PICCOLA TENUTA IN VENDITA VICINO A FIRENZE, TOSCANA

Rignano sull'Arno, TU 50067

Nella campagna di Firenze, in Toscana, troviamo questa villa di 662 mq con 10,0 ettari di terreno. La propriet conta un totale di 11 camere e 12 bagni ed attualmente operativa come attivit ricettiva. Ledificio stato ristrutturato e mantiene tutti i tratti degli edifici di campagna. Allesterno, la propriet dispone di un vigneto Chianti IGT (9.000 mq), un oliveto (230 piante) e una piscina 12 6 m con solarium.
Per gli amanti dello shopping, loutlet di lusso The Mall si trova ad appena 5 km ed raggiungibile in auto in circa 10.
Laeroporto di riferimento quello di Firenze (55km; 45) ma la posizione estremamente comoda per raggiungere anche i terminal di Pisa, Bologna e Roma.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale (660 mq, 11 camere e 12 bagni) strutturato su tre piani.
Il piano terra interamente occupato dallappartamento dei proprietari composto di grande salotto con sala da pranzo, bagno, cucina, libreria e due camere con bagno en-suite. Allesterno si trova unampia loggia (12 4 m) esposta a sud e tramite ingresso separato si accede a un vano di circa 58 mq con travi in legno e pavimento in cotto, interamente ristrutturato e attualmente adibito a magazzino.

I due piani superiori delledificio includono sette appartamenti destinati alla ricezione, tutti dotati di cucina o angolo cottura e spazio esterno dedicato con tavolo, sedie e ombrelloni.
- Appartamento A: ingresso, cucina, camera e bagno;
- Appartamento B: soggiorno con cucina, camera e bagno;
- Appartamento C: soggiorno con cucina a vista e loggia, due camere e bagno;
- Appartamento D: soggiorno con cucina a vista, bagno, camera su soppalco e ampia terrazza;
- Appartamento E: soggiorno con cucina a vista, bagno e due camere con bagno;
- Appartamento F: soggiorno con cucina a vista, camera soppalcata con bagno;
- Appartamento G: soggiorno con cucina a vista e loggia, camera e bagno.


STATO E FINITURE
Ledificio stato ristrutturato preservandone lo stile rustico ove possibile con muri in pietra, pavimenti in cotto e legno, travi in legno con pianelle di terracotta, camini in muratura e archi in muratura. Nel pieno rispetto della storicit delledificio, gli infissi sono realizzati in legno di cipresso.

Nei vari appartamenti si trovano anche sei camini, tutti perfettamente funzionanti, ledificio ospita un forno a legna originale con accesso diretto dallesterno.


ESTERNI
Il podere copre una superficie totale di circa 10,0 ettari che ospitano un piccolo vigneto (9.000 mq) e circa 230 alberi di olivo. La rimanente superficie coperta di prato, seminativi e in piccola parte boscaglia mista.
A breve distanza dalla casa si trova la piscina 12 6 m, circondata su quattro lati da un solarium pavimentato in cotto.


USO E POTENZIALIT
Il podere opera attualmente come una piccola attivit ricettiva con sette appartamenti (una o due camere) destinati agli ospiti. La superficie agricola coperta da vigneto e oliveto che permettono una piccola produzione biologica certificata di olio extravergine di oliva e vino Chianti IGT, entrambi di ottima qualit. Ledificio collegato internamente da scale e porte, alcune delle quali vengono normalmente tenute chiuse cos da garantire appartamenti indipendenti agli ospiti. Ledificio interamente comunicante allinterno e potrebbe essere facilmente riportato allo stato di abitazione privata riaprendo le porte menzionate sopra, evitando cos lesecuzione di lavori che richiederebbero notevole dispendio economico. Questo permette anche di determinare a piacimento la dimensione e la collocazione dei vari appartamenti.

Oltre ai fabbricati esistenti e al rudere da recuperare, esiste la possibilit di costruire un fabbricato di 300 mq (150 mq dei quali obbligatoriamente interrati) con permessi gi esistenti.