CHIANTI: WEINGUT, AGRITURISMO UND JAGDREVIER ZU VERKAUFEN

Dicomano, TU 50062

In den Hgeln um das wunderschne Florenz, im Herzen der Toskana, herrliches, vollstndig saniertes Landgut mit 117,1 Hektar Land, Weinbergen (11,5 Hektar, teilweise Chianti DOCG ), Beherbergungsbetrieb und Jagdrevier.
Das Anwesen ist dank einer hervorragenden Anbindung an das stdtische Straennetz leicht erreichbar und befindet sich in einer sehr gnstigen Lage fr diejenigen, die die berhmtesten Ortschaften der Toskana besichtigen mchten: Florenz, die Wiege der Renaissance (38km; 55min), San Gimignano mit seinen Trmen (88km; 1h 35min), die Etruskerstadt Volterra (110km; 1h 55min), das mittelalterliche Siena (110km; 1h 50min), die zwei Weinstdtchen Montepulciano (117km; 1h 45min) und Montalcino (144km; 2h 15min).
Die nchsten Flughfen sind Florenz Peretola (63km; 1h 5min), Bologna Marconi (105km; 1h 30min), Pisa Galilei (123km; 1h 45min), Perugia Sant'Egidio (167km; 2h 5min), Grosseto Baccarini (180km; 2h 30min), Rom Ciampino (295km; 3h 10min) und Rom Fiumicino (310km; 3h 15min).


OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Unterkunftsmglichkeiten sind auf zwei kleine Weiler verteilt.

Der Weiler A umfasst sechs Wohnungen mit eigenem Eingang, eine Villa (intern in zwei Einheiten unterteilt) und verschiedene Rume mit einer Gesamtflche von 960 m.

In einem 1998 sanierten Bauernhaus (198 m) wurden zwei Wohnungen auf zwei Etagen mit insgesamt fnf Doppelzimmern eingerichtet.
- Wohnung Nr. 1 (120 m): Kche mit Kamin, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
- Wohnung Nr. 2 (78 m): Kche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

In einem zweiten Bauernhaus (154 m), das 1998 saniert wurde, wurden zwei Wohnungen eingerichtet:
- Wohnung Nr. 3 (73 m): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
- Wohnung Nr. 4 (81 m): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Zwei weitere Wohneinheiten, die 1998 saniert wurden, befinden sich in dem Weiler:
- Wohnung Nr. 5 (133 m): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
- Wohnung Nr. 6 (81 m): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die 1998 sanierte Villa (257 m) erstreckt sich ber zwei Etagen und ist in einen Wohnbereich (Erdgeschoss) und einen Schlafbereich (erster Stock) unterteilt. Der Wohnbereich besteht aus Kche mit Kamin und Ofen, Esszimmer mit Kamin, drei Wohnzimmern und einem Badezimmer. Der Schlafbereich verfgt ber sechs Schlafzimmer, zwei Bder und eine Servicekche.

Auerdem gibt es eine Spielhalle und einen Lagerraum (insgesamt 47 m), ein Wschelager (20 m), das sich direkt unter der Villa befindet, und die ehemalige Molkerei (30 m). Hier befindet sich auch die hbsche kleine Kirche aus dem 17. Jahrhundert (40 m), die noch immer geweiht ist und fr Zeremonien und Gottesdienste genutzt wird.

Der Weiler B besteht aus vier Wohnungen, einer Villa (aufgeteilt in zwei Einheiten), dem Barriquekeller, einem Restaurant und verschiedenen Lagerrumen und Werksttten (insgesamt 1.016 m).

In der schnen Villa (323 m) befinden sich zwei gerumige Wohnungen mit je 3 Doppelschlafzimmern. Die Villa ist auen mit einer Terrasse (23 m) und einer Loggia (25 m) ausgestattet.
- Wohnung Nr. 7 (153 m): Wohnzimmer, Kche, Esszimmer, drei Schlafzimmer, Badezimmer und Waschkche.
- Wohnung Nr. 8 (170 m): Eingangsbereich, zwei Wohnzimmer, Kche, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine Waschkche.

In einem alten Bauernhaus (103 m), das 1990 saniert wurde, gibt es zwei kleine Wohnungen mit jeweils zwei Doppelzimmern.
- Wohnung Nr. 9 (37 m): Kche, Wohnzimmer, zwei Doppelzimmer und ein Badezimmer.
- Wohnung Nr. 10 (66 m): Kche mit Kamin und Loggia, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Eine alte Scheune (141 m), die 2007 saniert wurde, wurde in zwei Wohnungen mit jeweils zwei Doppelzimmern umgewandelt.
- Wohnung Nr. 11 (72 m): Kche mit Kamin, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
- Wohnung Nr. 12 (69 m): Kche mit Kamin, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Dann gibt es ein schnes zweistckiges Restaurant (158 m) mit einer Loggia im Freien (60 m) und einem berdachten Bereich mit PVC-Plane (60 m), den Barriquekeller fr den Weinausbau (81 m) und verschiedene Rume (210 m), die als Lagerrume, Schuppen und/oder Werkstatt genutzt werden.

