AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA CON 25,8 HA DI VIGNETO IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO

Greve in Chianti, TU 50022

Sulle colline del Chianti Classico, non lontano da Greve, azienda agricola vitivinicola di 45,3 ettari in vendita. La propriet si compone di un casale rustico e di una grade cantina di vinificazione con potenziale per circa 180.000 bottiglie di vino lanno. Il vigneto (25,8 ha) interamente registrato a Chianti Classico DOCG e potrebbe essere ulteriormente espanso convertendo i seminativi in azienda (oltre 15 ha).
La propriet anche dotata di un notevole potenziale di sviluppo ricettivo, grazie alla presenza di due appartamenti e una location molto tranquilla. Inoltre, il terreno libero dellazienda potrebbe essere molto adatto per i cavalli con possibilit di mettere in piedi un piccolo maneggio.
I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (1km; 2), raggiungibile anche a piedi, mentre un supermercato disponibile poco pi lontano (6km; 10). In meno di unora, attraversando i suggestivi paesaggi del Chianti, si pu anche raggiungere il centro storico di Firenze verso nord.


DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casale (350 mq, 6 camere e 4 bagni) si trova in cima alla collina, raggiungibile tramite un viale che attraversa i vigneti della propriet. Strutturato su due piani, ledificio diviso in due unit abitative oltre a due comodi magazzini al piano terra con accessi indipendenti.
- Appartamento padronale (200 mq, piano terra e primo): ingresso, soggiorno con bagno di servizio, grande sala da pranzo con camino e cucina al piano inferiore; quattro camere e due bagni al piano superiore;
- Appartamento per gli ospiti (75 mq, piano primo): ingresso, sala da pranzo con cucina a vista, ripostiglio, due camere e bagno.

Accanto al casale si trova il vecchio fienile (65 mq), un edificio in pietra composto di due grandi locali di stoccaggio e due ripostigli laterali.

La cantina di vinificazione (625 mq) si trova a lato del casale, dotata del proprio piazzale di manovra per le operazioni di carico e scarico. Ledificio diviso in due grandi aree, una delle quali utilizzabile anche come ricovero per i mezzi e le attrezzature.


ESTERNI
Lazienda copre, nella sua interezza, circa 45,3 ettari di terreno adagiati sulle dolci colline del Chianti. Attorno al casale si stende un piccolo giardino (4.750 mq) con aree parcheggio e piazzale di manovra per la cantina.

Colonna portante della propriet senza dubbio il vigneto Chianti Classico DOCG, distribuito in vari appezzamenti che circondano gli edifici:
- Superficie vitata: 25,8516 ettari
- Variet dei vigneti: Sangiovese (85%), Ancellotta (9%), Colorino (3%), Cabernet Sauvignon (2%), Merlot (1%)
- Giacitura: 215 340 m slm
- Anni dimpianto: 1991 2018
- Sistema di coltura: cordone speronato (3.800 viti / ha)
- Uva raccolta: 1.170 q.li / anno
- Potenziale produttivo: fino a 180.000 bottiglie / anno

A seguire, lazienda pu anche contare su 15,5 ha di seminativi che potrebbero essere facilmente lavorati per limpianto di nuove vigne che andrebbero ad incrementare notevolmente il potenziale produttivo dellazienda. I pascoli (3,1 ha), con pendenze molto limitate, sono invece adatti se si fosse interessati a uno sviluppo dellazienda con laggiunta di un piccolo maneggio per gli ospiti.


CITT PI VICINE
Paese con servizi (1km; 2), Greve in Chianti (9km; 15), San Casciano in Val di Pesa (18km; 25), Firenze (20km; 35), Gaiole in Chianti (38km; 50), San Gimignano (47km; 55), Monteriggioni (49km; 50), Siena (65km; 1h), Volterra (68km; 1h 15), Lucca (98km; 1h 20), Pisa (101km; 1h 30), Cortona (113km; 1h 35), Forte dei Marmi (127km; 1h 35)


AEROPORTI PI VICINI
Firenze A. Vespucci (37km; 40), Pisa G. Galilei (98km; 1h 20), Bologna G. Marconi (119km; 1h 30), Grosseto C. Baccarini (135km; 1h 50), Perugia San Francesco (157km; 2h 10), Forl L. Ridolfi (199km; 2h 15), Roma Ciampino (284km; 3h 10), Roma Fiumicino (300km; 3h 15)