CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA UMBRIA, UN'ORA DA ROMA

Penna in Teverina, UM 05028

Questo castelletto medievale si trova al confine tra Umbria e Lazio, non lontano da un caratteristico borgo medievale. La propriet (oltre 2.300 mq in totale) si compone del castelletto (6 camere per gli ospiti) con centro benessere, un ristorante, tre villette (14 camere, attualmente usate dai proprietari), la stalla per gli animali (350 mq) e un grande capannone per gli attrezzi (1.200 mq). Tutto attorno, la tenuta si stende su circa 20,1 ettari di terra e dispone di un piccolo oliveto (50 piante). Lazienda si trova lungo il cosiddetto Cammino della Luce, un suggestivo percorso analogo a quello di Santiago, che collega le citt di Roma e Aquileia.
I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (4km; 5) e la propriet si raggiunge tramite una strada bianca in ottimo stato (circa 800 m). La posizione dellimmobile strategica e molto interessanti sono i numerosi snodi che possono essere facilmente raggiunti dalla propriet. Lautostrada A1 si trova infatti a soli 8 km dallazienda e da qui si possono imboccare le varie arterie come la SS79 che collega Rieti e Terni, la E45 che verso nord esce dallItalia collegando lEuropa dalla Sicilia alla Finlandia, e la SS675 che (attualmente in costruzione) si ricongiunger allAutostrada Tirrenica.
Allo stesso modo, la stazione ferroviaria di Orte uno degli scali principali del centro Italia. Da qui Roma si raggiunge in meno di mezzora di treno, Firenze in poco pi di unora e mezza. Molto comodo anche il servizio FL1 verso laeroporto di Roma Fiumicino.
Tra i siti turistici pi interessanti nelle vicinanze meritano menzione i santuari di Assisi e Cascia, la cascata delle Marmore e la Valle del Nera, i siti etruschi della Tuscia (Tuscania, Tarquinia, Sutri..) e le bellissime citt medievali di Umbria e Lazio (Todi, Spoleto, Civita di Bagnoregio, Amelia, Orvieto).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il castelletto (400 mq, 6 camere e 6 bagni), ristrutturato di recente, si snoda su tre piani. Al piano terra si trova il grande centro benessere che ospita piscina idromassaggio, sauna, doccia emozionale, sala massaggi, due spogliatoi e bagno. Ai piani superiori, accessibili tramite la scala in pietra che porta direttamente al primo livello, si trovano sei accoglienti camere matrimoniali con bagno en-suite. Una scala dal disimpegno del secondo piano conduce infine alla torretta, dove stata creata una romantica sala ristorante per due con vista sulla campagna circostante.
Ledificio stato ristrutturato di recente per preservarne intatto il fascino che deriva da secoli di storia. La fortezza ha una pianta molto semplice, di forma quadrata, ed caratterizzato dai tipici muri in pietra. Le grandi finestre ad arco testimoniano lavvenuta conversione della fortezza in una villa privata in un momento della sua storia, dato che i castelli tendevano ad avere finestre piccole per trattenere meglio il calore e per fornire ai difensori un riparo efficace. Allinterno, ledificio presenta ancora i pavimenti in cotto originali e le travi in legno, mentre i bagni sono stati interamente rivisti per adeguarli agli standard attuali e fornire agli ospiti il massimo del comfort.

Di fronte al castello si trova il ristorante (260 mq, 2 bagni), costruito di recente ma rifinito con pietre locali e travi in castagno cos modo da ricordare gli edifici rustici delle campagne umbre. Allinterno, una grande sala per gli ospiti decorata da un grande camino a parete, mentre sul retro delledificio si trovano la cucina professionale, una dispensa, un grande ripostiglio, un ufficio e i bagni a uso degli ospiti.

Sul grande piazzale situato lateralmente al ristorante si trovano poi tre villette (120 mq luna con 30 mq di veranda, per totali 14 camere e 8 bagni) in legno di castagno, costruite con permessi rinnovabili di anno in anno e in procinto, attraverso la prossima modifica al piano regolatore, di essere ufficialmente accatastate. Ogni edificio diviso in due appartamenti indipendenti, ognuno composto a sua volta da almeno due camere, zona giorno con angolo cottura, due bagni e loggiato esterno (15 mq). Queste strutture sono attualmente usato dai proprietari privatamente e non affittate agli ospiti, ma sarebbe comunque possibile usare parte delle camere per aumentare la capacit ricettiva dellagriturismo.

A breve distanza dal complesso, in posizione defilata, si trova un grande capannone (1.200 mq) che viene attualmente usato per mettere al riparo gli attrezzi e i mezzi usati nella conduzione delle attivit agricola. il corso la stesura di un progetto per la realizzazione sul tetto delledificio di un impianto fotovoltaico per rendere parzialmente indipendente la propriet.

Completa la propriet un altro grande capannone (350 mq) dove sono allevati maiali, vitelli, pecore, capre, polli, galline e papere.

Inoltre, allinterno della propriet si trovano un casale diruto (276 mq, ampliabile fino a 376 mq), un casolare (40 mq, ampliabile fino a 140 mq) e cinque stallini (per totali 150 mq).


ESTERNI
Di fronte al ristorante, non lontano dal castello, il complesso dispone di una piscina 14 7 m circondata da un grande solarium in tufo locale che, grazie alla sua posizione e a un sistema di illuminazione molto efficace, pu essere comodamente usato per ospitare eventi assieme al ristorante.

Tutto attorno, lazienda agricola si stende su una superficie totale di 20,1 ettari. Un piccolo oliveto (circa 50 piante) permette di produrre olio per uso privato, mentre su unettaro circa della propriet stata realizzata qualche anno (2019) fa una piantagione di bamb gigante che dovrebbe entrare in produzione nel giro di un paio danni (2024 circa), con un potenziale reddito annuo di 40.000.

Dettaglio importante che circa 5,0 ettari di terreno rientrano nel nuovo piano regolatore comunale e prevedono la realizzazione di ulteriore cubatura a uso della struttura.


CITT PI VICINE
Paese con servizi (4km; 5), Orte (7km; 10), Amelia (17km; 25), Caprarola (37km; 45), Terni (37km; 30), Viterbo (38km; 35), Orvieto (43km; 45), Bolsena (63km; 1h), Todi (68km; 55), Roma (72km; 50), Montepulciano (102km; 1h 25), Perugia (106km; 1h 15), Assisi (108km; 1h 25), Siena (153km; 1h 50), Firenze (210km; 2h 10)


AEROPORTI PI VICINI
Perugia San Francesco (107km; 1h 15), Roma Fiumicino (111km; 1h 10), Roma Ciampino (98km; 1h 15), Firenze Vespucci (213km; 2h 20), Pisa Galilei (274km; 3h), Bologna Marconi (295km; 3h 15)