AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA DI 180 HA IN VENDITA AD AREZZO, TOSCANA

Arezzo, TU 52100

Sulle colline di Arezzo, in posizione riservata e panoramica, azienda agricola vitivinicola di 179,9 ettari in vendita. La propriet comprende vari edifici (oltre 1.300 mq) che includono vari appartamenti per gli ospiti e la cantina di vinificazione, oltre a magazzini agricoli e un casale da ristrutturare. Il vigneto (18,0 ha) viene lavorato con metodi biologici e produce circa 50.000 bottiglie di vino lanno.
I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (10 in auto) mentre per tutto il resto basta raggiungere Arezzo (13km; 20) dove si possono trovare centri commerciali, ristoranti e lospedale di riferimento. La posizione dellimmobile anche molto comoda per raggiungere lo svincolo dellautostrada A1 che assicura un rapido collegamento con Firenze e, di riflesso, con molte delle citt darte pi note della Toscana (Siena, Montepulciano, Pienza, Montalcino, Pisa).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il corpo principale della propriet composto di due edifici che ospitano gli appartamenti dellagriturismo, la cantina di vinificazione e vari locali di deposito per lo stoccaggio dei prodotti e il ricovero delle attrezzature.

Ledificio A (590 mq, 11 camere e 7 bagni) costituisce il cuore dellagriturismo e ospita quattro appartamenti indipendenti oltre a vari locali destinati a deposito.
- App. N1: sala da pranzo, soggiorno, cucina, studi, cinque camere e tre bagni;
- App. N2: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
- App. N3: soggiorno con cucina a vista, tre camere e due bagni;
- App. N4: soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno.

Ledificio B (420 mq, 3 camere e 3 bagni) ospita invece la cantina di vinificazione su due piani (terra e interrato, attrezzata e pienamente operativa) pi tre appartamenti al piano superiore.
- App. N5: ingresso, soggiorno con cucina a vista e soppalco, camera e bagno;
- App. N6: soggiorno con cucina a vista e soppalco, camera e bagno;
- App. N7: soggiorno con cucina a vista e soppalco, camera e bagno.

A pochi passi dai due edifici si trovano poi due magazzini agricoli (89 mq) utilizzati come ricovero per gli attrezzi e i veicoli.

Parte del corpo principale anche la piscina 10 5 m posta su una terrazza pavimentata in cotto da cui si pu ammirare la campagna circostante.

Leggermente a valle rispetto al centro aziendale si trova un casale rustico (175 mq, 3 camere e 3 bagno), interamente da ristrutturare e strutturato su due piani. Al livello inferiore si trova la zona giorno composta da un grande soggiorno, sala da pranzo con cucina e lavanderia/cantina; al livello superiore invece ricavata la zona notte composta di salotto, tre camere e tre bagni. La dependance (60 mq, 2 camere e 1 bagno), posta accanto al casale, disposta su un solo piano e composta di soggiorno, sala da pranzo con cucina, due camere e bagno.


ESTERNI
Lazienda si stende per circa 179,9 ettari, coperti per la maggior parte da boschi (140,8 ha) che circondano i campi coltivati e garantiscono lassenza di contaminazioni provenienti dai vicini campi e assicurano il pieno rispetto delle normative sul biologico (certificazione di cui lazienda dispone sin dal 1994).

Colonna portante dellazienda il vigneto (circa 18,0 ha). La variet principale il Sangiovese (quasi il 70% delle viti totali) ma lazienda ha recuperato nel corso degli anni una variet ormai dimenticata che stata reinserita nel 2017 nel novero dei vitigni autoctoni toscani. Una piccola vigna a Merlot (circa 1,0 ha) programmata per innesto con viti Sangiovese. La produzione annua attualmente di circa 50.000 bottiglie di vino, tenendo per conto che parte del vigneto a Sangiovese (circa 3,0 ha) non entrer in piena produzione fino al 2025/2026.
- Chianti DOCG: Sangiovese 100%
- Toscana Rosso IGT: Sangiovese 50%, variet autoctona 50%
- Toscana Rosso IGT: variet autoctona 100%

Loliveto (1.600 piante di variet Moraiolo, Leccino e Frantoio) permette di produrre circa 2.000 kg di ottimo olio extravergine lanno.

Il seminativo (circa 10,6 ha) coperto ormai in gran parte da boschi con piante da legno (ontani, noccioli e ciliegi). Si potrebbe in ogni caso effettuare una valutazione del materiale ricavabile da un eventuale taglio, cos da capire se possa essere pi redditizio ripulire il terreno per impiantare nuove vigne.


CITT PI VICINE
Servizi pi vicini (4km; 10), Arezzo (13km; 20), Bucine (21km; 30), Montevarchi (25km; 35), Anghiari (36km; 50), Montepulciano (50km; 50), Pienza (57km; 1h), Siena (60km; 1h 5), Firenze (70km; 1h 5), Monteriggioni (76km; 1h 15), Montalcino (77km; 1h 20), Perugia (93km; 1h 15), Volterra (117km; 2h), Pisa (155km; 1h 55)


AEROPORTI PI VICINI
Firenze A. Vespucci (92km; 1h 10), Perugia San Francesco (101km; 1h 20), Grosseto C. Baccarini (125km; 1h 50), Pisa G. Galilei (152km; 1h 50), Bologna G. Marconi (174km; 2h), Roma Ciampino (228km; 2h 25), Roma Fiumicino (242km; 2h 30)