CASALE RUSTICO RISTRUTTURATO CON OLIVETO IN VENDITA IN UMBRIA

San Venanzo, UM 05010

In posizione aperta e soleggiata sulle colline dellUmbria, tra Orvieto e Marsciano, casale rustico con oliveto in vendita. Ledificio (oltre 450 mq) stato finemente ristrutturato dagli attuali proprietari e diviso in tre appartamenti (11 camere in totali) che lo rendono perfetto anche come immobile da mettere a reddito. Il terreno di 10,6 ettari tutto attorno ospita un ampio giardino (8.600 mq) e un oliveto con circa 1.000 piante.
La propriet si trova a circa 5 km da un piccolo paese con tutti i servizi di base ed raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca in ottime condizioni (circa 400 m). Citt pi grandi come Perugia e Orvieto sono a circa unora di auto, cos come laeroporto internazionale di Perugia, ben collegato con molte destinazioni europee.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale (452 mq, 11 camere e 7 bagni) un edificio rustico, di forma rettangolare e strutturato su due piani, diviso in tre appartamenti indipendenti.
- App. N1 (127 mq): sala da pranzo con cucina a vista, soggiorno, ripostiglio/dispensa, quattro camere e due bagni;
- App. N2 (138 mq): soggiorno con cucina a vista, studio privato, soggiorno con loggia, tre camere e due bagni;
- App. N3 (187 mq): soggiorno con zona pranzo, cucina, secondo soggiorno, ripostiglio, quattro camere e tre bagni.
Ledificio stato attentamente ristrutturato con lobiettivo di preservarne intatto il fascino rurale. La struttura realizzata in pietra e mattoni, come da tradizione umbra e toscana, e anche allinterno mantiene pressoch inalterato laspetto originale con travi in legno a vista sui soffitti, soffitti a volticine in quei locali al piano terra che un tempo erano destinati a stalle per il bestiame, pavimenti in cotto originali (caratterizzati dalla tipica e riconoscibile superficie irregolare dovuta ad anni di utilizzo) e camini in pietra scolpita. Gli infissi, sempre in ottica di conservazione dellaspetto originale delledificio, sono realizzati in legno.

Di fronte al casale si trova poi un annesso (192 mq, 1 bagno) che include un grande magazzino interrato per lo stoccaggio dellolio doliva prodotto, un soggiorno per eventi/degustazioni con bagno di servizio e un comodo posto auto coperto.


ESTERNI
Il casale circondato da 8.600 mq di giardino ben curato con un piccolo orto privato e alberi da frutto. Questa parte della propriet recintata e accessibile tramite cancello automatico.
Tutto attorno si stende poi un ampio oliveto (circa 4,1 ettari per un totale di circa 1.000 piante) che permette di produrre un ottimo olio extravergine doliva. Il resto del podere destinato a seminativo (2,7 ha) e bosco (2,8 ha).


CITT PI VICINE
Paese con servizi (5km; 10), Marsciano (6km; 10), Deruta (20km; 25), Bevagna (38km; 45), Perugia (39km; 40), Orvieto (42km; 55), Foligno (47km; 55), Bolsena (62km; 1h 15), Montepulciano (75km; 1h 25), Trevi (75km; 55), Pienza (87km; 1h 40), Montalcino (104km; 1h 55), Siena (144km; 1h 50), Roma (155km; 2h 15), Firenze (174km; 2h 25)


AEROPORTI PI VICINI
Perugia San Francesco (39km; 35), Roma Ciampino (167km; 2h 10), Roma Fiumicino (181km; 2h 5), Firenze A. Vespucci (191km; 2h 25), Grosseto C. Baccarini (214km; 2h 40), Pisa G. Galilei (252km; 3h), Bologna G. Marconi (273km; 3h 15)