LANDGUT ZU VERKAUFEN CASTELLINA IN CHIANTI, TOSKANA

Castellina in Chianti, TU 53011

In den Hgeln des Chianti Classico, in ruhiger und privater Lage, nicht weit von Castellina in Chianti entfernt, Bio-Landgut von 27,4 Hektar mit Agriturismo und Olivenhain. Die Gebude des Anwesens (ca. 1.300 m, alle 2015 saniert) schlieen verschiedene Gstezimmer, ein Nebengebude mit eigenem Eingang und eine lmhle ein. Der groe Bio-Olivenhain (11,4 ha) ermglicht die Produktion von etwa 2.500 kg nativem Olivenl extra pro Jahr.
Die Liegenschaft befindet sich nur 6 km von Castellina in Chianti entfernt, wo alle grundlegenden Dienstleistungen verfgbar sind.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Hauptlandhaus (985 m, 10 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) ist ein groes Gebude auf drei Etagen mit zahlreichen Eingngen. Das Gebude, das teilweise fr den Empfang von Gsten genutzt wird, verfgt ber zahlreiche Sle und Wohnzimmer, alle sehr einladend, Gstegarderoben, zehn Schlafzimmer, zwlf Badezimmer und einen voll ausgestatteten Fitnessraum.

Neben dem Landhaus befindet sich die Olivenmhle (230 m, 1 Badezimmer) mit Platz fr die Olivenverarbeitung, Lagerung und Abfllung. Im Obergeschoss befindet sich ein Bro mit Bad, whrend im Erdgeschoss ein kleiner Empfangsbereich fr Verkostungen und Direktverkauf von landwirtschaftlichen Produkten vorhanden ist.
Nicht weit vom Hauptgebude entfernt, unter den Olivenbumen, befindet sich ein Nebengebude (85 m, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), bestehend aus einem Wohn-/Esszimmer, einer Kche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

ZUSTAND UND MERKMALE
Der Komplex wurde 2015 komplett saniert, wobei die Gebude dank sorgfltiger Sanierungsarbeiten unter ausschlielicher Verwendung geeigneter Materialien in ihrem ursprnglichen Aussehen erhalten wurden. Die Auenwnde aus Stein wurden gereinigt und verbessert, whrend alle Eigenschaften im Inneren beibehalten wurden, die die Bauernhuser in der Toskana auszeichnen, darunter Holzbalken, Terrakottabden und gehobelte Holzbden. Das Ergebnis ist ein einladendes Landhaus, ergnzt durch Designermbel, die sich gut in den lndlichen Kontext des Anwesens einfgen.

Zur Stromerzeugung kann das Landgut auf 10 kW-Solarmodule mit Speicherkapazitt fr weitere 10 kW zhlen.

AUSSENBEREICH
Das Weingut erstreckt sich auf einer Gesamtflche von ca. 27,4 Hektar. Rund um das Landhaus ist das Grundstck von den typischen Steinterrassen begrenzt die es einem ermglichen, die Flchen optimal zu nutzen und von einem gepflegten Garten mit Blumenbeeten und Zierpflanzen (ca. 6.000 m) bedeckt. Etwas weiter unterhalb des Landhauses befindet sich das ovale Schwimmbad (13 8 m), der von einer gemtlichen Sonnenterrasse aus Stein umgeben ist.

Der groe Bio-Olivenhain des Anwesens (ca. 11,4 ha) besteht aus den Sorten Frantoio, Leccino und Moraiolo. Die Mischung der drei Olivensorten stellt ein auergewhnliches natives Olivenl extra fr eine jhrliche Produktion von rund 2.500 kg l (2.730 Liter) her.
Ein kleiner Teil des Ackerlandes (ca. 1,0 Hektar) wre sehr geeignet, um Reben zu pflanzen, die einen hervorragenden Wein hervorbringen knnte, der zusammen mit dem l den Gsten serviert werden knnte. Die restliche Flche ist in unterschiedlichem Mae von Mischwald (13,3 ha), Weiden und Grten (0,9 ha) bedeckt.
Innerhalb des Anwesens gibt es auch einen kleinen Sturzbach, der immer mit Wasser versorgt ist und einen Teich speist.

NUTZUNGSMGLICHKEITEN
Das Anwesen wird derzeit als Agritourismus betrieben und bietet seinen Gsten das Schwimmbad mit Sonnenterrasse und den Fitnessbereich. Die Produkte des Betriebs werden den Gsten des Agritourismus serviert oder direkt im Betriebsgeschft verkauft.
Nichts hindert Sie jedoch daran, das Gebude wie ursprnglich in ein privates Bauernhaus umzuwandeln, die Olivenproduktion fortzusetzen, aber das Gebude und seine herrliche Lage in den Chianti-Hgeln in vollen Zgen zu genieen.

NCHSTE STDTE
Castellina in Chianti (6km; 10min), Monteriggioni (18km; 25min), Siena (21km; 40min), Colle di Val d'Elsa (24km; 30min), San Gimignano (37km; 55min), Volterra (51km; 1h), Firenze (57km; 1h 10min), San Quirico dOrcia (66km; 1h 15min), Montepulciano (84km; 1h 20min), Pienza (91km; 1h 30min), Grosseto (94km; 1h 20min), Castiglione della Pescaia (115km ; 1h 40min)

NCHSTE FLUGHFEN
Firenze Vespucci (54km; 1h), Pisa Galilei (107km; 1h 40min), Perugia San Francesco (137km; 1h 45min), Bologna Marconi (146km; 2h 5min), Roma Ciampino (266km; 2h 55min), Roma Fiumicino (281km; 3h)