PICCOLA AZIENDA VITIVINICOLA IN VENDITA A MONTEPULCIANO NOBILE DI MONTEPULCIANO

Montepulciano, TU 53045

Questazienda agricola vitivinicola di 11,7 ha si trova a pochi passi da Montepulciano. La tenuta include 3,5 ha di vigneto, registrato come Nobile di Montepulciano (2,2 ha) e IGT Toscana (1,0 ha). I vigneti, ben esposti, permettono di produrre ogni anno circa 30.000 bottiglie di vino. La cantina dispone di tutti i locali per la lavorazione e la trasformazione delle uve, mentre labitazione da ristrutturare potrebbe essere unottima risorsa per incrementare il business aziendale.
La propriet facilmente raggiungibile vista anche la vicinanza con lautostrada e il vicino paese dispone di tutti i servizi necessari (1,5 km; 3). La posizione della propriet permette anche di raggiungere molte delle citt darte di Toscana e Umbria (Montepulciano, Montalcino, Pienza, Orvieto, Siena, Monteriggioni, Firenze, Castiglion del Lago).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Lazienda si compone di un casolare rustico (440 mq) e alcuni annessi, parzialmente ristrutturati.
Al piano terra del casolare si trovano la cantina, i locali di vinificazione e trasformazione delle uve ed un magazzino dove riposano i vini prima di essere commercializzati. La cantina di vinificazione dotata di tutti gli strumenti necessari per ottimizzare la produzione come le vasche in acciaio con temperatura controllata e i legni per un ottimo affinamento dei vini rossi.

Al piano superiore del casale troviamo altri locali da ristrutturare. Esiste gi un progetto per i lavori che prevede la creazione di tre appartamenti indipendenti, tutti composti di soggiorno con angolo cottura, camera e bagno.

Gli altri annessi vengono utilizzati al momento come magazzino ma potrebbero risultare utili a complemento dellagriturismo o come negozio aziendale.


ESTERNI
Lazienda copre una superficie totale di 11,7 ettari sulle colline di Montepulciano.

Colonna portante dellazienda il vigneto, rivendicabile a Nobile di Montepulciano DOCG (1,9300 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0,2480 ha) e Chianti DOCG (0,3870 ha).
- Superficie vitata: 3,2 ettari
- Variet: Sangiovese, Canaiolo, Mammolo, Merlot, Malvasia Bianca, Trebbiano
- Allevamento: cordone speronato, Guyot
- Anni dimpianto: 1957 (Canaiolo, Mammolo, Malvasia Bianca), 1993 (Sangiovese), 2003 (Trebbiano, Merlot)
- Altitudine ed esposizione: 270 290 m slm (sud-est)
- Composizione del suolo: argilloso-tufaceo
- Produzione annua: circa 225 hl (~ 30.000 bottiglie)

Lazienda produce i seguenti vini:
- Toscana Rosso IGT ( 70,00): Sangiovese 55%, Canaiolo 27%, Mammolo 5%, Malvasia Bianca 5%, Merlot 3%
- Nobile di Montepulciano DOCG ( 35,00): Sangiovese 70%, Canaiolo 20%, Mammolo 5%, Malvasia Bianca 5%
- Rosso di Montepulciano DOC ( 19,00): Sangiovese 70%, Merlot 30%
- Toscana Rosato IGT ( 21,00): Sangiovese 100%
- Toscana Rosso IGT ( 16,00 50,00): Sangiovese 80%, Canaiolo 20%

Il resto della superficie aziendale (8,2 ha) invece destinato attualmente a seminativo ma si potrebbero sfruttare questi ampi spazi per impiantare nuove vigne e incrementare la produzione.


CITT PI VICINE
Paese con servizi (1,5km; 3), Montepulciano (9km; 15), Pienza (23km; 30), Castiglion del Lago (17km; 20), Lucignano (32km; 33), Bagno Vignoni (30km; 40), Cortona (25km; 30), Montalcino (44km; 55), Buonconvento (48km; 55), Arezzo (59km; 50), Siena (72km; 1h), Orvieto (64km; 55), Monteriggioni (88km; 1h 10), San Gimignano (109km; 1h 30), Firenze (114km; 1h 35)


AEROPORTI PI VICINI
Perugia San Francesco (67km; 55), Grosseto C. Baccarini (106; 1h 45), Firenze A. Vespucci (133km; 1h 33), Pisa G. Galilei (194km; 2h 11), Roma Ciampino (186km; 2h 02), Roma Fiumicino (199km; 2h 05), Bologna G. Marconi (215km; 2h 24)