SAN GIMIGNANO, TOSKANA: 73,3 HEKTAR GROSSES LANDGUT, APARTHOTEL ZU VERKAUFEN

San Gimignano, TU 53037

In hgeliger Panoramalage, nicht weit weit von San Gimignano entfernt, Landgut von 73,3 Hektar mit Aparthotel, Ferienhaus und Weinberg.
Es ist ber Gemeindestraen einfach zu erreichen und befindet sich in der Nhe eines Dorfes mit den wichtigsten Dienstleistungsgeschften (7km; 10min). Man kann die ganze Toskana mit seinen Wundern besichtigen: San Gimignano, Volterra, Colle Val dElsa, Siena, Greve in Chianti, Pisa, Florenz, Lucca und Livorno mit seinem Hafen.
Die nchsten Flughfen sind Firenze Vespucci, Pisa Galilei, Grosseto Baccarini, Bologna Marconi, Rom Ciampino und Rom Fiumicino.


OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE
Der erste Kern besteht aus drei Gebuden aus dem Ende des 19. Jahrhunderts, die in der Vergangenheit das Herrenhaus, die Stlle, der Keller, die Scheune und der Schweinestall darstellten. Alle wurden mit hochwertigen Baumaterialien renoviert, indem das ursprngliche Erscheinungsbild nicht verndert wurde. Die Fassaden sind hauptschlich aus Stein und Backstein, die Dcher sind aus Holz und sind mit antiken Dachziegeln bedeckt.

Das Gebude A(554 mBruttoflche) erstreckt sich ber zwei oberirdischen Etagen.
-Erdgeschoss: Eingangszimmer, Rume fr Mittagessen und Events, Toiletten und Kche.
-Erste Etage: vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Ankleidezimmer und drei Bder.

Das Gebude B (190 m Bruttoflche) war eine Scheune und erstreckt sich ber zwei oberirdischen Etagen. Jede Ebene besteht aus einer unabhngigen Wohnung.
-Wohnung N1: Wohnzimmer mit offener Kche, Abstellkammer, zwei Schlafzimmer und ein Bad.
-Wohnung N2: Wohnzimmer mit offener Kche, zwei Schlafzimmer und ein Bad.

Das Gebude C(133 m Bruttoflche) war ein Schweinestall und hat eine Etage und ein Zwischengeschoss. Es besteht aus zwei unabhngigen Einheiten.
-Einheit N1: Kche, Schlafzimmer, Badezimmer und Dachkammer:
-Einheit N2: Kche, Schlafzimmer, Badezimmer und Dachkammer.

Der zweite Kern ist neu gebaut und dient als Hotelbetrieb. Die Gebude E/F haben eine Stahlbetontragstruktur und Holzdcher, die mit alten Dachziegeln bedeckt sind. Terrassen und Veranden sind aus Terracottabden, sowie die Wohnungen. Die Wohnungen haben Marmorbder und Sanitranlagen von hoher Qualitt.

Das Gebude D(256 m Bruttoflche) erstreckt sich ber zwei Ebenen und schliet die Rume ein, die fr den Hotelbetrieb notwendig sind:
-Kellergeschoss: Waschkche, Lagerraum, Speisekammer, zwei Abstellkammer und Technikraum;
-Erdgeschoss: Rezeption, Vorraum, Bad, Kche, Esszimmer fr die Frhstcke des Aparthotels.

