CHIANTI CLASSICO: WEINKELLER MIT WEINBERGEN ZU VERKAUFEN

Gaiole in Chianti, TU 53013

Inmitten der Hgel des Chianti Classico, in der Provinz Siena befindet sich ein angesehener Olivenanbaubetrieb mit Weinbergen Chianti Classico DOCG und SuperTuscan IGT. Zum Anwesen gehren ein 478 m groer Keller und 11,5 Hektar Weinberge (vor allem Chianti Classico DOCG), die eine jhrliche Produktion von rund 80.000 Flaschen garantieren. Das Anwesen umfasst ein Bauernhaus und eine Ruine, beide knnten fr die Grndung eines Hotels oder Agrotourismus dienen.
Nicht weit entfernt von einem Zentrum mit allen Dienstleistungen (300m; 2 min), liegt das Anwesen auf einem Hgel mit Blick auf die umliegenden Weinberge.
Auch die bekanntesten Stdte und Drfer der Toskana knnen in kurzer Zeit erreicht werden: Gaiole in Chianti (9km; 15), das mittelalterliche Siena (30km; 50), Montevarchi (30km; 45), Greve in Chianti (34km; 50), Arezzo (50km; 1h 10), San Gimignano mit seinen Trmen (71km; 1h 20) und die Renaissancestadt Florenz (74km; 1h 25).
Die nchsten Flughfen sind Florenz Peretola (79km; 1h 20), Perugia SantEgidio (118km; 1h 35), Pisa Galilei (124km; 2h), Bologna Marconi (160km; 2h 10), Rom Ciampino (247km; 2h 40) und Rom Fiumicino (262km; 2h 45).


OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Anwesen besteht aus zwei Hauptgebuden, die nicht weit voneinander entfernt sind, weiters gibt es zwischen den Weinbergen eine Ruine, die abgerissen und mglicherweise wiederaufgebaut werden kann.

Der Weinkeller (478 qm) befindet sich am Rande eines kleinen Stadtgebietes, direkt ber den Weinbergen. Im Inneren ist die Struktur in 9 groe Rume auf zwei Etagen aufgeteilt, zu denen die Kellerrume fr die Weinproduktion im Erdgeschoss und die Geschftsrume im ersten Stock gehren. Vor dem Gebude gibt es ein Metalldach (35 qm).

In der kleinen Stadt gibt es ein Bauernhaus (362 qm), das auf drei Etagen aufgeteilt ist. Zurzeit dient es als Lager fr die Produkte des Unternehmens, es knnte aber dank seiner stattlichen Gre wieder in ein Wohnhaus umgebaut werden.
- Untergeschoss: Lager
- Erdgeschoss: Lagerhallen, ein Zimmer mit einem Holzofen;
- Erster Stock: 3 Schlafzimmer, Bad, Kche und andere Rume, die renoviert werden mssen;
- Zweiter Stock: Schlafzimmer

Ein weiteres Nebengebude (etwa 130 Quadratmeter) befindet sich inmitten der Weinberge, ist jedoch in prekren baulichen Bedingungen und schwer wiederaufzubauen. Der Abriss des Gebudes wrde einen Wiederaufbau als Ferienhaus und / oder landwirtschaftlichen Schuppen ermglichen.


ZUSTAND UND MERKMALE
Der Keller ist derzeit in Betrieb und ist mit hochwertigen Gerten ausgestattet. Er ist sehr einfach angelegt, rechteckig und beinhaltet die Weintanks und die Barriques fr die Reifung des Weins.
Das Bauernhaus im Dorf hingegen ist unvollendet und dank der idealen Temperatur im Erdgeschosses und im Keller wird es derzeit als Lager fr Weine genutzt. Die Restaurierung des Gebudes wrde ermglichen, ein toskanisches Bauernhaus mit Terrakottabden und Holzbalken auch zum Vermieten zu errichten.

Das Haus inmitten der Weinberge ist in schlechtem baulichem Zustand und im Moment unbrauchbar. Auch hier wrde der Abriss den Wiederaufbau eines Steinbauernhofs (des gleichen Volumens) ermglichen, der als mglicher privater Wohnsitz und / oder zu vermietendes Objekt genutzt werden knnte.


AUSSENBEREICH
Das Anwesen verfgt ber insgesamt 19,7 Hektar Land. Der Olivenhain (7 ha) hat 1.300 Bume und ermglicht die Produktion von etwa 1.600 Litern Extra Vergine Olivenl pro Jahr.
Die Weinberge (12,7 ha) sind reichhaltiger und hauptschlich mit dem Chianti Classico DOCG (9,7 ha) registriert. Die Weinberge, die seit 1993 mit einer Dichte von 5.000 Reben pro Hektar ersetzt wurden, garantieren eine jhrliche Produktion von rund 61.000 Flaschen Chianti Classico DOCG und 19.000 Flaschen SuperTuscan IGT.


DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
- Rebflche 12,7 Hektar (9,7 ha Chianti Classico DOCG + 3 ha IGT Toscano)
- Rebsorten: Sangiovese (60%), Merlot (23%) und Ancellotta (17%)
- Pflanzjahr: 1993 2006
- Hhe: 400 450 m
- Ausrichtung: Sden
- Bepflanzungsdichte (Reben/Hektar): 5.000
- Reberziehung: Spaliererziehung
- Ernte: hndisch
- Bodenzusammensetzung: tonig, kiesig
- Jahresproduktion: 80.000 Flaschen (61.000 Chianti Classico DOCG + 19.000 SuperTuscan IGT)
- Maximale Speicherkapazitt: 2.700 hl
- Produkte im Keller: 20.000 Flaschen (Wein) + 900 Flaschen (Grappa)
- Mrkte erreicht: Belgien, Kanada, Sdkorea, Dnemark, Estland, Frankreich, Deutschland, Japan, Island, Lettland, Litauen, Norwegen, Niederlande, Polen, Vereinigtes Knigreich, Tschechische Republik, Slowakische Republik, Russland, Singapur, Schweden, Schweiz, Vereinigte Staaten, Ungarn
- Tanks im Keller: 16 Zementfermenter (1.685 hl), 10 Stahlcontainer (480 hl), 4 Glasfasercontainer (140 hl), 4 slawonische Eichenfsser (200 hl), 3 franzsische Barriques (51 hl), 51 Barriques (116 hl) und 56 Caratelli (28 hl)
- Ausrstung: Heiz- / Khlsystem EFA (2010), Gitter zum Trocknen von Trauben (Vinsanto), Warenaufzug, Vaslin-Presse, Stielentferner, Liverani-Rezirkulationspumpen, Mori-Druckpumpe, Filtergert, Verschliemaschine, Etikettierer, Wein Analyzer, Reinigungsmaschinen, Abfllanlagen, Verpackungsmaschine, Waage (500 kg)


PRODUKTE
Die Weine, die von der Firma vermarktet werden, sind alle von ausgezeichneter Qualitt. Sie haben diverse Preise, die in angesehenen internationalen Zeitschriften der Branche erzielt wurden, erlangt. Darunter befinden sich z.B. der Gambero Rosso (Italien), Espresso (Italien), Slow Food (Italien), Veronelli (Italien), Wine Spectator (Vereinigte Staaten), Robert Parker, Wine Advocate (Vereinigte Staaten), Dagbladet & Dagasavisen (Norwegen), Falstaff (sterreich), Feinschmecker (Deutschland) und Vinum und Merum (Schweiz).

- Chianti Classico DOCG Riserva: 100% Sangiovese
- Chianti Classico DOCG: 80% Sangiovese, 20% Merlot
- SuperTuscan IGT: 90% Merlot, 10% Ancellotta
- Vinsanto Chianti Classico DOC
- Grappa


DETAILS ZUR OLIVENLPRODUKTION
- Gre Olivenhain: 7 Hektar
- Sorte: Frantoio, Leccino, Pendolino, Moraiolo und Maremmano
- Hhe: 600 m
- Belichtung: Nordwesten
- Bepflanzungsdichte (Olivenbume / ha): 186
- Bodenbeschaffenheit: tonig, kiesig
- Jahresproduktion: 1.600 Liter


NUTZUNGSMGLICHKEITEN
Das Olivenlunternehmen ist gut etabliert, verfgt auch ber ein groes Kundennetz auf der ganzen Welt und produziert Weine von ausgezeichneter Qualitt. Das Gebude im Dorf und das zu restaurierende Haus knnten fr die Grndung eines Hotels oder Agrotourismus im Herzen des Chianti und damit ganz nahe von den berhmtesten Stdten der Toskana dienen.


NCHSTE STDTE
Nchstes Dorf (300 m; 2min), Gaiole in Chianti (9km; 15min), Siena (30km; 50min), Montevarchi (30km; 45min), Greve in Chianti (34km; 50min), Arezzo (50km; 1h 10min), San Gimignano (71km; 1h 20min), Firenze (74km; 1h 25min)


NCHSTE FLUGHFEN
Firenze Vespucci (79km; 1h 20min), Perugia San Francesco (118km; 1h 35min), Pisa Galilei (124km; 2h), Bologna Marconi (160km; 2h 10min), Roma Ciampino (247km; 2h 40min), Roma Fiumicino (262km; 2h 45min)