HISTORISCHE VILLA ZU VERKAUFEN IN POGGIO IMPERIALE, FLORENZ

Florence, TU 50100

In der bekannten Wohngegend Poggio Imperiale, etwas auerhalb des historischen Zentrums von Florenz und nur einen Steinwurf von der Porta Romana entfernt, Doppelhaushlfte (ca. 360 m) mit Garten in einer sanierten historischen Villa. Das Anwesen besteht aus einem schnen Wohnbereich im Erdgeschoss mit Gstewohnung und zwei groen Schlafzimmern (jeweils mit eigenem Bad) im ersten Stock. Der 850 m groe Garten ist mit Bumen und Blumen bepflanzt und bietet viel Privatsphre.

Das Gebude ist in zwei Wohneinheiten unterteilt: Die eine, die zum Verkauf steht, befindet sich in den beiden unteren Etagen des Gebudes, whrend die andere im obersten Stockwerk liegt. Trotzdem haben die beiden Wohnungen private Eingnge und sind vllig unabhngig voneinander.

Die Lage der Immobilie ist uerst gnstig, nur wenige Schritte von den notwendigen Dienstleistungen entfernt (250 m) und weniger als einen Kilometer vom historischen Zentrum von Florenz (750 m), wo man alle Dienstleistungen und zahlreiche Boutiquen der bekanntesten Marken der Welt finden kann.

Fr internationale Verbindungen ist der Flughafen Florenz etwa 20 Minuten entfernt und die meisten Kunststdte der Toskana sind in weniger als zwei Stunden erreichbar (Castellina in Chianti, San Gimignano, Monteriggioni, Lucca, Pisa, Pienza...).


OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Liegenschaft (360 m, 3 Schlafzimmer und 4 Bder) befindet sich im Erdgeschoss und im Hochparterre der ehemaligen Stallungen des nahe gelegenen Herrenhauses. Das Anwesen wurde fein saniert und in eine luxurise Privatwohnung mit hochwertigen Verzierungen und raffinierten Details umgewandelt.

Die untere Etage wird vollstndig vom Wohnbereich eingenommen, der aus einer Eingangshalle mit Vordach, einem reprsentativen Saal mit drei groen Fenstern zum Garten, der Kche, einer Toilette, einem eleganten Esszimmer mit gewlbten Decken, der Waschkche mit angrenzendem Bgelbereich und einem Schlafzimmer mit Bad besteht, das sowohl als Hausmeisterwohnung als auch als privater Gstebereich dienen kann. Auf der Rckseite ffnet sich die Kche zu einem kleinen gepflasterten Innenhof (14 m), der sich auch sehr gut als Essbereich im Freien eignet.

Von dem reprsentativen Saal fhren ein paar Stufen hinauf in das Zwischengeschoss und in einen privaten zentralen Raum, der mit zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie einem groen Innenbalkon mit Blick auf den darunterliegenden Saal verbunden ist. Von dem Zwischengeschoss ffnet sich eine Fenstertr auf eine private Terrasse mit Blick auf den Garten (17 m).


AUSSENBEREICH
Der Zugang zum Grundstck erfolgt ber eine gemeinsame Einfahrt mit anderen Wohnungen, die zum privaten Parkplatz (140 m) fhrt, wo zwei Autos sicher abgestellt werden knnen.

Von der gemeinsamen Flche ein zweites Tor ffnet sich auf den privaten Garten (850 m), mit gepflasterten Wegen, Zierpflanzen und einem eleganten Brunnen. Die Bume, die den Garten umgeben, garantieren groe Privatsphre und Vertraulichkeit und schtzen das Haus vor neugierigen Blicken.


NCHSTE STDTE
nchste Dienstleistungen (250m; 2min), Altstadt von Florenz (750km; 10min), Bagno a Ripoli (15km; 25min), San Casciano in Val di Pesa (20km; 25min), Castellina in Chianti (40km; 40min), San Gimignano (50km; 50min), Monteriggioni (54km; 50min), Gaiole in Chianti (59km; 1h 5min), Siena (70km; 1h), Arezzo (80km; 1h), Lucca (82km; 1h 5min), Pisa (84km; 1h 10min), Montalcino (108km; 1h 40min), Pienza (120km; 1h 40min), Cortona (120km; 1h 30min)


NCHSTE FLUGHFEN
Firenze A. Vespucci (12km; 20min), Pisa G. Galilei (81km; 1h 5min), Bologna G. Marconi (103km; 1h 15min), Grosseto C. Baccarini (140km; 1h 50min), Perugia San Francesco (164km; 2h), Forl L. Ridolfi (183km; 2h), Verona V. Catullo (230km; 2h 25min), Venezia M. Polo (261km; 2h 45min), Roma Ciampino (291km; 3h) Roma Fiumicino (305km; 3h)