TENUTA VITIVINICOLA, VILLE CON DISCESA A MARE IN VENDITA ARGENTARIO TOSCANA

Monte Argentario, TU 58019

Sulle splendide scogliere dellArgentario, con unimpareggiabile vista sul mare, troviamo questa incredibile tenuta di 30,6 ettari con vigneto, cantina, attivit ricettiva e accesso diretto al mare. Le varie ville e cottage offrono un totale di 19 camere e 23 bagni e gli edifici presentano finiture di alto livello con uno stile sobrio ed elegante.
Questa incredibile tenuta il frutto di un intera vita di lavoro e passione per il luogo: i proprietari (che possiedono l'oggetto da oltre trent'anni) hanno lavorato instancabilmente per creare qualcosa di unico sulle pendici del Monte Argentario, una zona protetta e di rara bellezza, e l'impegno ha portato a qualcosa di irripetibile.

La propriet accessibile tramite unastrada privatachiusa da cancelli che garantiscono ottima privacy e sicurezza: orientata ad ovest, la tenuta ricorda con la sua forma un anfiteatro, protetta alle spalle dalle montagne che la riparano dai venti. Questo rende il luogo particolarmente adatto alla produzione di vino. La cantina moderna sfrutta il vigneto (1,2 ha) per produrre circa 13.000 bottiglie di vino lanno.
Inoltre, l'esposizione aponente garantisce ogni sera dei tramonti imperdibili, con il sole che sembra tuffarsi direttamente nel Mar Tirreno tra le isole dell'Arcipelago Toscano.






Dalla tenuta si possono raggiungere rapidamente i vari centri dellArgentario con i loro servizi (Porto Santo Stefano, Monte Argentario, Porto Ercole) e le citt della Toscana (Grosseto, Orbetello, Saturnia, Punta Ala, Montalcino, Siena). In poco pi di due ore si pu raggiungere anche Roma (170km; 2h 20). Laeroporto pi vicino quello di Grosseto (53km; 55) ma per i voli intercontinentali sono consigliati i terminal di Roma, Pisa, Firenze e Bologna.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
L'accesso alla tenuta avviene tramite una strada privata(che si divide poi in due strade secondarie) in condizioni eccellenti. A differenza delle normali strade che attraversano i poderi agricoli, qui si optato per una copertura in cemento che rende il fondo estremamente uniforme e agevole da attraversare. I muri che sostengono i terrazzamenti sono tutti realizzati in cemento armato cos da assicurarne la massima resistenza e il tutto poi coperto da una rivestimenti in pietra che armonizza il tutto con l'ambiente circostante.
La prima strada scende verso il mare e porta alla prima porzione del vigneto e a quattro edifici residenziali. Laltra strada porta invece pi in alto sulla costa e conduce alle rimanenti colture, al centro aziendale e ad altri edifici residenziali (di seguito una descrizione degli immobili nellordine in cui si incontrano procedendo lungo le due strade).

CASETTA DI GUARDIA(105 mq, 3 camere e 2 bagni)
Ledificio strutturato su un solo piano, composta di soggiorno con cucina, camera padronale con bagno en-suite, due camere matrimoniali e bagno. Ideale come alloggio per i custodi della propriet.

VILLA OTTAGONALE(385 mq, 6 camere e 7 bagni)
Ledificio strutturato su tre piani ed attualmente usato in funzione ricettiva grazie alle numerose camere disponibili (alcune con accesso indipendente dall'esterno). Le finiture includono pavimenti in cotto, travi in legno e caminetti in pietra originali.
- Piano terra: cinque camere matrimoniali con bagno en-suite, vano tecnico;
- Piano primo: grande salotto ottagonale, cucina, ripostiglio, lavanderia e due bagni;
- Piano secondo: camera matrimoniale con bagno en-suite.
La maggior parte dei locali accede direttamente all'esterno della villa, dove si trovano ampie terrazze pavimentate con pergole, tavoli e divani. La vista incredibile sull'Arcipelago Toscano fa da sfondo a piacevoli giornate di relax in compagnia. Su una terrazza posizionata leggermente pi in basso rispetto alla villa, si trova invece una piscina 12 4 m con vano doccia e bagno (30 mq). Accanto alla vasca si trovano anche un accogliente angolo bar con copertura e una pergola con apertura elettrica.

