LANDGUT MIT VILLA, 10,5 HA GRUNDSTCK, WEINBERG, OLIVENHAIN

Rapolano Terme, TU 53040

In der Toskana, nicht weit von Siena und den Crete Senesi entfernt, Landgut mit hochwertiger Herrenvilla zum Verkauf. Der Weiler aus dem 17. Jahrhundert besteht aus mehreren Wohngebuden, die als Agrotourismus dienen (20 Zimmer mit insgesamt 46 Schlafpltze) und verfgt ber einen modernen Weinkeller. Zum Grundstck (10,5 ha) gehren ein Weinberg (3,5 ha) und ein Olivenhain (5,0 ha), die jhrlich 26.000 Flaschen Wein bzw. 2.500 kg l produzieren.
Das Anwesen befindet sich etwa 5 Minuten von einem Dorf mit allen Dienstleistungen und etwa 11 km von Asciano im Val d'Orcia entfernt. Die Lage in der Nhe des Autobahnkreuzes macht es auch einfach, alle Kunststdte der Toskana zu erreichen (Siena, Florenz, Montalcino, Arezzo, Cortona, Pienza...).


OBJEKTBESCHREIBUNG
Die auf das 17. Jahrhundert zurckgehende Villa (1.365 m, 9 Schlafzimmer und 10 Badezimmer) ist ber eine lange Allee erreichbar und hat eine wichtige Monumentaltr. Das Gebude hat vier Stockwerke:
Untergeschoss: historische Keller fr Weinalterung (ca. 155 m, ber einen Kellertunnel mit dem neuen Weinkeller verbunden).
Erdgeschoss: Loggia, groes Restaurant mit professioneller Kche, Rezeption mit Verkaufsstelle, orciaia fr die Bewahrung des nativen Olivenls extra, private Kapelle und Wohnung mit eigenem Eingang (Wohnung mit Kche und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad).
Erstes Stockwerk: Loggia, zentraler Saal mit Frhstcksecke, Kche und sechs Schlafzimmer mit eigenem Badr.
Zweite Etage: groe bewohnbare Dachbden (sanierungsbedrfitg).

Neben dem Haus befindet sich der neue Weinkeller (210 m, unter dem unten genannten Agriturismo) mit Rumen fr die Weinherstellung und Lagerung sowie ein Schuppen (165 m) fr landwirtschaftliche Fahrzeuge und Anbaugerte.

Hinter der Villa befindet sich ein renoviertes Bauernhaus (230 m, 4 Schlafzimmer und 5 Bder), das sich auf zwei Etagen verteilt und in einem guten Zustand ist, aber mit einigen Modernisierungsarbeiten noch verbessert werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich neben einigen Technikrumen der Eingangsbereich, ein gerumiges Wohnzimmer, die Kche, ein Schlafzimmer und zwei Dienstbder. In den ersten Stock gelangt man ber einen Vorraum, der zu einem Wohnzimmer und drei Schlafzimmern mit eigenem Bad fhrt.

Neben der Villa befindet sich der Agriturismo (350 m, 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer), der derzeit in vier gemtliche Gstewohnungen unterteilt ist, die alle einen eigenen Zugang haben:
- Wohnung A (95 m): Wohnzimmer mit Kche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Zwischengeschoss.
- Wohnung B (85 m): Wohnzimmer mit Kche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer.
- Wohnung C (40 m): Wohnzimmer mit Kche, Schlafzimmer und Badezimmer.
- Wohnung D (130 m): Wohnzimmer mit Kche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und begehbar Kleiderschrank.

Die alte Orangerie (45 m) wurde vollstndig saniert und in ein charmantes Nebengebude umgewandelt, das aus einem Wohnbereich mit Kche, Schlafzimmer und Bad besteht.

Zum Anwesen gehrt ein Lagerraum (30 m).


AUSSENBEREICH UND PRODUKTIONSDETAILS
In abgelegener Lage aber einfach erreichbar befinden sich zwei Freibder mit Sonnenbereich (11x5m und 14x7m), ideal, um an heien Sommertagen Erfrischung zu finden.

Das Anwesen ist von 10,5 Hektar Grundstck umgeben. Ein kleiner Teil des Waldes (0,6 ha) wird von Ackerland (1,5 ha) ergnzt, auf dem neue Weinberge oder andere Kulturen angebaut werden knnten. Der Betrieb wird biologisch bewirtschaftet.

Der Olivenhain (5,0 ha) mit typisch toskanischen und lokalen Sorten produziert etwa 2.500 kg l pro Jahr, das dann in der orciaia der Villa gelagert wird.

Der Weinberg (3,4 ha) besteht aus den Rebsorten Cabernet Sauvignon, Merlot, Syrah und Sangiovese: Der Wein (ca. 195 hl pro Jahr) wird vollstndig im Betrieb verarbeitet, wobei ein Teil davon in Flaschen abgefllt und der Rest als Fassware verkauft wird. Der Betrieb produziert derzeit vier reine Weinsorten (eine fr jede Rebsorte) mit einem Potenzial von etwa 26.000 Flaschen pro Jahr.
- Toscana Rosso IGT: Sangiovese 100%
- Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 100%
- Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
- Toscana Rosso IGT: Syrah 100%


NUTZUNGSMGLICHKEITEN
Es besteht die Mglichkeit, ein weiteres Grundstck (Wald, Ackerland und Weinberg) und ein sanierungsbedrftiges Bauernhaus (621 m) zu kaufen, um den Beherbergungsbetrieb weiter auszubauen.


NCHSTE STDTE
nchstes Dorf (3km; 5min), Asciano (11km; 15min), Lucignano (18km; 30), Monte San Savino (28km; 30min), Montepulciano (35km; 35min), Montalcino (39km; 50min), Siena (38km; 30min), Pienza (41km; 45min), Gaiole in Chianti (41km; 45min), Cortona (44km; 40min), Radda in Chianti (48km; 55min), Arezzo (61km; 45min), Greve in Chianti (68km; 1 h 20min), San Gimignano (78km; 1h 5min), Firenze (121km; 1h 20min)


NCHSTE FLUGHFEN
Perugia San Francesco (88km; 1h), Firenze A. Vespucci (113km; 1h 20min), Pisa G. Galilei (180km; 2 h), Bologna G. Marconi (204km; 2h 10min), Roma Ciampino (216km; 2h 5min), Roma Fiumicino (237km; 2h 15)