE
Il borghetto sorge sui resti di un castello medievale databile al XII secolo, la cui forma pu essere ancora oggi tracciata grossomodo con il confine del giardino. Ledificio fu distrutto nella prima met del Seicento e mai ricostruito: i casali visibili oggi sono stati eretti sopra le rovine usando le pietre originali e le porzioni di muro rimaste in piedi.
La recente ristrutturazione ha puntato a preservare ovunque possibile le originali murature e i pavimenti, provvedendo a integrare le parti mancanti con materiali nuovi ma coerenti con ledificio.
Il cottage, in particolare, costituiva la cappella del complesso medievale ed stato ristrutturato per essere convertito in abitazione.


ESTERNI
Gli edifici sono circondati da circa 5.000 mq di giardino che coprono quella che era probabilmente un tempo la superficie occupata dal castello.
Scandito da terrazze in pietra e vialetti, il giardino ospita anche due piscine: la prima (12 6 m) vicina al casale, la seconda (6 4 m) adiacente al cottage e tecnicamente riservata per gli ospiti di questo edificio.

Tutto attorno, la tenuta si stende su una superficie totale di circa 24,0 ettari. Qui troviamo un piccolo vigneto di Sangiovese (1,2 ha), che viene attualmente affittato a terzi per la lavorazione e la raccolta delle uve.
La rimanente superficie coperta in varia misura da boschi (8,5 ha) e campi arborati (14,3 ha tra seminativo e pascolo).


USO E POTENZIALIT
Il borgo attualmente usato dai proprietari in funzione ricettiva, affittando i vari appartamenti allinterno dei casali e il cottage. Nulla vieta di riconvertire il casale in residenza privata, continuando a usare gli altri fabbricati per laccoglienza degli ospiti. Il vigneto attualmente affittato a terzi, ma si potrebbe convertire uno degli edifici in una piccola cantina per produrre privatamente un piccolo quantitativo di vino.


CITT PI VICINE
Greve in Chianti (5km; 10), San Casciano in Val di Pesa (18km; 25), Castellina in Chianti (18km; 30), Firenze (30km; 40), Monteriggioni (34km; 55), San Gimignano (38km; 1h), Siena (50km; 1h), Volterra (60km; 1h 10), Montalcino (94km; 1h 35), Montepulciano (99km; 1h 50), Arezzo (101km; 1h 30), Pienza (106km; 1h 35)


AEROPORTI PI VICINI
Firenze Vespucci (51km; 50), Pisa Galilei (91km; 1h 30), Bologna Marconi (132km; 1h 50), Roma Ciampino (281km; 3h 30), Roma Fiumicino (295km; 3h 25)