COTTAGE N1(50 mq, 1 camera e 1 bagno)
Si tratta di una villetta costituita da soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno. L'edificio situato proprio accanto ai vigneti e dispone di una splendida terrazza panoramica pavimentata in cotto. Qui troviamo una grande pergola in metallo con tavoli (uno dei quali, splendido, ricavato da un'antica macina di frantoio), pensata per trascorrere momenti indimenticabili con vista sul mare.

COTTAGE N2(110 mq, 2 camere e 2 bagni)
Ledificio, realizzato con materiali tradizionali e di altissima qualit, una villa composta di ampio soggiorno, cucina con dispensa, due camere matrimoniali e due bagni. Sul tetto si trova un grande terrazzo (50 mq) raggiungibile tramite scala a chiocciola esterna in pietra antica di recupero. Al piano terra si trova una pergola in legno pavimentata in pietra.

CENTRO AZIENDALE(325 mq, 2 camere e1 bagno)
Ledificio ospita la CANTINA(270 mq) costituita da locale di vinificazione, barricaia per linvecchiamento, linea dimbottigliamento, magazzini per lo stoccaggio,piccolo FRANTOIO per le olive,NEGOZIO per la vendita diretta dei prodotti e bagno per i dipendenti. Ampi spazi esterni coperti possono fungere da zona degustazione o area eventi.
Al piano superiore si trova un piccolo APPARTAMENTO(55 mq, 2 camere e 1 bagno) composto di zona giorno con angolo cottura, due camere matrimoniali e bagno.

COTTAGE N3(105 mq, 2 camere e 2 bagni)
Ledificio una villa su un solo piano composta di soggiorno con cucina, due camere matrimoniali e due bagni. Le camere dispongono di accesso diretto dallesterno, sotto una pergola ombreggiante e a fianco dellabitazione si trova un deposito attrezzi (o garage) di circa 40 mq. All'esterno, il terreno stato attentamente spianato per realizzare un comodo giardino (dotato di sistema di irrigazione) con piccola area giochi per i pi piccoli.

Nel punto pi alto della tenuta, in una posizione veramente invidiabile, si trovano gli ultimi due edifici residenziali che godono di grande privacy grazie a un cancello che chiude l'accesso.

COTTAGE N4(45 mq, 1 camera e 1 bagno)
Si tratta una villetta composta di salotto, camera matrimoniale e bagno. Accanto al cottage si trova una grande tettoia (75 mq) con due bagni per i dipendenti (10 mq), utilizzabile anche come rimessaggio per barche e/o mezzi agricoli.
Davanti alla casa si trova un ampio giardino pianeggiante, dotato di irrigazione, e ideale sia come area giochi per i bambini che come luogo di ritrovo per piacevoli momenti in compagnia.
In fondo allo spazio verde, sulla sinistra, si trova uno splendido pergolato coperto di rampicanti che in lieve salito porta fino alla casa dei proprietari, situata proprio nel punto pi alto della propriet con una vista mozzafiato sul mare e l'Arcipelago Toscano all'orizzonte. A circa met del percorso si trova una rientranza, coperta anch'essa dal pergolato, con tavolo.

CASA DEI PROPRIETARI(250 mq, 3 camere e 5 bagni)
Si tratta di una struttura residenziale su tre piani strutturata nel seguente modo:
- Seminterrato: due camere con bagno en-suite, studio (potenzialmente convertibile in quarta camera), lavanderia, ripostiglio e due bagni;
- Piano terra: ampio soggiorno e cucina;
- Piano primo: camera padronale con bagno en-suite. Uscendo dalla camera ci si trova su un ampio terrazzo pavimentato. Sul retro, la camera dispone di una seconda uscita che, tramite un piccolo ponte, conduce a una rada pianeggiante su cui possibile costruire una seconda piscina privata (i permessi sono gi stati concessi).
Tutto attorno alla casa si trova una grande terrazza pavimentata con pergole, divanetti realizzati in muratura e tavoli. La posizione dominante ideale per godersi tramonti incredibili.


Proseguendo lungo la strada,