WEINGUT MIT WOHNUNG ZU VERKAUFEN GROSSETO, TOSKANA MONTECUCCO

Grosseto, TU 58100

In der Provinz Grosseto, zwischen dem Apeninn und dem Tyrrenischen Meer, Weingut mit einer Wohnung. Es eignet sich fr diejenigen, die ein gut gehendes Weingut aber nicht zu anstrengend - suchen. Das Weingut umfasst 37,3 ha Land, davon 4,5 ha Weinberg, und toskanische DOCG Weine werden hergestellt. Da es eine Wohnung im ersten Stock gibt, knnen die Eigentmer hier auch wohnen. Etwa 35.000 Flaschen werden jedes Jahr erzeugt.
Das Weingut ist im Hinterland von Grosseto bereits gut etabliert und befindet sich in leicht zugnglicher Lage. Die berhmtesten Stdte der Toskana sind unweit entfernt (Montalcino, Siena, Volterra, San Gimignano, Florenz, Grosseto, Follonica, Punta Ala...).

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Anwesen besteht aus einem einzigen groen Gebude ber drei Stockwerke (682 qm), darunter befindet sich ein Weinkeller (Erdgeschoss und Keller) und eine Wohnung im ersten Stock.
Der Keller selbst ist 553 qm gro und ist fr die Weinproduktion ausgestattet.
Die Wohnung liegt direkt oberhalb der Arbeitsrume und ist sehr gerumig (129 qm). Sie besteht aus einer Kche, einem groen Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Auch eine schne Terrasse von 280 qm ist vorhanden.
ZUSTAND UND MERKMALE
Das Objekt ist in ausgezeichnetem baulichen Zustand und in gutem sthetischen Zustand.
Die Wohnung ist bereits bewohnbar, htte aber einige Renovierungen ntig (kein absolutes Muss).
Der Keller ist eher spartanisch und sehr einfach angelegt, um den grtmglichen Platz fr die Arbeit zu bietet. Die Bden sind betoniert und die Wnde verputzt.
Die Wohnung ist ebenfalls sehr einfach ausgestattet, sie hat Terrakottabden in ausgezeichnetem m Zustand, Rahmenfassungen aus Holz, einen Backsteinbogen, der die Kche mit dem Wohnzimmer verbindet, und verputzte Wnde.
Die Wohnung hat als weiteren Pluspunkt eine groe Panoramaterrasse, die sich besonders fr Mahlzeiten im Freien oder fr Treffen mit Freunden und Bekannten eignet.

AUSSENBEREICH
Die Immobilie ist in zwei Parzellen aufgeteilt: Die erste umfasst die Gebude (Keller und Wohnung) und befindet sich am Stadtrand, die zweite betrifft das Grundstck und befindet sich in kurzer Entfernung vom Gebude, aber nicht mehr in der Stadt selbst.
Der Keller ist von einem groen Platz umgeben, um den Lastwgen das Abladen der Produkte zu ermglichen. Falls notwendig, kann dieser Bereich auch als Parkplatz fr Autos verwendet werden.
Das Grundstck liegt auerhalb der Stadt und erstreckt sich ber 37,3 Hektar. Der grte Teil ist Ackerland (30,4 ha), gefolgt von Weinbergen (4,5 ha), Olivenhainen (0,4 ha) und nicht kultiviertem Boden (0,3 ha).

VORHANDENE AUSSTATTUNG
Das Weingut ist derzeit in Betrieb und umfasst 4 Grtanks (75, 75, 80 und 130 hl fr insgesamt 360 hl Kapazitt), jeweils mit einer Ersatzpumpe, einem Timer, einem Warm / Kalt-System und einer Temperaturregelung. Die Rumlichkeiten sind bereits fr die Installation anderer Grtanks ausgestattet.
Weiters gibt es einen Stahltank fr die Lagerung von 50 hl, 4 Betontanks (40, 40, 50 und 50 hl fr insgesamt 180 hl), zwei neue Eichenfsser (20 und 20 hl fr insgesamt 40 hl), 9 neue Eichenbarriques und einen Tank aus Fiberglas (20hl).
Vor dem Weinkeller gibt es eine berdachte Struktur mit Keller fr die Entwsserung von Weintrauben, einen schneckenfrmigen Leiter, einen Schaber, zwei Pumpen und eine Vaslin Presse.
Das Unternehmen ist auerdem mit einem Abfllsystem aus Abfller, Kapsel- und Kapselspender ausgestattet.

PRODUZIERTE WEINE: MENGE UND PREISE
Das Anwesen kann derzeit bis zu 260 hl Wein pro Jahr produzieren. Diese Menge besteht berwiegend aus Vermentino (zwischen 50 und 60 hl pro Jahr, je nach Weinberg) und Sangiovese (ca. 200 hl pro Jahr). Allerdings wurde vor kurzem ein neuer Sangiovese-Weinberg gepflanzt, der die Gesamtproduktion des Grundstcks in den nchsten Jahren erhhen sollte. Die Menge entspricht etwa 35.000 Flaschen pro Jahr.
- Montecucco Sangiovese DOCG: 85% Sangiovese, 15% Cabernet Sauvignon ( 3,00 pro Flasche)
- Montecucco Vermentino DOC: 100% Vermentino ( 4,00 pro Flasche)

NUTZUNGSMGLICHKEITEN
Der Keller ist in gutem Zustand und betriebsbereit, whrend die oben erwhnte Wohnung, bewohnbar ist, aber einige Renovierungsarbeiten ntig hat. Die Wohnung kann sowohl fr den privaten Gebrauch eines Inhabers genutzt oder als Bro bzw. als Unterkunft fr Angestellte werden.

NCHSTE STDTE
Nchstes Dorf (450 m, 2), Montalcino (26km; 30), Grosseto (34km; 40), Siena (65km; 1h 10), Follonica (83km; 1h), Volterra (102km; 1h 45), San Gimignano (106km; 1h 40), Firenze (137km; 2h 10)

NCHSTE FLUGHFEN
Perugia SantEgidio (139km; 2h), Firenze Peretola (144km; 2h), Pisa Galilei (191km, 2h), Roma Fiumicino (200km; 2h 20), Roma Ciampino (220km; 2h 45), Bologna Marconi (226km; 2h 45)