LUXUSVILLA MIT WEINBERGEN TOSKANA AREZZO ZU VERKAUFEN Romolini Christie's

Monte San Savino, TU 52048

Auf halbem Weg zwischen Monte San Savino und Arezzo, im Valdichiana, luxurise Villa inmitten von Weinbergen (2,7 ha) und in kurzer Entfernung von einem kleinen Dorf mit allen Dienstleistungen. Das Gebude (465 m) hat derzeit 6 Schlafzimmer und wird im Sommer mit gutem Erfolg vermietet, auch dank des gepflegten Gartens und des 12 4 m groen Pools, der einen angenehmen Entspannungsbereich im Freien bietet.
Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (800 m) verfgbar, das auch zu Fu in wenigen Minuten erreicht werden kann. Von der Villa aus knnen Sie die Kunststdte der Toskana in weniger als zwei Autostunden erreichen (Castiglion Fiorentino, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Florenz, San Gimignano...).


OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Villa (465 m, 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) ist ein klassisches Herrenhaus, teilweise verputzt und mit dem charakteristischen steinernen Ecktrmchen aus dem 13. Jahrhundert versehen. Vom Garten aus betreten Sie den Eingangsbereich des Gebudes mit der Treppe, die in die oberen Stockwerke fhrt. Gehen Sie weiter, gelangen Sie in den groen Wohnbereich, der in drei gemtliche Zimmer unterteilt ist. Vom Lesebereich fhrt eine Treppe hinunter in den Keller, der ebenfalls mit dem Eingangsbereich verbunden ist. Wiederum vom Eingangsbereich aus gelangen Sie auf der rechten Seite in die Kche und gleich danach in den Essbereich mit groen Fenstern und Blick auf den Garten. In der gegenberliegenden Ecke des Erdgeschosses befinden sich die Waschkche und ein Gste-WC.
Wenn Sie in den ersten Stock hinaufsteigen (entweder ber die Eingangstreppe oder ber eine Auentreppe mit einer kleinen Loggia), gelangen Sie in ein zentrales Wohnzimmer, das in den Schlafbereich fhrt. Hier gibt es zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, drei Doppelzimmer, zwei Bder und einen gerumigen begehbaren Kleiderschrank.
Wenn Sie die Treppe weiter hinaufsteigen, erreichen Sie schlielich das Trmchen der Villa, in dem ein wunderschnes Panoramaschlafzimmer mit eigenem Bad eingerichtet wurde.


ZUSTAND UND MERKMALE
Die Villa wurde krzlich vollstndig saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Vor allem drinnen wurde darauf geachtet, dass die typischen Merkmale des Gebudes unverndert erhalten bleiben und somit aufgewertet und hervorgehoben werden. Beispiele dafr sind die originalen Terrakottabden, die Holzbalken, die Steinkamine und die Teile der Steinwnde, die sich sowohl innen als auch auen befinden.
Die Zimmer sind alle gerumig und haben groe Fenster, durch die viel Licht in die Rume fllt und sie erhellt. Auch die Wnde sind verputzt und in warmen, hellen Farben gestrichen, die die Villa sehr einladend machen.


AUSSENBEREICH
Die Villa ist von ca. 3,5 Hektar Land umgeben, wovon der grte Teil von einem Weinberg bedeckt ist (2,7 ha der Sorten Sangiovese und Cabernet Blanc). Um das Haus herum befindet sich ein gepflegter Garten (4.000 m), in dem sich der 12 4 m groe Pool mit Sonnenterrasse aus Stein, ein gepflasterter Essbereich mit Grill und ein bequemer Kiesparkplatz fr Autos befinden.

Schlielich liegt an einer Ecke des Grundstcks ein kleiner Olivenhain (ca. 100 Bume), aus dem eine kleine Menge l fr den privaten Gebrauch gewonnen werden kann. Der Weinberg ist derzeit an Dritte verpachtet.


NUTZUNGSMGLICHKEITEN
Die Villa wird derzeit von den Eigentmern als Einkommensobjekt genutzt, indem das gesamte Anwesen whrend der Sommermonate vermietet wird. Die Aufteilung des Hauses wrde es jedoch problemlos ermglichen, das Gebude als Privatwohnung zu nutzen, ohne die Innenrume umgestalten zu mssen.


NCHSTE STDTE
nchste Dienstleistungen (800m; 2min), Monte San Savino (11km; 10min), Foiano della Chiana (14km; 20min), Castiglion Fiorentino (14km; 20min), Arezzo (17km; 25min), Cortona (26km; 35min), Montepulciano (38km; 45min), Tuoro sul Trasimeno (40km; 40min), Pienza (45km; 55min), Siena (60km; 55min), Montalcino (62km; 1h), Firenze (79km; 1h 20min), San Gimignano (104km; 1h 35min), Volterra (113km; 1h 40min)


NCHSTE FLUGHFEN
Perugia San Francesco (79km; 1h), Firenze Vespucci (95km; 1h 15min), Pisa Galilei (156km; 1h 50min), Bologna Marconi (177km; 2h), Roma Ciampino (216km; 2h 35min), Roma Fiumicino (234km; 2h 25min)