VILLA DI LUSSO FRONTE MARE IN VENDITA A MONTE ARGENTARIO

Monte Argentario, TU 58019

Sulle splendide scogliere dellArgentario, con unimpareggiabilevista sul mare, troviamo questa villa di lusso conaccesso diretto al mare. Ledificio (385 mq) mette a disposizione ben 6 camere e 7 bagni con delle bellissime terrazze panoramiche: l'esposizione aponente garantisce ogni sera deitramonti imperdibili, con il sole che sembra tuffarsi direttamente nelMar Tirrenotra le isole dell'Arcipelago Toscano. La villa circondata da 4.300 mq di terreno che includono la tettoia per le auto.
La propriet accessibile tramite unastradachiusa da cancelli che garantiscono ottima privacy e sicurezza. Dalla propriet si possono raggiungere rapidamente i vari centri dellArgentario con i loro servizi (Porto Santo Stefano, Monte Argentario, Porto Ercole) e le citt dellaToscana(Grosseto, Orbetello, Saturnia, Punta Ala, Montalcino, Siena). In poco pi di due ore si pu raggiungere anche Roma (170km; 2h 20). Laeroporto pi vicino quello di Grosseto (53km; 55) ma per i voli intercontinentali sono consigliati i terminal di Roma, Pisa, Firenze e Bologna.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
L'accesso alla villa avviene tramite unastrada in condizioni eccellenti e attualmente condivisa con gli altri edifici della tenuta (tutti acquistabili a parte, si veda sotto). A differenza delle normali strade che attraversano i poderi agricoli, qui si optato per una copertura in cemento che rende il fondo uniforme e agevole da attraversare. I muri che sostengono i terrazzamenti sono tutti realizzati in cemento armato cos da assicurarne la massima resistenza e il tutto poi coperto da un rivestimento in pietra che armonizza la propriet con l'ambiente.

La villa ottagonale (385 mq, 6 camere e 7 bagni) strutturata su tre piani ed attualmente usata in funzione ricettiva grazie alle numerose camere disponibili (alcune con accesso indipendente dall'esterno). Le finiture includono pavimenti in cotto, travi in legno e caminetti in pietra originali.
-Piano terra: cinque camere matrimoniali con bagno en-suite, vano tecnico;
-Piano primo: grande salotto ottagonale, cucina, ripostiglio, lavanderia e due bagni;
-Piano secondo: camera matrimoniale con bagno en-suite.
La maggior parte dei locali accede direttamente all'esterno della villa, dove si trovano ampie terrazze pavimentate con pergole, tavoli e divani. La vista incredibile sull'Arcipelago Toscano fa da sfondo a piacevoli giornate di relax in compagnia. Su una terrazza posizionata leggermente pi in basso rispetto alla villa, si trova invece unapiscina 12 4 mcon vano doccia e bagno (30 mq). Accanto alla vasca si trovano anche un accogliente angolo bar con copertura e una pergola con apertura elettrica.

Sopra la villa, lungo la strada di accesso, si trova una comoda tettoia dove si possono mettere al riparo agevolmente fino a quattro auto.
Il terreno di 4.300 mq si trova tutto attorno alla villa, piantumato con alberi che riparano ledificio e le terrazze garantendo privacy e tranquillit. La piattaforma di accesso al mare si trova in fondo alla scogliere ed raggiungibile facilmente a piedi dalla villa (con concessione di servit di passo) proseguendo lungo la strada verso il basso.
La casa dei custodi (acquistabile a parte, si veda sotto) posta lungo la strada di accesso e subito prima della tettoia per le auto verrebbe in ogni caso condivisa con le altre ville della propriet in quanto i guardiani che vi abitano si occupano al momento della manutenzione dellintera propriet e potrebbero in ogni caso continuare ad occuparsi della villa ottagonale per i nuovi proprietari.


POSSIBILIT DI ESPANDERE LA PROPRIET
Nelle vicinanze della villa sono disponibili allacquisto altri tre edifici (gi ristrutturati e abitabili, attualmente affittati a turisti e villeggianti) e ulteriore terreno (circa 9,5 ettari che includono anche tre piccole vigne adiacenti agli edifici) per la cifra di 2.500.000 Euro.

La casetta di guardia (105 mq, 3 camere e 2 bagni) strutturata su un solo piano ed composta di soggiorno con cucina, camera padronale con bagno en-suite, due camere matrimoniali e bagno. Ideale come alloggio per i custodi della propriet o come unit da mettere a reddito.

Il cottage N1 (50 mq, 1 camera e 1 bagno) una villetta costituita da soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno. L'edificio situato proprio accanto ai vigneti e dispone di una splendida terrazza panoramica pavimentata in cotto. Qui troviamo una grande pergola in metallo con tavoli (uno dei quali, splendido, ricavato da un'antica macina di frantoio), pensata per trascorrere momenti indimenticabili con vista sul mare.

Il cottage N2 (110 mq, 2 camere e 2 bagni) realizzato con materiali tradizionali e di altissima qualit, una villa composta di ampio soggiorno, cucina con dispensa, due camere matrimoniali e due bagni. Sul tetto si trova ungrande terrazzo(50 mq) raggiungibile tramite scala a chiocciola esterna in pietra antica di recupero. Al piano terra si trova una pergola in legno pavimentata in pietra.

Tutto attorno a questi edifici si stende il terreno di propriet, circa 9,5 ettari in totale, che scende lungo il pendio e termina con la scogliera sul mare. Da qui si pu scendere direttamente in acqua. Attorno al cottage N2 si trovano anche tre vigne (circa 4.600 mq in totale) che permetterebbero di produrre una piccola quantit di vino (idealmente sulle 2.500 bottiglie ipotizzando una resa di 5.000 bottiglie a ettaro), magari riconvertendo uno dei cottage in una piccola cantina.
La strada di accesso alle ville (inclusa quella ottagonale) diventerebbe privata in caso si decidesse di acquistare lintero compendio immobiliare.

Seguendo la linea di costa verso sudest si arriva a uno splendidosentierocon scala che permette di scendere lungo le ripide scogliere dellArgentario per raggiungere direttamente il mare. Gli altrisentieriche si diramano dalla strada principale sono ideali per passeggiate e/o attivit all'aperto inquesto luogo veramente unico.


CITT PI VICINE
Porto Santo Stefano (7km; 15), Orbetello (16km; 25), Porto Ercole (17km; 25), Grosseto (52km; 55), Terme di Saturnia (64km; 1h 10), Castiglione della Pescaia (72km; 1h 15), Punta Ala (92km; 1h 30), Montalcino (105km; 1h 35), Orvieto (121km; 2h 15), Siena (125km; 1h 45), Roma (170km; 2h 20), Firenze (200km; 2h 45)


AEROPORTI PI VICINI
Grosseto Baccarini (53km; 55), Roma Fiumicino (150km; 1h 55), Roma Ciampino (170km; 2h 5), Pisa Galilei (206km; 2h 25), Firenze Vespucci (206km; 2h 35), Bologna Marconi (287km; 3h 25),