BORGO VENDITA TOSCANA, CANTINA, MANEGGIO, TENNIS

Castellina in Chianti, TU 53011

In Toscana, nel cuore del Chianti Classico, tenuta di 183 ettari con villa padronale del XVIII secolo, agriturismo e cantina in vendita. La propriet stata finemente ristrutturata con gusto per mantenerne inalterato il fascino ed stata convertita in un boutique hotel di lusso che offre 53 camere e un centro benessere. La produzione agricola si incentra su vino (67.000 bottiglie / anno) e olio doliva (2.000 kg / anno).
La propriet si trova sulle dolci colline del Chianti, in una posizione molto tranquilla e privata con vista mozzafiato sulla campagna circostante, ma non lontano da alcune delle citt pi belle e note della Toscana (Siena, San Gimignano, Firenze, Volterra).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La propriet composta dalla villa del XVIII secolo con centro benessere e sala meeting, agriturismo, ristorante, fienile con tre appartamenti, locali di deposito e centro ippico.

La villa (1.250 mq), risalente al XVIII secolo, attualmente utilizzata come hotel 4 stelle e si sviluppa su tre livelli pi il piano seminterrato. Ledificio dispone di 25 camere da letto con bagno, per un totale di 65 posti letto. Le camere, ampie e luminose, sono arredate in tipico stile toscano. La sala meeting (110 mq) pu ospitare fino a 50 persone a sedere ed perfetta per organizzare convegni e congressi. Ledificio include anche un centro benessere (209 mq) con bagno turco, vasche idromassaggio, sauna, docce emozionali e sala relax con angolo massaggi.

Lagriturismo (375 mq) include quattro grandi appartamenti e dodici camere da letto con bagno, per un totale di 50 posti letto.

La cantina (376 mq) costruita sottoterra, proprio sotto allagriturismo, e include tutti i locali necessari per la vinificazione, linvecchiamento, limbottigliamento e lo stoccaggio del prodotto finito. Sempre a servizio dellattivit agricola si trova un grande magazzino (85 mq).

Il ristorante (690 mq) con terrazza panoramica pu ospitare fino a 80 persone nelle sale interne. Dispone di ampia cucina completamente attrezzata, dispensa, bagni e spogliatoi, cantinetta e di un ampio giardino e terrazzo panoramico.

Il vecchio fienile (260 mq) include tre appartamenti per gli ospiti, con un totale di sette camere e 14 posti letto.

Il centro ippico (380 mq) comprende 11 box e 10 ettari di paddock, una stazione di monta, sala visite, pensione per stalloni e fattrici.

La propriet poi completata da un campo da tennis e da una meravigliosa piscina 16 8 m con solarium e vista panoramica sulle colline circostanti.


STATO E FINITURE
Tutti gli edifici sono in ottime condizioni poich nel corso degli anni sono stati finemente ristrutturati sia esternamente che internamente. Il restauro stato eseguito utilizzando materiali di qualit e mantenendo inalterate le caratteristiche storiche della villa e il tipico stile toscano dei casolari. Sia le camere dellhotel che lagriturismo sono ristrutturate con gusto e dotate di tutti i comfort.


ESTERNI
La tenuta copre nella sua interezza circa 183,9 ettari di terra, disposti sulle dolci colline del Chianti. La maggior parte della propriet coperta da boschi (108,2 ha) che garantiscono privacy e offrono interessanti spunti per camminate o gite in bicicletta nella natura. I terreni agricoli (49,9 ha) sono invece composti in varia misura da pascoli e seminativi, molto adatti per limpianto di ulteriori vigne o anche nuove colture.
Tutto attorno agli edifici stato creato un lussureggiante parco (16.000 mq) con camminamenti in ghiaia, piante ornamentali e fiori variopinti, il luogo ideale dove gli ospiti possono rilassarsi o prendere il sole nella quiete offerta dalle colline del Chianti.

I vigneti sono interamente registrati a Chianti Classico DOCG:
- Superficie vitata: 10,0815 ettari
- Variet: Sangiovese, Merlot, Canaiolo, Colorino e Malvasia
- Produzione annuale: 430 hl (Chianti Classico DOCG) + 70 hl (Rosso IGT)

Lazienda produce al momento i seguenti vini:
- Chianti Classico DOCG: 90% Sangiovese, 10% Merlot
- Chianti Classico DOCG: 100% Sangiovese
- Rosso Toscano IGT: 60% Sangiovese, 40% Merlot
- Rosso Toscano IGT: 40% Sangiovese, 20% Colorino, 20% Malvasia, 20% Canaiolo
- Grappa Chianti Classico DOC

Loliveto (13,9 ha) composto da oltre 3.000 piante di variet Leccino, Moraiolo, Frantoio e Pendolino che permettono di produrre ogni anno fino a 2.000 kg di ottimo olio extravergine doliva.

CITT PI VICINE
Castellina in Chianti (8km; 15), Siena (21km; 25), Colle Val dElsa (25km; 30), Greve in Chianti (28km; 40), Poggibonsi (30km; 30), San Gimignano (40km; 50), Montevarchi (43km; 1h), Rapolano Terme (47km; 40), Firenze (50km; 1h 5), Volterra (53km; 1h 5), Lucignano (64km; 55), Arezzo (85km; 1h 25), Pienza (87km; 1h 20)

AEROPORTI PI VICINI
Firenze A. Vespucci (58km; 55), Pisa G. Galilei (109km; 1h 40), Perugia San Francesco (134km; 1h 45), Bologna G. Marconi (146km; 1h 55), Roma Fiumicino (262km; 3h), Roma Ciampino (264km; 2h 50)