AZIENDA VITIVINICOLA DI 102 HA CON VILLA STORICA IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO, TOSCANA

Castelnuovo Berardenga, TU 53019

Sulle colline del Chianti, non lontano da Castelnuovo Berardenga e Radda, azienda agricola vitivinicola di 102,1 ettari con villa padronale e borgo da ristrutturare in vendita. La propriet, che vanta una storia incredibile che spazia dal medioevo fino ai giorni nostri, offre grande potenziale di sviluppo turistico ricettivo, da affiancare alla produzione di vino: lazienda sfrutta infatti 28,5 ha di vigneto per produrre circa 130.000 bottiglie di vino lanno.
La ristrutturazione dei vari edifici (oltre 4.500 mq in totale) aprirebbe la strada alla creazione di un boutique hotel di lusso in una zona molto rinomata della Toscana, a meno di unora da Firenze e Siena: la posizione comoda e i bellissimi spazi (sia interni che esterni) permetterebbero anche di sfruttare la propriet non solo per affitti stagionale ma anche come location per eventi, cerimonie, conferenze e convegni aziendali.
I servizi di base sono disponibili nel vicino borgo medievale (1km; 2) mentre per tutto il resto basta raggiungere Siena, a meno di mezzora di auto. Le citt darte pi note della Toscana (Monteriggioni, San Gimignano, Pienza, Montepulciano)


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa padronale (1.300 mq, fino a 15 camere e 15 bagni) un grande edificio signorile risalente ai secoli XVII e XVIII, vincolato dalla soprintendenza e attualmente in disuso. I grandi locali al piano terra erano usati in passato come zona degustazione (con capacit fino a 80 ospiti a sedere) con bagni per gli ospiti, cucina professionale e depositi. I piani superiori sono abbandonati e necessitano di grandi lavori di ristrutturazione e ripristino delle finiture prima di poter essere utilizzati.

La cantina di vinificazione (2.000 mq, 2 bagni) un edificio moderno, di grandi dimensioni, strutturato su tre piani e dotato di montacarichi tra i livelli per un trasporto pi agevole dei prodotti.
- Piano terra: uffici amministrativi, negozio aziendale con angolo degustazione, cucina per la preparazione, magazzino, bagni e grande terrazza panoramica (da usare potenzialmente come zona degustazione in estate);
- Piano seminterrato (con accesso diretto per i mezzi agricoli): locali di vinificazione, linea dimbottigliamento, magazzino per lo stoccaggio del prodotto finito;
- Piano interrato: cantina dinvecchiamento, deposito attrezzature, cucina, spogliatoi per i dipendenti e servizi igienici.
Lequipaggiamento della cantina include ventiquattro vinificatori in acciaio (10 hl ciascuno), barrique in rovere (con capacit variabile tra 5 e 60 hl), presse Bucher, diraspatrici, vasche di raccolta per le uve, impianto di condizionamento e macchinari vari.

Di fronte al castello, a breve distanza dal ponte di accesso, troviamo un casale rustico (220 mq, 8 camere e 8 bagni) attualmente in disuso ma facilmente convertibile in un grazioso B&B. Ledificio si struttura su due piani e si compone di otto spaziose camere, tutte con bagno privato e accesso diretto dallesterno.

Accanto al casale si trova il vecchio fienile (105 mq), strutturato su due piani e in passato adibito a zona comune per gli ospiti con sala colazioni, cucina professionale per la preparazione dei piatti, reception per gli ospiti, due bagni e una spaziosa sala comune indipendente al piano superiore.

In mezzo ai vigneti, a nord rispetto alla villa padronale, si trova un piccolo borghetto rurale da ristrutturare composto da due casali rustici (rispettivamente 340 mq e 360 mq, fino a 10 camere e 7 bagni), entrambi su due piani, e una vecchia stalla per gli animali (125 mq), molto comoda come magazzino per gli attrezzi. Dove oggi si trova la vegetazione esistevano in passato due depositi agricoli (25 mq in totale) che potrebbero essere ricostruiti e/o usati come cubatura per espandere gli edifici esistenti.

Completa la propriet una rimessa per i veicoli (55 mq) posta ai margini del vigneto.


