TENUTA VIGNETO OLIVETO VENDITA GREVE IN CHIANTI

Greve in Chianti, TU 50022

Tenuta con tre appartamenti, annessi, cappella e 16,7 ha di terreno in vendita in Toscana, nel Chianti Classico, a pochi km da Greve in Chianti.
La propriet si trova ai margini di un piccolo gruppo di case di campagna, in posizione un po isolata ma, al contempo, a pochi km da negozi e da tutti i servizi. Gode di unottima esposizione al sole (orientata verso sud-ovest) e di una splendida vista panoramica a 180 sulle colline circostanti con vigneti, oliveti, boschi di cipressi e querce.
La tenuta si trova tra Firenze e Siena, nel cuore del Chianti Classico, una delle zone pi belle dItalia, a breve distanza dalle pi importanti citt turistiche della Toscana come Firenze (37km), Siena (42km), San Gimignano (39km), Volterra (61km), Pisa (96km), Arezzo (103km), Lucca (109km) e Cortona (125km). Il Mar Tirreno a Livorno dista 90 km.
A Panzano e a Greve, situate rispettivamente a 4 e a 6 km di distanza, si trovano negozi, supermercati, ristoranti, scuole, asilo, il mercato settimanale, medici e impianti sportivi. Laeroporto di Firenze dista meno di unora, mentre laeroporto di Pisa raggiungibile in circa unora e mezza. Un circolo del golf con campo a 18 buche si trova a circa 40 di distanza.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La propriet composta da un edificio principale a forma di U con corte interna, da un fienile e da una piccola cappella. A valle c un rudere che pu essere ricostruito come stalla.
In origine gli edifici, che risalgono al XIV secolo, erano utilizzati come monastero di monache.
Appartenevano a Lisa Gherardini (Monna Lisa), che li aveva ricevuti in dote da suo padre.

Ledificio principale composto, a piano terra e al piano superiore, da tre appartamenti e da numerosi altri vani accessori, tra i quali una cantina con angolo degustazione separato, unofficina, un forno a legna, diversi vani magazzino e locali caldaia. Ledificio principale ha una superficie abitabile (netta) di 335 mq. Ci sono tre cucine, otto bagni e otto camere da letto con quindici letti.
Lappartamento n. 1 ha una superficie abitabile (netta) di 87 mq con due bagni. Oltre che dal riscaldamento centrale, la cucina, un bagno e una camera da letto possono essere riscaldati da una stufa ad aria calda centralizzata.
Lappartamento n. 2, con licenza di agriturismo, ha una superficie abitabile (netta) di 130 mq con tre bagni. Questo appartamento dispone di un ingresso privo di barriere architettoniche e di un bagno accessibile ai diversamente abili.
Lappartamento n. 3 ha una superficie abitabile (netta) di 118 mq con tre bagni.

Il fienile ha una superficie utile (netta) di 118 mq. A piano terra si trova una rimessa con un posto auto. Il vano al piano superiore attualmente viene utilizzato per la produzione di vinsanto.

La cappella sconsacrata ha una superficie utile (netta) di 28 mq. completamente restaurata e collegata al riscaldamento centrale. Dispone di allacciamento alla rete dellacqua e alle acque di scarico. Pu essere utilizzata in diversi modi.

A valle si trova un rudere con una superficie utile (netta) di 35 mq. composto da due vani che possono essere ricostruiti e utilizzati per lallevamento di animali.


STATO E FINITURE
La propriet stata restaurata con cura, utilizzando materiali di recupero come conci, travi in rovere e tegole in terracotta. Le finestre, gli scuri, i cancelli e le porte sono in castagno massiccio, rifiniti in legno di cipresso. I soffitti e i pavimenti sono costituiti da pianelle in terracotta, montate in modo tradizionale. I bagni e le cucine rispondono alle esigenze moderne. Negli appartamenti ci sono diversi camini aperti. La propriet dispone di tutti i macchinari per la produzione di vino e olio doliva.


ESTERNI
La propriet include 16,7 ha di terreno, di cui ca. 4 ha di oliveto, ca. 0,5 di vigneto, ca. 4 ettari di terreno agricolo e 8 ettari di bosco di querce e cipressi. Il giardino terrazzato di 0,8 ettari arricchito da piante ornamentali come lavanda, rosmarino e salvia. Inoltre, c un giardino con piante da frutto e orto. Il giardino dotato di un impianto di irrigazione.
Il terreno recintato include un parcheggio con quattro posti auto.


UTILIZZO E POTENZIALIT
Attualmente nella propriet vengono prodotti vino, vinsanto, aceto e olio doliva, che sono venduti agli ospiti dellappartamento N2. La propriet pu essere utilizzata in svariati modi.
I futuri proprietari possono vivere in un appartamento e affittare gli altri due oppure utilizzarli per ospitare amici e pareti.
Lappartamento n. 2 pu, inoltre, essere affittato come agriturismo ai villeggianti.
Il fienile e la cappella possono essere utilizzati come atelier, sala desposizione e sala concerti. Qui possono essere organizzati seminari, corsi di vario genere, matrimoni e altri eventi.
Data la grande richiesta di vigneti e terreni agricoli nel Chianti Classico, esiste la possibilit di dare in affitto o vendere il terreno a tenute vicine.
Limmobile fa parte di una societ in accomandita semplice (S.A.S.). Lacquisto pu essere effettuato con la semplice cessione delle quote sociali.
Il prezzo di vendita include la mobilia cos come gli attrezzi e tutti i macchinari per la produzione di vino e olio doliva.


CITT PI VICINE
Panzano in Chianti (4km; 15); Greve in Chianti (6km; 20); Poggibonsi (27km; 38); Firenze (37km; 57); Siena (42km; 1h10); San Gimignano (42km; 55); Volterra (61km; 1h26); Pisa (86km; 1h32); Arezzo (103km; 1h36); Livorno (104km; 1h43); Lucca (109km; 1h29); Cortona (115km; 1h40)


AEROPORTI PI VICINI
Firenze Peretola (46km; 51); Pisa Galilei (84km; 1h30); Bologna Marconi (134km; 2h15); Perugia SantEgidio (170km; 2h17); Rimini Miramare (257km; 2h54); Roma Ciampino (314km; 3h19); Roma Fiumicino (332km; 3h28); Milano Linate (330km; 3h29)