Schlielich gehrt zum Anwesen ein Weinkeller (310 m), der aus dem 19. Jahrhundert stammt, aber im Jahr 2000 saniert wurde und derzeit zur Verarbeitung der auf dem Anwesen geernteten Trauben genutzt wird.


ZUSTAND UND MERKMALE
Das Anwesen besteht hauptschlich aus Bauernhusern aus dem 19. Jahrhundert, die vollstndig und sorgfltig saniert wurden, um die typischen Merkmale der toskanischen Bauernhuser zu erhalten. Die originalgetreu sanierten Steinauenwnde stehen im Kontrast zu den verputzten und farbig gestrichenen Innenrumen, die den Zimmern Helligkeit verleihen. Ein weiteres wertvolles Detail des Anwesens sind die schnen Balken, die die Dcher sttzen und typisch fr toskanische Bauernhuser sind. Die Bden der Huser sind mit hochwertigen Terrakottafliesen belegt, die berwiegend im typischen Fischgrtenmuster angeordnet sind.
In der Hauptvilla hingegen sind die Bden grtenteils mit hellem Parkett ausgelegt, die Wnde sind verputzt und wei gestrichen und die Balken ebenfalls wei gestrichen.
Viele der Wohnungen haben gemauerte und/oder steinerne Kamine, die perfekt restauriert und funktionstchtig sind.
Der Weinkeller hingegen ist ein sehr viel spartanischeres Gebude, ohne allzu viel Ausstattung und so organisiert, dass ein fr die Weinherstellung geeignetes Arbeitsumfeld gewhrleistet ist. Das Gegenteil gilt fr den Barriquekeller, dessen Innenausstattung sehr gut erhalten ist, mit einigen Steinwnden und sorgfltig restaurierten Holzbalken.
Die kleine Kirche ist immer noch geweiht und hat verzierte Gesimse aus Pietra serena, typisch fr die Gegend um Florenz. Im Inneren ist der Altar mit Pietra-Serena-Sttzen, die mit zwei Engeln verziert sind, und antiken Terrakottabden ausgestattet.
Im Jahr 2021 wurden Sanierungsarbeiten am Schwimmbad durchgefhrt und ein Teil des Mobiliars ausgetauscht.


AUSSENBEREICH
In der Nhe der Gebude des Weilers A befindet sich ein schnes 14 7 m groes Schwimmbad (Baujahr 1998) mit Panoramablick auf die umliegenden Hgel und einer schnen gefliesten Sonnenterrasse.

Das Grundstck ist von 117,1 Hektar Land umgeben, das hauptschlich aus Wald besteht (84,6 ha). Die restlichen Hektar verteilen sich auf einen Kastanienhain (2,0 ha), Ackerland und Weideland (14,1 ha), einen Olivenhain mit 1.000 Olivenbumen (4,9 ha) und einen groen Weinberg (11,5 ha).

Vor allem der Weinberg ist das Herzstck des Anwesens, denn hier wird der renommierte Chianti DOCG produziert. Die ersten Anpflanzungen stammen aus den Jahren 1972-1973 mit Sangiovese und Malvasia (6,3 ha). Im Jahr 1994 wurde die Sangiovese-Anbauflche weiter vergrert, zusammen mit neuen Anpflanzungen von Trebbiano und Canaiolo (4,9 ha). Im Jahr 1997 wurde mehr Sangiovese angepflanzt (0,8 ha). Im Jahr 2003 waren Merlot, Syrah und Pinot Noir an der Reihe (2,4 ha). Im Jahr 2016 wurde schlielich noch mehr Sangiovese zusammen mit Ciliegiolo und Pinot Bianco gepflanzt (2,1 ha). Die letzte Anpflanzung stammt aus dem Jahr 2020 (etwa 1,0 ha).

Zum Grundstck gehren ein kleine See, die sich hervorragend zum Angeln eignen.

Schlielich ist ein groer Teil des Grundstcks als Jagdgebiet ausgewiesen, in dem das ganze Jahr ber gejagt werden kann.


DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
- Rebflche: 11,5 ha
- Rebsorten: Sangiovese (70%), Malvasia (6%), Syrah (5%), Pinot Nero (5%), Merlot (4%), Ciliegiolo (4%), Pinot Bianco (3%), Trebbiano (2%) und Canaiolo (1%)