STORIA DELLA PROPRIET
La villa sorge sui resti di un castello costruito probabilmente nel XIII secolo dai senesi a difesa della zona. Nel 1554 la fortezza (notevolmente espansa) era di propriet della famiglia Bellanti e sotto la loro guida riusc a contenere gli attacchi fiorentini nella zona, grazie alle imponenti mura alte 10 metri ma anche al coraggio della piccola guarnigione (25 uomini) di stanza nel castello. Il baluardo fu alla fine costretto a capitolare, in quanto le artiglierie fiorentino avevano causato danni troppo estesi alla struttura, ma i fiorentini avevano pagato a caro prezzo la vittoria, con la morte dellingegnere militare Giovanni Battista Belluzzi. La caduta della fortezza non signific la fine per la tenuta: la vita contadina continu e nel 1692 registrato il pagamento della tassa sulla produzione di vino in azienda.
Sui resti del castello, venne edificata (probabilmente tra Settecento e Ottocento) la villa padronale visibile oggi. Laspetto attuale delledificio databile ai primi anni del Novecento: un terremoto danneggi infatti la villa nel 1911 e gran parte dei piani superiori venne rimossa per ridurre il rischio di crolli (a oggi rimangono dieci delle quaranta stanze).
Della struttura originaria medievale rimane la cinta muraria quadrangolare, seppur ridotta in altezza, con le quattro torri angolari che si elevavano sopra il livello strada. Solo due delle torri rimangono in piedi nella loro totalit (angoli nord-ovest e nord-est).
Nel 1934 limponente complesso venne acquistato da un noto esponente politico del Partito Liberale e trasformato in azienda vitivinicola: il Chianti Classico prodotto divenne addirittura il vino della casa a Palazzo Madama.


ESTERNI
Lazienda si stende per circa 102,1 ettari in totale, adagiati sulle dolci colline del Chianti. Colonne portanti dellazienda sono senza dubbio il vigneto (28,5 ha divisi in sedici appezzamenti) e loliveto (6,2 ha con piante di variet frantoio, leccino e moraiolo). Lazienda ha in progetto limpianto di ulteriori 3,8 ha di vigneto (con variet da definire) oltre a permessi gi ottenuti (in scadenza nel 2025) per limpianto di altri 7,0 ha.
Il resto dellazienda poi destinato a seminativo (15,3 ha), boschi (5,0 ha) e terreni di pertinenza degli edifici (1,6 ha) con giardini e piazzali di manovra. Sui seminativi insiste anche un grande lago di propriet (circa 10.000 mq di superficie) che pu essere usato per irrigare i campi e i vigneti in caso di necessit.
Lazienda in conversione biologica dal 2021, con certificazione finale prevista per il 2024.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata: 28,5 ettari
- Variet dei vigneti: Sangiovese (72%), Merlot (13%), Cabernet Sauvignon (6%), Colorino (4%), Chardonnay (2%), Sauvignon Blanc (3%)
- Giacitura: 320 480 m slm (nord, est, sud-est, sud)
- Anni di impianto: 1999 2019
- Sistema di coltura: cordone speronato (4.000 5.000 viti / ha)
- Composizione del suolo: sabbioso, argilloso, arenaria
- Produzione annua: 1.000 hl (circa 130.000 bottiglie)
- Mercati raggiunti: Italia (65%), Canada, Giappone, Germania, Danimarca, Sudest Asiatico, Stati Uniti dAmerica


VINI PRODOTTI
Lazienda produce numerosi vini DOCG (4 etichette) e IGT (6 etichette), tutti di ottima qualit come testimoniato dagli ottimi voti ricevuti da James Suckling (94/100), Falstaff (92/100), Wine Critic (93/100) e Wine Align (91/100) e dai riconoscimenti ad eventi quali Concours Mondial de Bruxelles, Wine Hunter e Decanter. I vini sono anche presenti nelle pi rinomate guide vitivinicole come Slow Wine, Veronelli, Weinwisser e Bibenda.
- Chianti Classico DOCG: Sangiovese 90%, Merlot, Colorino
- Chianti Classico DOCG Riserva: Sangiovese 100%
- Chianti Classico DOCG Riserva: Sangiovese 90%, Merlot, Colorino
- Chianti Classico DOCG Gran Selezione: Sangiovese 90%, Merlot, Co