Das Gebude E(779 mBruttoflche) wird als Aparthotel genutzt und besteht aus Reihenhusern, die in acht Wohnungen aufgeteilt sind:
-Wohnung N3 (dreistckiger Turm, 105 m2): Wohnzimmer mit Bettcouch, Kche, Doppelzimmer, Zweibettzimmer, Bad mit Whirlpool-Badewanne und Bad mit Dusche;
-Wohnung N4 (Erdgeschoss, 72 m): Wohnzimmer mit Bettcouch, Kche, zwei Doppelzimmer und Bad mit Dusche;
-Wohnung N5 (Erdgeschoss, 81 m): Wohnzimmer mit Bettcouch, Kche, Doppelzimmer, Zweibettzimmer und zwei Bder (eines mit Dusche, das Andere mit Whirlpool-Badewanne);
-Wohnung N6 (Erdgeschoss, 75 m): Wohnzimmer mit Bettcouch, Kche, Doppelzimmer, Zweibettzimmer und Bad mit Dusche;
-Wohnung N7 (Erdgeschoss, 73 m): Wohnzimmer mit Bettcouch, Kche, Doppelzimmer, Zweibettzimmer und Bad mit Dusche;
-Wohnung N8 (erste Etage, 82 m): Wohnzimmer mit Bettcouch, Kche, zwei Doppelzimmer, Dreibettzimmer und Bad mit Dusche;
-Wohnung N9 (erste Etage, 70 m): Wohnzimmer mit Bettcouch, Kche, Doppelzimmer, Zweibettzimmer und Bad mit Dusche;
-Wohnung N10: (erste Etage, 78 m): Wohnzimmer mit Bettcouch, Kche, Doppelzimmer, Zweibettzimmer und Bad mit Dusche.

Das Gebude F(188 m Bruttoflche) ist ein unabhngiges Gebude auf zwei Ebenen, die die letzen zwei Wohnungen des Aparthotels einschliet.
-Wohnung N11(Erdgeschoss, 75 m): Wohnzimmer mit Bettcouch, Kche, Doppelzimmer, Zweibettzimmer und Bad mit Dusche.
-Wohnung N12(erste Etage, 82 m): Wohnzimmer mit Bettcouch, Kche, Doppelzimmer, Zweibettzimmer und Bad mit Dusche.


AUSSENBEREICH
Das Grundstck umfasst 73,3 Hektar Land, sie werden durch zwei Seen bewssert, die an ein Pumpensystem angeschlossen sind. Das Grundstck besteht aus Weinberg (2,5 ha), Olivenhain (4,1 ha), Ackerland (16,6 ha teilweise als Garten genutzt) und Wald (50,1 ha). Das gesamte Anwesen befindet sich in einem Jagdrevier.
In der Nhe des ersten Kerns befindet sich ein groer Parkplatz, besonders praktisch bei Veranstaltungen mit zahlreichen Gsten. Auf halbem Weg zwischen den zwei Kernen befindet sich ein Brunnen mit Wasserspielen, der von einem vorbestehenden Pool zurckgewonnen wurde, whrend der Rundpool leicht talabwrts liegt.
Um die Gebude herum wurde ein wunderschner, gepflegter Garten mit Hecken und Pfaden aus Terrakotta (Typ Impruneta) angelegt.
Der gesamte Komplex ist von einem Stein- und Mauerzaun mit einem Gelnder aus Schmiedeeisen und mit einem Drahtzaun eingezunt.


NUTZUNGSMGLICHKEITEN
Das Anwesen eignet sich fr diejenigen, die einen gut gehenden Hotelbetrieb suchen. Der groe Raum (sowohl drinnen als auch drauen) erlaubt, Veranstaltungen wie Hochzeiten und / oder Konferenzen zu arrangieren. Es ist auch mglich, eines der Gebude fr sich zu behalten, sodass Sie in Kontakt mit Ihrem Geschft leben knnen.
Das Grundstck des Anwesens erlaubt, sowohl Wein als auch l herzustellen, die dann fr die Mahlzeiten der Gste verwendet werden oder alternativ fr eine zustzliche Einnahmen verkauft werden knnen.


NCHSTE STDTE
nchstes Dorf (7km; 10min), San Gimignano (11km; 20min), Volterra (21km; 25min), Colle Val dElsa (25km; 35min), Siena (56km; 1h 5min), Greve in Chianti (57km; 1h 5min), Pisa (66km; 1h), Firenze (68km; 1h 15min), Lucca (68km; 1h 20min), Livorno (74km; 1h 10min)


NCHSTE FLUGHFEN
Firenze Peretola (58km; 1h), Pisa Galilei (63km; 55min), Grosseto Baccarini (125km; 1h 45min), Bologna Marconi (145km; 1h 50min), Roma Ciampino (294km; 3h 20min), Roma Fiumicino (308km; 3h 20min)