PRESTIGIOSO RESORT, TENUTA VINICOLA IN VENDITA IN TOSCANA, SIENA, CANTINA PLURIPREMIATA, 25 ETTARI DI VIGNETO, VINO CHIANTI, SPA

Siena, TU 53100

In Toscana, nella provincia di Siena, troviamo questa prestigiosa azienda vinicola con lussuoso resort e Spa in vendita.La propriet offre un totale di 15 camere per gli ospiti, un centro benessere tutti i comfort moderni, un ampio vigneto (25,0 ha registrati Chianti DOCG, Orcia DOC e Toscana IGT) e una tartufaia bianca privata (5,0 ha).
Il resort si trova a breve distanza da un centro con tutti i servizi (5km; 15), dal Lago Trasimeno (28km; 40) e da citt pittoresche della Toscana come Montepulciano (21km; 35), Pienza (31km; 45) e Montalcino (48km; 1h). La location anche facilmente raggiungibile dalluscita (Chiusi-Chianciano Terme) dellautostrada A1 (5km; 12).


DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il resort (1.124 mq), ottenuto dal restauro di una vecchia villa padronale, costituito da 8 camere per gli ospiti pi 2 camere per lo staff, 13 bagni, reception dellattivit, cucina e saloni comuni. Nel seminterrato sono invece presenti una Spa, unaccogliente sala meeting e alcuni locali di servizio. Tutte le stanze sono estremamente funzionali, confortevoli e dotate di aria condizionata.
Dalle camere possibile accedere rapidamente, tramite ascensore, alla Spa, che include tisaneria, piscina interna con idromassaggio e nuoto controcorrente, sauna finlandese, strutture per il fitness e centro benessere con bagno turco e docce emozionali.

La dependance (150 mq) comprende 5 camere e 5 bagni per gli ospiti.

La cantina (1.800 mq) stata edificata nel 2007 e possiede tutte le attrezzature necessarie per vinificazione, imbottigliamento e conservazione del prodotto. Il tutto corredato da una sala degustazioni/eventi con terrazzo esterno e cucina. Sul tetto installato un impianto fotovoltaico da 20kW.

Un fabbricato di servizio (510 mq) fornisce spazio per un garage, una rimessa attrezzi e per tre appartamenti riservati ai dipendenti delle strutture.

Sempre allinterno della propriet possibile trovare due ruderi (rispettivamente di 550 mq e 450 mq). Si tratta dei resti di due vecchie case coloniche su due piani con vari annessi totalmente ristrutturabili che potrebbero essere usate per ampliare lattivit ricettiva o per fornire ulteriori alloggi ai lavoratori.


STATO E FINITURE
Ledificio principale un casale dellOttocento, recentemente restaurato per farne un lussuoso resort con Spa e piscine. La propriet, in condizioni eccellenti, presenta pavimenti in cotto, travi in legno a vista, archi in mattoni e caminetti in pietra.


ESTERNI
Il resort include un terrazzo, una piscina allaperto, una piscina coperta, un solarium, un giardino perfettamente curato (circa 10.000 mq), unarea picnic e un parcheggio per gli ospiti.
Il vasto terreno (circa 125 ettari) che circonda la propriet ripartito tra vigneti (25 ettari), oliveti (11 ettari), seminativi (33 ettari) e bosco (46 ettari, di cui 5 di tartufaia bianca riservata).
Inoltre, sono stati acquisiti diritti di reimpianto per circa 1,8 ettari di vigneto.
Si tenga presente che l'attuale produzione dell'azienda (circa 100.000 bottiglie di vino) potrebbe essere incrementata fino a 250.000 bottiglie: circa met delle uve raccolte vengono al momento vendute prima della lavorazione, ma se tenute in azienda andrebbero ad aumentare notevolmente la produzione vitivinicola.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata: 25,0 ettari (22,0 ha alt densit + 3,0 ha tradizionali)
- Variet: Merlot (26%), Sangiovese (25%), Cabernet Franc (16%), Pugnitello (6%), Malvasia (5%), Trebbiano (5%), Cabernet Sauvignon (5%), Syrah (3%), Petit Verdot (3%), Viognier (2%), Sauvignon Blanc (2%) e Verdicchio (2%)
- Anno d'impianto: dal 2002 in poi
- Altitudine: da 320 a 400 m slm
- Allevamento: cordone speronato, Guyot (6.500 viti / ha)
- Composizione del terreno: argilloso-limoso, ciottoloso
- Produzione annua: 100.000 bottiglie (fino a 250.000)
- Lavoratori: 1 tempo indeterminato + 12 stagionali


COMPOSIZIONE DEI VINI
-Chianti Superiore DOCG: Sangiovese, Merlot
-Orcia DOC: Trebbiano, Malvasia
-Orcia DOC: Sangiovese, Cabernet Franc
- Toscana Rosso IGT Puro: Pugnitello
-Toscana Rosso IGT Puro: Syrah
-Toscana Rosso IGT Puro: Sangiovese
-Toscana Rosso IGT Puro: Merlot
-Toscana Rosso IGT Puro: Cabernet Franc
-Toscana Rosso IGT Puro: Viognier
-Toscana Rosso IGT: Syrah, Sangiovese
-Toscana Rosso IGT: Sangiovese, variet internazionali
-Toscana Rosso IGT: Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc
-Toscana Rosso IGT: Merlot, Sangiovese, altre variet
-Toscana Rosso IGT: Verdicchio, Viognier, Sauvignon Blanc
- Toscana Rosato IGT: Syrah
-Spumante IGT: Syrah


USO E POTENZIALIT
Questa propriet, grazie alla variet delle sue funzioni, permette di dedicarsi a diverse attivit. La cantina, di ottimo livello e totalmente attrezzata, garantisce la produzione di ottimi vini toscani grazie al vasto vigneto che circonda la propriet. Il resort e la Spa sono invece delle strutture di alto livello che stupiranno i visitatori per la qualit dei servizi offerti. Leventuale restauro dei due ruderi permetterebbe di espandere ulteriormente lattivit ricettiva grazie alle notevoli dimensioni dei due fabbricati.

CITT PI VICINE
Paese con servizi (5km; 15), Montepulciano (21km; 35), Pienza (31km; 45), Montalcino (48km; 1h), Cortona (53km; 50), Orvieto (54km; 50), Arezzo (67km; 50), Siena (72km; 55), Monteriggioni (99km; 1h 20), Firenze (123km; 2h), San Gimignano (126km; 1h 45)

AEROPORTI PI VICINI
Perugia San Francesco (96km; 1h 10), Firenze Vespucci (141km; 1h 55), Roma Ciampino (175km; 2h), Roma Fiumicino (190km; 1h 55), Pisa Galilei (202km; 2h 35), Bologna Marconi (222km; 2h 45)