LUXUSVILLA ZU VERKAUFEN CHIANTI CLASSICO FLORENZ TOSKANA

Certaldo, TU 50052

Prchtiges Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert mit Garten und kleinem Olivenhain im Herzen des Chianti, etwa 40 km von Florenz entfernt, in hgeliger Lage mit Panoramablick. Das geschmackvoll renovierte und gepflegte Anwesen bietet insgesamt 8 Schlafzimmer und 7 Badezimmer und wird derzeit als Ferienhaus mit hervorragenden Ergebnissen betrieben. Das Grundstck (ca. 1,0 ha) beherbergt ein Schwimmbad und ca. 100 Olivenbume zur Herstellung einer kleinen Menge l.
Die Lage der Villa ermglicht den Besuch vieler der bekanntesten Orte derToskana (Florenz, San Gimignano, Siena, Montalcino, Pisa) und die Flughfen sind ebenfall in etwa zwei Autostunden zu erreichen.


OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Villa (830 m2, 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) erstreckt sich ber vier Etagen.
- Kellergeschoss: Keller.
- Erdgeschoss: groes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, Esszimmer mit Kamin, groe Kche, Lesesaal mit Bcherschrank und Billardtisch, Doppelzimmer, zweites Wohnzimmer und Badezimmer mit Dusche.
- Erste Etage: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, groes Wohnzimmer mit Kamin, fnf Doppelzimmer (vier davon mit eigenem Bad).
-Zweite Etage: renovierungsbedrftiger Dachboden mit Zugang zum Panoramaturm.

Direkt neben dem Haus befindet sich eine entweihte Kapelle (30 m2).

Neben dem Pool befindet sich eine Gstesuite (30 m, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), die aus einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer besteht.

Zum Anwesen gehrt ein lndliches Gebude (210 m), das saniert werden soll. Das derzeit als Lagerraum genutze Gebude knnte zur Schaffung zustzlicher Rume oder zum Bau eines kleinen Wellnesscenters zur Untersttzung des Beherbergungsbetriebs genutzt werden.


AUSSENBEREICH
Um die Villa herum befindet sich ein gepflegter Garten, auf dem der 12 6 m groe Pool gebaut wurde. Das gesamte Grundstck rund um die Gebude ist 1,0 Hektar gro und verfgt ber etwa 100 Olivenbume, mit denen Sie eine kleine Menge l fr den persnlichen Gebrauch produzieren knnen.


NUTZUNGSMGLICHKEITEN
Die Villa wird derzeit als Ferienhaus betrieben und regelmig mit hervorragenden Ergebnissen vermietet. Die Nhe zu den schnsten Zentren der Toskana, die Touristen und Urlauber aus aller Welt anziehen, trgt dazu bei, das Ansehen der Immobilie weiter zu steigern.


NCHSTE STDTE
Certaldo (7km; 10min), San Gimignano (18km; 25min), Siena (42km; 45min), Firenze (44km; 50min); Montalcino (84km; 1h 35min), Montepulciano (106km, 1h 40min), Cortona (114km; 1h 35min), Perugia (149km; 1h 55min), Assisi (171km; 2h 20min), Spello (176km; 2h 15min), Todi (191km; 2h 25min) Gubbio (194km; 2h 40min)


NCHSTE FLUGHFEN
Firenze Vespucci (46km; 50min), Pisa Galilei (80km; 1h 30min), Pisa Galilei (139km; 1h 50min), Perugia San Francesco (158km; 2h 5min), Roma Ciampino (288km; 2h), Roma Fiumicino (316km; 3h 30min)