BORGO RISTRUTTURATO, TENUTA IN VENDITA COLLINE DEL CHIANTI, SIENA

Murlo, TU 53016

In posizione collinare nella campagna senese, nella zona di produzione del Chianti Colli Senesi, tenuta di 161,9 ettari con Agriturismo e oliveto biologico. La propriet un borgo rurale risalente al Settecento ed oggi divisa in varie unit destinate alla ricezione degli ospiti (1.328 mq in totale con 18 camere). Il giardino di 9.000 mq che circonda gli edifici ospita una piscina 16 8 m. I seminativi della tenuta sono molto adatti per limpianto di vigneti.
Il paese nelle vicinanze (5km; 5) dispone di tutti i servizi di base e le citt darte della Toscana sono raggiungibili in meno di due ora di auto (Siena, Montalcino, Pienza, Volterra, San Gimignano, Firenze, Pisa). Il centro termale di Saturnia raggiungibile in circa 1h 45 e localit di mare come Talamone e Castiglione della Pescaia sono a circa unora di auto.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa padronale (651 mq, 9 camere e 6 bagni) un grande edificio storico del XVIII secolo su tre piani, oggi diviso in appartamenti destinati allaccoglienza degli ospiti. Al piano pi basso si trovano grandi locali di deposito, magazzini e vani tecnici. Sul lato orientale delledificio stata ricavata una spaziosa cucina per eventi con bagno e spazio coperto per pranzi e cene allaperto. Il resto delledificio, ai piani superiori, ospita sei appartamenti.
- Appartamento N1 (60 mq, 1 camera e 1 bagno): spazioso soggiorno con cucina e camera con bagno;
- Appartamento N2 (82 mq, 2 camere e 1 bagno): cucina con camino del Seicento, soggiorno con vista sulla piscina, due camere e bagno;
- Appartamento N3 (46 mq, 1 camera e 1 bagno): ingresso, cucina con zona pranzo, camera e bagno, il tutto ricavato dal vecchio frantoio aziendale;
- Appartamento N4 (43 mq, 1 camera e 1 bagno): sala da pranzo con cucina e vista sul borgo medievale, camera e bagno;
- Appartamento N5 (38 mq, 2 camere e 1 bagno): spaziosa zona giorno con cucina e vista sulla piscina, camera e bagno;
- Appartamento N6 (58 mq, 2 camere e 1 bagno): zona giorno con cucina, due camere e bagno.
Ledificio stato interamente ristrutturato e mantiene inalterato il fascino rustico tipico di questi edifici della campagna toscana. Allesterno la struttura presenta i tipici muri in misto pietra/laterizio e allinterno si deciso di preservare ovunque le travi in legno originali e in pavimenti in cotto. Inoltre, per garantire il massimo comfort ali ospiti, le camere sono tutte dotate di aria condizionata.
Se si decidesse di impiantare un vigneto nella propriet, i grandi magazzini al piano terra della villa potrebbero essere facilmente convertiti e adattata in una spaziosa cantina di vinificazione con sale per linvecchiamento e linea dimbottigliamento.

La dependance A (69 mq, 2 camere e 2 bagni) si trova accanto alla villa padronale, cui collegata tramite una tettoia alluscita della cucina per eventi. Entrando al piano inferiore troviamo un spazioso soggiorno, la cucina e un bagno con doccia. Salendo al piano superiore si raggiunge la zona notte composta di una grande camera matrimoniale, camera doppia e bagno condiviso nel mezzo.

La dependance B (371 mq, 4 camere e 2 bagni) disposta su tre piani. Al piano pi basso, parzialmente interrato, si trovano due magazzini. Il piano terra interamente dedicato a rimessa per i veicoli, magazzini e ripostigli. Allultimo piano, raggiungibile tramite scale esterne, si trova invece un appartamento per gli ospiti (138 mq). Entrando ci si trova in uno spazioso salone con cucina a vista e camino. Da qui si passa poi al corridoio che disimpegna la zona notte costituita da una grande camera padronale con bagno privato e tre camere con bagno condiviso nel corridoio.

La casa dei proprietari (210 mq, 3 camere e 3 bagni) strutturata invece su due piani. Il piano inferiore in larga parte destinato a cantina, mentre sul retro si trova una camera con bagno privato. Salendo al primo piano si arriva in un luminoso soggiorno con cucina a vista e da qui si passa a un disimpegno che conduce alla camera padronale con bagno privato, una seconda camera doppia e al bagno di servizio.

Completano la propriet un forno a legna (17 mq) con legnaia e un piccolo annesso agricolo (10 mq) in cui mettere al riparo attrezzi e strumenti da giardinaggio.

Oltre la strada si trova poi un rudere (circa 50 mq di base) che potrebbe essere ricostruito seguendo laspetto originario.


ESTERNI
Gli edifici si trovano su una collina e sono circondati da 161,9 ettari di terreno. I boschi che circondano la tenuta (131,2 ha) garantiscono ottima privacy e riservatezza e sono il luogo ideale per passeggiate allaria aperta. Nei periodi giusti anche facile imbattersi in funghi e tartufi, oltre ad animali tipici della campagna Toscana.
I seminativi (27,1 ha) sono adatti a una grande variet di coltivazioni ma il territorio vocato alla produzione di ottimi vini e la zona ricade interamente nella DOCG del Chianti Colli Senesi. Un oliveto (2,7 ha), gestito con metodi esclusivamente biologici, permette di produrre ogni anno dellottimo olio extravergine di oliva.
Infine, tutto attorno agli edifici, si stende il giardino di 9.000 mq su cui si trovano piante tipiche della zona e palme dal gusto esotico che incorniciano la bellissima piscina 16 8 m circondata da un solarium in cotto con ombrelloni e sdrai.

Un lago privato (1.200 mq di superficie), posto a sud del borghetto, permette di irrigare il giardino e le colture in caso di necessit.


CITT PI VICINE
Paese con servizi (4km; 5), Buonconvento (16km; 20), Siena (29km; 30), Montalcino (30km; 35), Pienza (43km; 50), Monteriggioni (45km; 40), Castellina in Chianti (53km; 50), Montepulciano (55km; 1h), Volterra (67km; 1h 10), San Gimignano (67km; 1h 10), Castiglione della Pescaia (81km; 1h 10), Talamone (87km; 1h 5), Cortona (93km; 1h 15), Arezzo (94km; 1h 20), Saturnia (98km; 1h 45), Firenze (100km; 1h 30), Pisa (148km; 2h), Lucca (171km; 2h)


AEROPORTI PI VICINI
Grosseto C. Baccarini (60km; 50), Firenze A. Vespucci (110km; 1h 20), Perugia San Francesco (137km; 1h 40), Pisa G. Galilei (145km; 1h 50), Bologna G. Marconi (192km; 2h 10), Roma Ciampino (266km; 2h 45), Roma Fiumicino (228km; 2h 30)